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【小編】3月6日，杭州業(yè)主楊女士邀請眾多中介組成"看房團"，深入考察了周邊三至五公里的中介資源，將他們集中在家中進行集中考察（踩盤）。通過這一活動，這些中介對楊女士的房產(chǎn)會留下深刻印象，并能更精準(zhǔn)地觸達(dá)潛在客戶。楊女士表示，這一行動的目的是盡快將房產(chǎn)售出。

楊女士所購房產(chǎn)位于余杭區(qū)，建筑面積為177.77平方米，銷售價格為696萬元。她曾在公開信息中承諾，若在7天內(nèi)成功成交，將獎勵中介18888元；若在15天內(nèi)成交，則獎勵10888元。在今日到場看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，"大開眼界！我從業(yè)5年多，這是第一次見到這種看房方式。"對此，您怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺改成房間

違建，這種違法操作，小坊實則早已報道過多次，但50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交付使用的全新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報，稱小區(qū)內(nèi)眾多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺改造成一個新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖：涉事樓棟

設(shè)備平臺如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺，說是平臺，其實中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機。不過，倘若業(yè)主拆除廚房的窗，改造成門，并將平臺架在十字鋼上，填上水泥，這個平臺瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進行了違法搭建。

多個業(yè)主已將原本屬于公共設(shè)施的平臺改造成獨立的居住空間

不得不說，這個問題確實值得我們思考

奇怪的是，這50多戶業(yè)主為何會不約而同地在同一個部位搭建違建呢？

記者從屬地居委獲悉，事實上，開發(fā)商在銷售過程中，將樣板間的這一設(shè)計強加給業(yè)主，導(dǎo)致了這一現(xiàn)象的出現(xiàn)

劉佳麗 馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書記：

經(jīng)過了解，我們發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主在購房時反映，開發(fā)商在宣傳時暗示這一區(qū)域可以利用，結(jié)果導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了違建現(xiàn)象

圖為劉佳麗受訪

吳開源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊副中隊長：

其實，在樣板房中，我們看到這樣一個平臺，現(xiàn)在我們稱之為"偷面積"，這是因為銷售方在宣傳時表示，將這部分面積加以利用，我們可以將其改造為工具房或廚房等用途，因此業(yè)主對此有了這樣的想法

圖為吳開源受訪

不過，也有一些業(yè)主保持了清醒頭腦，沒有隨波逐流。記者通過多方輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下的業(yè)主曾攛掇她一起將平臺改造成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主說要一起做，說不做的話，樓下沒有頂。我這個平臺也許哪天沒有承受住這個重量，掉下來了，這是一個隱患，然后萬一哪天移位過的燃?xì)夤艿?，出現(xiàn)煤氣泄漏的事故了。

3. 那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主現(xiàn)在又該如何處理呢？

4. 屬地城管表示，因為違法成本低且涉及面廣，確實給執(zhí)法帶來了較大困難。

5. 圖為6個平方的平臺

（此處可能為圖片描述，保持原樣）

6. 屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度大主要源于以下幾點：一是違建成本低，像這樣一個6平方的平臺，鋼架打底再澆筑成型，僅需幾小時，費用也不過數(shù)千元；二是違建速度快，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個平臺僅需兩三個小時；三是隱蔽性強，現(xiàn)在我們白天有工作人員在場，可以及時制止，但是一到晚上，我們?nèi)瞬辉?，他只需兩三個小時就搭成了。

7. 這位負(fù)責(zé)人進一步指出，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

8. 因為這是新交房，這些業(yè)主平時不在現(xiàn)場，分布在市中心、徐匯、浦東，甚至外省市等地，我們在送達(dá)文書時遇到了諸多困難：有的找不到人，只好郵寄送達(dá)；找不到人又要在公告送達(dá)，整個流程非常漫長。

吳開源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使違法告知單已送達(dá)，違建業(yè)主是否能自行拆除仍存在嚴(yán)重疑慮。

林女士在電話中向我們透露了一些關(guān)鍵信息。

去年11月，他們才收到第一張違法告知書。到了2025年1月，第四張告知書才發(fā)放到位，有業(yè)主表示已收到，但我們卻選擇不簽。

目前，屬地城管已在小區(qū)內(nèi)設(shè)立專人，嚴(yán)防新增違建，對于已有的搭建，一旦流程完成，就會采取強拆。

為防止新違建，已有的搭建我們已增派人手，加快執(zhí)法進度，確保流程及時處理，完成的就立即拆除。

無論是否收到告知單，業(yè)主們的態(tài)度依然猶豫，部分人還在觀望城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，希望業(yè)主們能自行整改，因為一旦發(fā)生安全事故，后果將不堪設(shè)想。

最后提醒這些業(yè)主，雖然現(xiàn)在看似多出了6平方米，但若需交易或變現(xiàn)，這“偷來的”土地將成為障礙，拆違后的代價可能超出預(yù)期！