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3月6日，杭州業(yè)主楊女士聯系了周邊三五公里的中介，組織了一場"看房行動"。這些中介將被帶到楊女士家中，通過實地考察加深印象，以便更精準地觸達潛在客戶。楊女士表示，她希望通過這一行動盡快售出這棟房產。

楊女士所購房屋位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價696萬元。她曾承諾，7天內成交者將獲得18888元獎勵，15天內成交者將獲得10888元獎勵。今天到場看房的房產經紀人鐘女士表示，她從業(yè)5年多，這是她首次見到這種看房方式。對此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主集中"偷面積"：把設備平臺改造成房間

違建，這種違法操作，小坊其實已經報道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個新樓盤，目前大多數業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住，但街道城管陸續(xù)接到舉報，稱小區(qū)內許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設備平臺改造成新的房間，已涉嫌違法搭建。

（圖為涉事樓棟）

設備平臺如何成為一間房呢？

原來，在這類房型北側的廚房窗外，有一個三面環(huán)墻、一面是欄桿的設備平臺，說是平臺，其實中間是空心的，只有邊緣可以放置空調外機。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，并將平臺架在十字鋼上，填上水泥，這個平臺瞬間就可以變成一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進行了違法搭建。

已經有多戶業(yè)主將改造后的設備平臺建成了一個新的公共活動空間

那么問題來了……

為什么會有這么多業(yè)主在同一個地方搭起了違建呢？

據了解，在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商可能會向購房者宣傳這部分面積可以使用的情況，因此小區(qū)內難免出現這樣的違建現象

劉佳麗：馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書記：

我們了解下來，有部分業(yè)主反映，他們在購房時可能會有這樣的疑問，開發(fā)商會向他們宣傳這部分面積可以使用的情況，因此在拿到房子后可能會進行相應的改造

圖為劉佳麗接受采訪

吳開源：華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊副中隊長：

這個平臺實際上在銷售時就存在，現在我們把它稱為'偷面積'，因為開發(fā)商在銷售時會宣傳這個平臺可以用來做工具房或者廚房等用途，因此很多業(yè)主在拿到房子后就會進行這樣的改造

圖為吳開源接受采訪

不過，也有少數業(yè)主能夠保持清醒，不隨大流。通過記者的努力，聯系上了業(yè)主林女士。她表示，交房后樓下業(yè)主曾攛掇她將平臺改造成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士是柏悅前灣的業(yè)主：

樓下業(yè)主攛掇她一起做，說不做的話，樓下沒有頂。我這個平臺區(qū)域也許哪天承受不住這個重量，就會掉下來，這是一個隱患。萬一哪天平臺移位，出現燃氣管道的偏移，就可能引發(fā)煤氣泄漏的事故。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，確實給執(zhí)法帶來了不少困難。

圖為6個平方的平臺

屬地城管負責人表示，執(zhí)法難度不小，主要原因在于違建成本低。例如，搭建這樣一個6個平方的平臺，鋼架打底再澆筑成型，只需要幾個小時，花費不過數千元。

這個違建面積雖小，但成本卻非常低。其次，違建速度非?？?。我們調查發(fā)現，搭建這樣一個平臺，兩三個小時就能完成，耗時短。再者，隱蔽性強?，F在我們白天有工作人員在場，可以及時制止，但是一到晚上，人員撤下，他通過兩三個小時就搭成了。

這位負責人進一步表示，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

因為這是新交房，這些業(yè)主平時不在這邊，很多分布在市中心、徐匯、浦東，甚至外省市也有不少。我們在送達文書時遇到不少問題，有的找不到人，找不到人需要郵寄送達，再找不到則要公告送達。整個流程相當漫長。

吳開源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使違法告知單已送達，違建業(yè)主自行拆除的意愿是否到位，仍充滿疑慮。

電話中，業(yè)主林女士透露了一些內情。

我們的第一份違法告知書在去年11月就落下了。到2025年1月前，我們已經開具了第4份告知書，但有業(yè)主表示已收到，我們卻不去簽字。

盡管執(zhí)法難度較大，但屬地城管已明確表示將堅決執(zhí)法。

為防止新增違建，已有的違建已開始增派人手，加快執(zhí)法進度。一旦流程走完，就會一起拆除。

面對這50多戶業(yè)主，無論他們是否已收到告知單，或是單發(fā)后是否簽字，目前仍有部分業(yè)主在觀望屬地城管是否能嚴格執(zhí)行，堅持到底。希望越來越多業(yè)主能自行整改。

最后，小坊溫馨提醒，眼下看似多出來的6平米或許令人心動，但若需交易或變現，這“偷來的”面積將成為難以逾越的障礙，拆違后的代價也相應加大。