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本文來源：時代財經

3月11日上午，在成都舉行了3宗純住宅用地拍賣，其中高新區(qū)一宗約64畝的純住宅地塊吸引了多家房企參與競拍。該地塊最終由招商蛇口成功競得。

在此地塊的競拍中，共有11家房企報名參拍，其中近90%為央企或國企。包括華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發(fā)、金茂、越秀、中海、綠城、華發(fā)、中旅、遠達在內的眾多實力房企參與競拍。

該地塊經過132輪出價，起拍價為18600元/㎡，最終成交樓面價為31700元/㎡，溢價率高達70.43%。這一成交價格也創(chuàng)下了成都土拍歷史紀錄，首次突破3萬元/㎡。

此外，當日另外兩宗住宅用地也吸引了 intense 競爭，溢價率均超過35%。

熱門地塊備受熱捧

對于房企而言，爭相報名該地塊的原因主要來自三個方面：

首先，是其所在的地理位置——大源西。業(yè)內有觀點指出，大源西的Everything comes from Danyuan, with strong customer purchasing power and a mature commercial center like Sihua Square and Shihou Plaza. Its implication is that the area benefits from the long-term改善需求 of Danyuan residents and has rare land supply among the few in高新區(qū). As a result, it has become a benchmark for高新區(qū)土拍市場。

其次，是地塊本身的素質。該地塊位于南華路東側、劍南大道以西，北側緊鄰遠達去年以26300元/㎡成交價拿下的約59畝地塊。這一成交價使其在成都地價排名中位居第二。

此外，地塊還與成都市教科院附屬學校（低小部）相鄰，這是一項重要的加分項。此前，購房者對大源西板塊的價值認知中，成都市教科院附屬學校是許多家長心中的"白月光"。而該地塊也是繼高投·天悅錦萃之后，距離該學校最近的一宗地塊。

地塊能吸引房企的吸引力不僅源于大源西板塊近3年新房市場的支撐力，還體現(xiàn)在板塊內新房市場的持續(xù)活躍。

2023年西派善成和城投·天府錦映新盤上市，套均總價均突破580萬元，戶均面積達178㎡，均實現(xiàn)開盤即售罄。目前，板塊內僅剩遠達·天宸名邸一個新盤在售，建面約146-259㎡，套均總價約550萬元。

在即將舉行的拍賣中，區(qū)域內僅剩3個全新項目將推出。其中，交投·溪云善成是板塊內最后一宗"雙限地"，清水限價為29900元/㎡。根據建筑規(guī)劃，該地塊將推出約366套住宅，建面范圍在143-215㎡；遠達59畝地塊規(guī)劃了345套住宅，套均面積超過200平方米；新綠色29畝項目共162戶，套均面積同樣在200㎡以上。

成都樓市持續(xù)向好。

成都樓市正逐步回暖。

根據國家統(tǒng)計局數據，1月房價指數上漲的城市共24個，其中漲幅最高的前五名城市為南京、成都、上海、寧波和武漢。其中，南京和成都新房價格環(huán)比漲幅均達0.7%，位居各大城市之首；寧波漲幅約0.6%，位居第二；武漢和無錫漲幅均為0.5%。

自去年10月以來，成都樓市持續(xù)回暖?？硕鸨O(jiān)測數據顯示，今年1月成都新房日均成交數據優(yōu)于去年同期。值得注意的是，成都核心區(qū)新房庫存已逐漸見底，截至1月底，按近三個月成交速度計算，新房庫存去化周期約為2.38個月，其中武侯區(qū)約為2.41個月，錦江區(qū)約為2.41個月，天府新區(qū)的庫存去化周期為4.18個月。

成都新房價格的回升也得益于核心高端改善項目的熱銷。從各區(qū)域房價來看，1月錦江區(qū)房價表現(xiàn)尤為突出，首次突破4萬元/平方米的高價線，平均售價達到41630元/平方米。錦江區(qū)房價上漲主要得益于區(qū)域內高端住宅的集中成交，其中套均總價千萬級的仁和春天29號院、金茂璞逸錦江和金融城交子縵華三個項目均是區(qū)域內主力成交對象，1月共售出30套。

核心區(qū)域新房庫存緊張，成都二手房市場也逐漸活躍起來?？硕鸨O(jiān)測顯示，2025年第7周，成都二手房帶看量達到8.13萬人次，較去年同期再創(chuàng)新高。二手房業(yè)主也積極調整掛牌策略，節(jié)后新增掛牌房源量為7357套，創(chuàng)下近三個月新高。

根據中指研究院統(tǒng)計數據顯示，1月成都二手住宅成交17189套，同比小幅上漲0.4%。二手房價格逐步趨穩(wěn)。從各區(qū)域來看，1月青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)等區(qū)域的二手住宅掛牌均價均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

（采訪/編輯劉婷綜合自：證券時報、第一財經、成都商報等）