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記者丨李惠琳 編輯丨譚璐

破除了債務(wù)困境，金地迎來新的活力。

3月初，金地在廣州舉辦了一場媒體溝通會，現(xiàn)場位于增城區(qū)金地御湖頌項目。

金地董事會秘書胡學(xué)文表示，為了保障按時交付并償還債務(wù)，金地持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品力。

御湖頌是金地華南區(qū)高端項目的代表作之一，以宋風(fēng)別墅為主打，依偎著1700畝荔湖，依偎著3萬畝南香山國家森林公園。

項目負責(zé)人介紹，2023年入市以來，項目已售出273套，去化率高達83%。按每套3500萬計算，回籠資金超過8.2億元。

據(jù)了解，御湖頌還有498套別墅即將陸續(xù)上貨。

穿過風(fēng)暴后，以董事長徐家俊為首的管理層帶領(lǐng)金地重回正軌。

這家總資產(chǎn)330億元的深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在兩年間成功剝離了1300億元的債務(wù)，重心逐步回歸到經(jīng)營本身。

金地延續(xù)宋代建筑風(fēng)格，打造現(xiàn)代高端社區(qū)。

御湖頌所在的地塊是金地集團進入廣州的第一個項目，也是其體量最大的項目。

金地在2004年購得4000畝土地，憑借其背山望水的地理優(yōu)勢，計劃打造一個集山水與都市于一體的山湖大盤。

自2004年至今，歷經(jīng)20年建設(shè)，項目已成功推出荔湖城、公園上城、香山湖、半山風(fēng)華等多期住宅組團，并配套建設(shè)了商業(yè)、學(xué)校等公共設(shè)施。

在項目區(qū)域內(nèi)，金地推出了多種產(chǎn)品類型，包括高層、洋房、疊墅、別墅等，累計服務(wù)了超過10萬業(yè)主。

值得一提的是，別墅產(chǎn)品表現(xiàn)尤為亮眼。據(jù)統(tǒng)計，2017年至2023年期間，項目累計售出了超1000套別墅產(chǎn)品。

比如2018年推出的鉑悅半島，主打歐式洋房設(shè)計，連續(xù)三年斬獲廣州別墅銷售冠軍。2021年推出的半山風(fēng)華，提供134套新中式風(fēng)格院墅，從開盤到清盤僅用不到一年時間。

而御湖頌則占據(jù)了整個板塊最優(yōu)質(zhì)地段，金地計劃在此推出327套別墅產(chǎn)品。該項目將汲取宋式建筑精髓，打造半開式的宋式院墅，建筑面積范圍在145-191平方米之間。

每套別墅的售價在300萬至600萬元之間，總貨值達到10億元。

在園林設(shè)計上，御湖頌汲取了宋代山水畫的意境，并結(jié)合山景、綠植、溪流、草木、疊石等自然元素，構(gòu)建了五個獨具特色的山水主題園林。

為了提升居住舒適度，項目采取了嚴(yán)格控制容積率（0.37）的舉措，力求打造理想的居住環(huán)境。

"禁墅令發(fā)布后，市面土地稀缺容積率低于1的房地產(chǎn)用地。我們項目用地是20年前拿的，才有這樣的規(guī)劃和安排。"

項目方介紹，低容積率意味著更寬敞的樓間距和更私密的花園。御湖頌的每棟別墅都擁有獨立花園，整體布局呈L型，采用三面采光，外立面設(shè)計采用了三面花園的創(chuàng)新布局。

項目方表示，重啟拿地策略，優(yōu)化拿地布局。

御湖頌 cater to改善型人群，得益于早期低成本拿地，其上車門檻不高，均價在2.3萬/平方米。

金地也將性價比作為核心賣點，吸引購房者關(guān)注。

項目方表示，項目周邊的類似產(chǎn)品多在4.5萬/平方米以上，距離項目10公里外的別墅，總價達到800萬元。

在御湖頌所在板塊，供應(yīng)量充足，周邊高層住宅售價在1萬元左右，大量樓盤近年紛紛降價促銷，形成明顯的搶客信號。

為了吸引客戶，御湖頌推出了多項優(yōu)惠政策，去年9月推出了多套特惠房源，降價金額超過40萬元。

疊加政策紅利，項目銷售快速回款，2024年8月-2025年1月，連續(xù)6個月蟬聯(lián)廣州別墅銷冠。

購買者中超過90%為自用客戶，其中來自廣州市黃埔區(qū)和天河區(qū)的客戶較多，還有一些來自深圳上市公司高管的家庭。

產(chǎn)品熱銷，金地乘機加碼，積極擴充庫系。

今年2月，項目南坡地塊批前公示，規(guī)劃用地面積達38.8萬平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積21.1萬平方米，全部為住宅，規(guī)劃戶數(shù)498戶。

項目部負責(zé)人透露，南坡地塊將是板塊內(nèi)最后一個宋風(fēng)別墅地塊，透露消息稱，項目部正在考慮一些技術(shù)革新與產(chǎn)品升級，后續(xù)土儲規(guī)劃為洋房產(chǎn)品。

過去兩年，金地在華南業(yè)務(wù)部進行過兩次布局調(diào)整，2021年期間，金地還補倉了多個地塊。值得注意的是，這兩年多個項目出現(xiàn)了明顯價格下跌。

去年下半年，金地在華南業(yè)務(wù)部進行過一次組織調(diào)整。

廣州地產(chǎn)公司更名為廣佛地產(chǎn)公司，管理廣州、佛山、清遠和江門地區(qū)，華南區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理蘇紅雷被任命為總經(jīng)理。

記者了解到，目前金地的廣佛區(qū)域計劃重啟拿地，正在積極招募投拓團隊，不排除未來會進入中心城區(qū)。

金地重新回歸經(jīng)營重心，意在殺回廣州土拍市場，展現(xiàn)公司重返經(jīng)營核心的決心。

金地謹慎投標(biāo)，展現(xiàn)公司謹慎經(jīng)營的態(tài)度。

過去兩年，管理層為了解決債務(wù)問題，采取了暫停拿地和出售資產(chǎn)的措施。值得慶幸的是，公司在2024年如期兌付了11筆到期債務(wù)，總規(guī)模約200億元。

1.截至去年底，金地集團的總負債為2236.66億元，資產(chǎn)負債率維持在67.61%，較兩年前下降了1300億元。

2.目前，金地集團仍有8只存續(xù)債券，總余額約為44億元，預(yù)計將于2025年至2026年期間到期，其兌付壓力較為有限。

3.金地集團已以"過債關(guān)"為起點，重新啟航。

4.今年前兩個月，徐家俊團隊在杭州和上海各自拿得兩塊地，累計斥資約10億元。這兩塊地均規(guī)劃為低密度住宅，容積率分別為1.05和1.20，旨在打造洋房或聯(lián)排別墅。

5.隨著市場環(huán)境變化，徐家俊團隊的投資策略更加謹慎，更傾向于選擇小尺寸地塊，以便快速進入和退出市場。據(jù)透露，公司在廣州的投資重點將鎖定10萬平方米以下的土地。

6.在全面回暖之前，金地集團短期內(nèi)仍需經(jīng)受陣痛期的考驗。

7.2024年，金地集團實現(xiàn)簽約銷售額68.5億元，同比下降超過五成，預(yù)計全年將虧損金額至少達到56億元。值得注意的是，去年上半年，公司就計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金29.25億元。

8.今年，金地集團依然面臨較大壓力。1月至2月，公司累計簽約金額為50.5億元，同比下滑52.35%。

9.幸運的是，隨著市場轉(zhuǎn)暖，金地集團在經(jīng)歷短暫調(diào)整后，有望迎來反彈。

10.圖片來源：金地集團