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本文由時(shí)代周報(bào)發(fā)布，作者郭鵬

3月11日成都土拍再次打破樓面價(jià)紀(jì)錄。本次土拍涉及三宗土地，分別位于成都高新區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)，總起拍價(jià)約33.20億元。三宗地塊均以高溢價(jià)率成功出讓，溢價(jià)率均超過30%。

首都房地產(chǎn)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)時(shí)代周報(bào)表示，短期內(nèi)，本次土拍熱勢(shì)可能進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，土拍價(jià)的創(chuàng)新高將提升周邊待售和在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)預(yù)期；同時(shí)，高溢價(jià)土拍將吸引更多購(gòu)房者關(guān)注，進(jìn)一步活躍市場(chǎng)交易。

長(zhǎng)期來看，高樓面價(jià)將推動(dòng)開發(fā)商打造高端改善型住宅，滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，助力成都高端改善市場(chǎng)的Further Development；同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)將進(jìn)一步完善城市配套，提升城市整體品質(zhì)；此外，本次土拍顯示成都市場(chǎng)的吸引力已顯現(xiàn)，未來可能吸引更多的房企進(jìn)入。

樓面價(jià)再創(chuàng)新高

位于高新區(qū)的該地塊競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。據(jù)透露，該地塊吸引了越秀、建發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)、招商蛇口、綠城、金茂等近十家知名房企參與競(jìng)拍。該地塊位于成都高新區(qū)大源西板塊，用地性質(zhì)為住宅用地，出讓面積42587.38平方米，規(guī)劃建筑面積85174.76平方米，容積率2.0，起拍價(jià)18600元/平方米。

最終，該地塊經(jīng)過130余輪競(jìng)價(jià)，以31700元/平方米的成交價(jià)成功拍得，溢價(jià)率高達(dá)70.43%。競(jìng)得人為成都招商遠(yuǎn)康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為招商蛇口旗下企業(yè)。

該地塊樓面價(jià)成功刷新成都樓面價(jià)紀(jì)錄，成為該地區(qū)樓面價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米的地塊。此前，樓面價(jià)最高地塊為錦江區(qū)金融城三期宅地，2024年9月20日，該地塊以27300元/平方米的成交價(jià)拍得。

當(dāng)日成交的高新區(qū)地塊位于成都高新區(qū)大源西板塊。關(guān)榮雪指出，該地塊位于桂溪街道，緊鄰成熟商業(yè)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)教育資源，且為高新區(qū)少有的成片住宅用地供應(yīng)區(qū)域，這種稀缺性和區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引了眾多房企參與激烈競(jìng)拍，推動(dòng)了土地價(jià)值的提升。

據(jù)悉，該地塊緊鄰地鐵5號(hào)線，距離騎龍地鐵站僅0.8公里，周邊生活配套豐富，包括四川天府新區(qū)華陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都高新大源學(xué)校、成都天府新區(qū)將軍碑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、益州國(guó)際廣場(chǎng)等。目前，大源板塊內(nèi)新房較少，僅有遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸項(xiàng)目在售，該樓盤均價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米。

此外，本次競(jìng)拍的另外兩塊土地也均以高溢價(jià)率完成交易。錦江區(qū)地塊的樓面地價(jià)為25100元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)35.68%，競(jìng)拍成功者為成都華錦焱弘實(shí)業(yè)有限公司，其股東包括華發(fā)地產(chǎn)和成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司。

成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)的成華區(qū)地塊，樓面地價(jià)為19500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)39.29%，最終競(jìng)拍成功者是成都中昕壹號(hào)置地有限公司。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，本次成都土拍充分顯示了土地市場(chǎng)由低回穩(wěn)，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)人士對(duì)今年土拍市場(chǎng)信心。這一土拍市場(chǎng)的火爆程度，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都具有積極啟發(fā)作用。

近期，新房?jī)r(jià)格持續(xù)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

成都土拍樓面價(jià)的屢創(chuàng)新高，與該市樓市持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)密不可分。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度至2025年第一季度，成都新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲；而2024年第四季度至2025年第一季度期間，成都二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)更是連續(xù)四個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

關(guān)榮雪在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年以來，成都樓市呈現(xiàn)出 quantity增、price穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日至3月9日，成都新房成交16044套，與2024年同期相比，環(huán)比上漲1.47%；二手房成交40202套，環(huán)比上漲30.86%。價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，2025年1月，成都新房、二手房環(huán)比均上漲，且新房環(huán)比漲幅持續(xù)跑贏全國(guó)70個(gè)城市。

關(guān)榮雪進(jìn)一步解釋道：“從 Mechanism層面來看，成都作為新一線城市的聚集地，人才吸引力較強(qiáng)，同時(shí)寬松的購(gòu)房政策降低了購(gòu)房門檻，激發(fā)了居民的自主需求和改善需求；另一方面，樓市市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定，加上土拍市場(chǎng)的火爆，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。”

在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)，一位地產(chǎn)中介人士表示，目前整個(gè)高新區(qū)是成都樓市表現(xiàn)最為活躍的區(qū)域。這一區(qū)域的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在配套建設(shè)方面：學(xué)校、商業(yè)等配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)展較快，且抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。此外，高新區(qū)居住人群消費(fèi)能力較高，大部分從外地進(jìn)入成都工作的人員，其工作地點(diǎn)集中在高新區(qū)。

該中介進(jìn)一步解釋道：“今年以來，高新區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。與去年年底相比，二手房房?jī)r(jià)普遍上漲2%-3%。根據(jù)不同的房源定位，房?jī)r(jià)漲幅在5萬(wàn)元至20萬(wàn)元之間。與2019年之后建成的次新房相比，其漲幅明顯大于2011年至2015年間的二手房?jī)r(jià)格漲幅。”