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“ nth 手房產(chǎn)了，‘證照不全’這個由頭怎么會在審核通過的情況下辦理房產(chǎn)證呢？”日前，江蘇連云港周先生向華商報大風(fēng)新聞反映。

這位65歲的退休教師很擔(dān)心，房子沒有經(jīng)過竣工驗收，以后出現(xiàn)安全質(zhì)量問題誰來負(fù)責(zé)？

周先生的房子一下雨就出現(xiàn)地面返潮。

竣工有沒有驗收？

貸款200萬買二手聯(lián)排別墅，發(fā)現(xiàn)房子首次辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)資料不全。

周先生介紹，2023年7月花費230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購置453平方米聯(lián)排二手別墅。

“我們貸款200萬，當(dāng)時已持有房產(chǎn)證，而且是通過正規(guī)房屋中介購買的，但裝修時需要查看設(shè)計施工資料，我去市住建局檔案館調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖紙時，發(fā)現(xiàn)房子首次辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)缺少‘規(guī)劃核實認(rèn)定書’和‘竣工驗收備案表’?！?/p>

“我把檔案館該房的所有資料都拷貝回來，卻沒有找到這兩樣?xùn)|西?！敝芟壬嬖V記者，“規(guī)劃核實認(rèn)定書”和“竣工驗收備案表”很重要，“如果真的沒有這兩項，那就是竣工沒驗收。我查了相關(guān)法律規(guī)定，如果樓房沒有規(guī)劃核實認(rèn)定書是不能驗收的，而且這是連鎖的，沒有認(rèn)定書，后面就沒有驗收。”

周先生分析稱：“他們實際上是在‘玩火’，原先聯(lián)排別墅是1997年蓋的，2004年是在原來聯(lián)排別墅西端接了一塊，是后蓋的，他們把這兩個房子扯到一塊，結(jié)果導(dǎo)致了問題?！?/p>

督促相關(guān)部門完善消防設(shè)施。

小編注意到，該小區(qū)缺乏獨立的水電氣設(shè)備，導(dǎo)致下雨天出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象，同時屋頂存在漏水問題。

周先生表示，他們提供的資料不全，而且在實際檢查中發(fā)現(xiàn)該小區(qū)缺乏消防設(shè)施。他們已向當(dāng)?shù)叵啦块T反映這一問題，消防部門高度重視并已進(jìn)行現(xiàn)場勘查。根據(jù)國家規(guī)定，新建筑完成后必須經(jīng)過消防驗收才能投入使用。

連云港市消防救援支隊于2月27日回復(fù)"12345"，稱他們非常重視該起投訴。2月25日，他們已前往現(xiàn)場進(jìn)行核查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，配備有室內(nèi)消火栓，但公共區(qū)域未安裝微型消防站器材。消防部門已要求物業(yè)盡快采購并安裝微型消防器材。

小區(qū)明顯出現(xiàn)地面返潮問題。

周先生指出，他購買的這棟聯(lián)排別墅存在多個問題：首先，根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該具備獨立的水、電、氣表，但小區(qū)卻設(shè)有專供系統(tǒng)，水、電、氣并未直接連接到家。其次，該小區(qū)存在明顯下雨天地面返潮現(xiàn)象，屋頂還存在滲漏問題。

這棟小區(qū)的房產(chǎn)證辦理經(jīng)歷非常曲折。

周先生解釋稱，他購買的是第五手房產(chǎn)。他不明白的是，為何在資料不全的情況下，房產(chǎn)證卻能夠順利發(fā)放？中介稱，他們只認(rèn)房產(chǎn)證，沒有其他有效證明。

周先生向記者表示，他購買的聯(lián)排別墅曾多次轉(zhuǎn)手，"我查了一下，我購買的是第五手。這種'資料不全'的房子不知為何能順利辦證？"

資料不全為何能辦理房產(chǎn)證？周先生解釋稱，這棟房子有房產(chǎn)證，而且他們到中介調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這里的交易房產(chǎn)都只認(rèn)房產(chǎn)證。

周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門涉嫌違規(guī)操作。他指出，辦理不動產(chǎn)證必須具備充分的條件，條件不成熟是絕對不能辦理的，否則將會受到經(jīng)濟(jì)行政處罰。

市民周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關(guān)規(guī)定，明確表示：未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實證明的，不得組織竣工驗收，也不得辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。如果不動產(chǎn)登記中心違規(guī)辦理，相關(guān)機(jī)構(gòu)將被責(zé)令停止建設(shè)、限期整改，并處建設(shè)工程造價5%至10%的罰款。

住房作為民生大計，備受百姓關(guān)注。

某業(yè)主在至不動產(chǎn)登記交易中心查閱資料時遭拒絕，并向相關(guān)部門投訴。

“連云港市不動產(chǎn)登記中心為某房產(chǎn)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證是違法的。我向他們解釋，該房產(chǎn)嚴(yán)重程度超過違建，違建行為可依法處罰，但國家職能部門卻以標(biāo)簽式方式違規(guī)放行，導(dǎo)致此類房產(chǎn)在市場流通。”上述言論引發(fā)廣泛爭議。

周先生補(bǔ)充道：在至不動產(chǎn)登記中心查閱資料時，工作人員拒絕其查閱，稱其不具備查閱資格。連續(xù)多次嘗試后，因?qū)Ψ皆O(shè)置不合理限制而無法完成查閱。

周先生透露：目前相關(guān)部門在處理此類事宜時存在明顯推諉扯皮現(xiàn)象。個人經(jīng)歷使他堅信：不僅相關(guān)職能部門存在違規(guī)行為，且在為違規(guī)行為找借口，對此感到非常不滿。市住建局此前的回復(fù)更是讓他難以認(rèn)同，稱當(dāng)時條件尚未完善，存在不足之處，但對此他持有不同看法。

不動產(chǎn)登記交易中心

“他購買的房產(chǎn)只能辦理他個人名下的不動產(chǎn)權(quán)證，其他人的房產(chǎn)證無法辦理。”

3月5日，記者多次 attempts to contact連云港市住建局信訪科未果。

該局辦公室工作人員表示：未掌握該負(fù)責(zé)人手機(jī)聯(lián)系方式。

專業(yè)的疑問也只能向處室部門咨詢。工作人員證實，他們正在處理這件事，已經(jīng)在處理中。

工作人員證實，辦理房產(chǎn)證需要完成一系列備案手續(xù)，這些材料會妥善留存。

檔案信息僅由開發(fā)商留存，業(yè)主無法查閱。

關(guān)于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員回應(yīng)稱，他個人的房產(chǎn)檔案由開發(fā)商負(fù)責(zé)管理，業(yè)主不得查閱。

如果沒有關(guān)鍵的備案材料，為什么還能辦理房產(chǎn)證？工作人員解釋稱，這種情況可能發(fā)生在房子竣工驗收未通過但經(jīng)鑒定合格的情況下，有時會有替代材料，雖然不完全相同，但能達(dá)到類似效果。

已告知不予查詢。

這都是企業(yè)內(nèi)部的隱私材料，我們與單位簽訂了保密協(xié)議。

3月5日，連云港市連云區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心一位負(fù)責(zé)人表示，他們單位已經(jīng)簽署過不予查詢原始檔案的告知書，并由相關(guān)部門回復(fù)給記者。

記者詢問是否擁有這兩份材料，對方反問：你說我能告訴你們這些材料嗎？這些都是企業(yè)內(nèi)部的隱私信息，我們與單位都簽訂了保密協(xié)議，不能透露任何內(nèi)容。

對于房子幾經(jīng)倒手仍能辦理房產(chǎn)證的情況，負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，這與房子的歷史交易記錄無關(guān)，需關(guān)注辦理房產(chǎn)證的具體流程，由相關(guān)方按照規(guī)定操作。

區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心開具的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》顯示，經(jīng)核查，申請查詢的主題或者查詢事項不符合規(guī)定。經(jīng)調(diào)查，周先生所購房屋因已由二手房轉(zhuǎn)移登記取得所有權(quán)，不符合查詢條件。

對此，周先生表示："連云港市不動產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢該房屋登記信息及相關(guān)原始資料，嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主對此表示擔(dān)憂。他們擔(dān)心，若未通過驗收，未來若出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題，將會給正常使用帶來嚴(yán)重隱患。

目前，周先生正等待連云港市住建局的書面答復(fù)。他已向12345熱線反映情況，但至今仍未得到明確答復(fù)。他通過書面上報、電話聯(lián)系紀(jì)檢部門等途徑尋求解決，但尚未得到滿意答復(fù)。

"我是退休教師，今年65歲，現(xiàn)有房貸欠款近十萬元，原打算用這所房子養(yǎng)老。但因未過驗收，現(xiàn)在不僅發(fā)現(xiàn)問題，還得想辦法解決，煩心事一大堆。"

周先生感慨道："現(xiàn)在最擔(dān)心的是，雖然有房產(chǎn)證，但若未過驗收，那以后出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題怎么辦？"

周先生坦言，盡管從外觀和簡單的檢查難以發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量隱患，但若未過驗收，就可能帶來難以預(yù)見的后果。他擔(dān)心，業(yè)主對于產(chǎn)品質(zhì)量缺乏了解，僅憑房產(chǎn)證在市場上進(jìn)行交易，存在極大的安全隱患。

"我們買房時，一般都只認(rèn)房產(chǎn)證，但辦理房產(chǎn)證前的各項材料，老百姓往往不太在意。"周先生希望通過媒體關(guān)注，促進(jìn)相關(guān)部門加快調(diào)查處理。

# 連云港市民周先生反映：二手房買賣未過驗戶 買前不知后

# 連云港市民周先生反映：二手房買賣未過驗戶 買前不知后

告誡其他買房者，最好核查一下自己房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，看看是否有類似的問題，是否可能遭遇蒙受不白之財或受騙，如遇此類情況，務(wù)必及時維權(quán)。

華商報大風(fēng)新聞記者 李華/李婧

（如有爆料，請撥打華商報新聞熱線029-88880000）