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3月6日，杭州業(yè)主楊女士邀請了近200名中介“組團”上門看房，組織周邊三五公里的中介到她家中集中看房。通過這種方式，他們可以加深對這棟房子的印象，并在與客戶接觸時更加精準。楊女士表示，她希望通過這次看房活動盡快將這棟房子售出。

楊女士所購房產(chǎn)位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價696萬元。她曾承諾，7天內成交者將獲得18888元獎勵，15天內成交者將獲得10888元獎勵。在場的房產(chǎn)經(jīng)紀人鐘女士表示，她從業(yè)5年多，這是她第一次見到這種看房方式。對此你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設備平臺改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實已經(jīng)報道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報，稱小區(qū)內許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設備平臺改造成一個新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設備平臺如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側的廚房窗外，有一個三面環(huán)墻、一面是欄桿的設備平臺，說是平臺，其實中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調外機。不過，如果業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺架上十字鋼，填上水泥，這個平臺瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進行了違法搭建。

多個住戶已將設備平臺改造成一個全新的活動室

值得深思的是

為什么會這么多業(yè)主不約而同地在同一個地方搭建違建呢？

據(jù)了解，開發(fā)商在銷售時曾提到，小區(qū)內的部分面積可以作為使用空間

居民區(qū)黨總支書記表示，他們了解到有部分業(yè)主反映，他們在購房時就對開發(fā)商宣傳的可使用面積產(chǎn)生了誤解

作為小區(qū)的管理方，我們發(fā)現(xiàn)小區(qū)內存在不少違建現(xiàn)象

圖為劉佳麗接受采訪

華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊副中隊長指出，這就是我們常說的"改heads"行為

開發(fā)商在介紹平臺時提到，澆筑完成后可以將其改造成工具房或廚房等用途

圖為吳開源接受采訪

不過，也有保持清醒的頭腦、不隨波逐流的業(yè)主。記者通過多方途徑聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主要求將平臺改為廚房，但為了安全起見，她最終拒絕了這一提議。

林女士，柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主曾攛掇她一起把平臺改成廚房，但她表示，為了安全起見，這個平臺的重量稍有下墜便會傾倒，燃氣管道移位后可能引發(fā)煤氣泄漏事故，因此她拒絕了。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主，該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且影響范圍廣，這確實給他們的執(zhí)法帶來了相當大的困難。

圖為6個平方的平臺

屬地城管負責人表示，執(zhí)法難度不小，主要原因在于違建成本太低。例如，6個平方的平臺，打底后澆注成型，只需幾個小時，花費也不過數(shù)千元。

這個違建面積較小，其特點成本低，第二，違建速度極快，我們調查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個平臺只需要兩三個小時，第三，隱蔽性強，現(xiàn)在白天有工作人員在場，可以及時制止，但晚上沒人的時候，他們僅用兩三個小時就搭建好了。

這位負責人進一步表示，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

由于這是新交房，這些業(yè)主平時不在這里， majority分布在市中心、徐匯、浦東，甚至外省市也有不少，我們在送達文書的時候遇到了不少困難，有的找不到人，找不到人要郵寄送達，再找不到就要公告送達，整個流程非常漫長。

吳開源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使送達了違法告知單，違建業(yè)主是否能主動配合拆除，仍充滿諸多不確定性。

林女士在電話中向記者透露了一些細節(jié)。

他們第一張違法告知的文書，是去年11月份開出來的。等到2025年1月之前，第四份違建告知書已經(jīng)發(fā)放完畢，有業(yè)主表示已收到，但我們卻不去簽字。

盡管存在諸多阻力，但屬地城管部門明確表示了將堅決執(zhí)行執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已派人駐守在小區(qū)內，防止新增違建，而對于已經(jīng)形成的搭建物，一旦完成相關手續(xù)，執(zhí)法部門將采取強拆措施。

為了防止新增違建，已經(jīng)存在的搭建物，我們增加執(zhí)法資源，加快執(zhí)法程序的處理速度，一旦執(zhí)法程序完成，就會立即處理并拆除相關搭建。

面對這50多戶違建業(yè)主，無論他們是否已經(jīng)收到了違建告知書，或者在收到后是否簽署，目前仍有部分業(yè)主在觀望屬地城管部門是否能夠嚴格執(zhí)法，大家希望能一視同仁、堅持到底。

最后，小坊還想提醒這些業(yè)主，眼下看似多出的6平米空間雖然令人眼前一亮，但一旦未來需要交易或變現(xiàn)，這些“非法所得”可能會成為難以逾越的障礙，到時候拆違不僅會面臨更大的阻力，更可能帶來不可估量的后果。