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3月6日，杭州業(yè)主楊女士邀請(qǐng)了近200名中介“組團(tuán)”上門看房，組織周邊三五公里的中介到她家中集中看房。通過(guò)這種方式，他們可以加深對(duì)這棟房子的印象，并在與客戶接觸時(shí)更加精準(zhǔn)。楊女士表示，她希望通過(guò)這次看房活動(dòng)盡快將這棟房子售出。

楊女士所購(gòu)房產(chǎn)位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價(jià)696萬(wàn)元。她曾承諾，7天內(nèi)成交者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，15天內(nèi)成交者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。在場(chǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，她從業(yè)5年多，這是她第一次見到這種看房方式。對(duì)此你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，如果業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多個(gè)住戶已將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)全新的活動(dòng)室

值得深思的是

為什么會(huì)這么多業(yè)主不約而同地在同一個(gè)地方搭建違建呢？

據(jù)了解，開發(fā)商在銷售時(shí)曾提到，小區(qū)內(nèi)的部分面積可以作為使用空間

居民區(qū)黨總支書記表示，他們了解到有部分業(yè)主反映，他們?cè)谫?gòu)房時(shí)就對(duì)開發(fā)商宣傳的可使用面積產(chǎn)生了誤解

作為小區(qū)的管理方，我們發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在不少違建現(xiàn)象

圖為劉佳麗接受采訪

華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)指出，這就是我們常說(shuō)的"改heads"行為

開發(fā)商在介紹平臺(tái)時(shí)提到，澆筑完成后可以將其改造成工具房或廚房等用途

圖為吳開源接受采訪

不過(guò)，也有保持清醒的頭腦、不隨波逐流的業(yè)主。記者通過(guò)多方途徑聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主要求將平臺(tái)改為廚房，但為了安全起見，她最終拒絕了這一提議。

林女士，柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主曾攛掇她一起把平臺(tái)改成廚房，但她表示，為了安全起見，這個(gè)平臺(tái)的重量稍有下墜便會(huì)傾倒，燃?xì)夤艿酪莆缓罂赡芤l(fā)煤氣泄漏事故，因此她拒絕了。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主，該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且影響范圍廣，這確實(shí)給他們的執(zhí)法帶來(lái)了相當(dāng)大的困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度不小，主要原因在于違建成本太低。例如，6個(gè)平方的平臺(tái)，打底后澆注成型，只需幾個(gè)小時(shí)，花費(fèi)也不過(guò)數(shù)千元。

這個(gè)違建面積較小，其特點(diǎn)成本低，第二，違建速度極快，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)只需要兩三個(gè)小時(shí)，第三，隱蔽性強(qiáng)，現(xiàn)在白天有工作人員在場(chǎng)，可以及時(shí)制止，但晚上沒人的時(shí)候，他們僅用兩三個(gè)小時(shí)就搭建好了。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

由于這是新交房，這些業(yè)主平時(shí)不在這里， majority分布在市中心、徐匯、浦東，甚至外省市也有不少，我們?cè)谒瓦_(dá)文書的時(shí)候遇到了不少困難，有的找不到人，找不到人要郵寄送達(dá)，再找不到就要公告送達(dá)，整個(gè)流程非常漫長(zhǎng)。

吳開源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使送達(dá)了違法告知單，違建業(yè)主是否能主動(dòng)配合拆除，仍充滿諸多不確定性。

林女士在電話中向記者透露了一些細(xì)節(jié)。

他們第一張違法告知的文書，是去年11月份開出來(lái)的。等到2025年1月之前，第四份違建告知書已經(jīng)發(fā)放完畢，有業(yè)主表示已收到，但我們卻不去簽字。

盡管存在諸多阻力，但屬地城管部門明確表示了將堅(jiān)決執(zhí)行執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已派人駐守在小區(qū)內(nèi)，防止新增違建，而對(duì)于已經(jīng)形成的搭建物，一旦完成相關(guān)手續(xù)，執(zhí)法部門將采取強(qiáng)拆措施。

為了防止新增違建，已經(jīng)存在的搭建物，我們?cè)黾訄?zhí)法資源，加快執(zhí)法程序的處理速度，一旦執(zhí)法程序完成，就會(huì)立即處理并拆除相關(guān)搭建。

面對(duì)這50多戶違建業(yè)主，無(wú)論他們是否已經(jīng)收到了違建告知書，或者在收到后是否簽署，目前仍有部分業(yè)主在觀望屬地城管部門是否能夠嚴(yán)格執(zhí)法，大家希望能一視同仁、堅(jiān)持到底。

最后，小坊還想提醒這些業(yè)主，眼下看似多出的6平米空間雖然令人眼前一亮，但一旦未來(lái)需要交易或變現(xiàn)，這些“非法所得”可能會(huì)成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違不僅會(huì)面臨更大的阻力，更可能帶來(lái)不可估量的后果。