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新華南五虎中的合景泰富又有了新消息！

債務(wù)重組的消息傳來，合景泰富提供了多種選擇。

其實就是大幅減債。

債務(wù)重組已過去兩年多時間了。

合景泰富仍在努力與債權(quán)人斡旋……

這家曾經(jīng)的粵系房企的情況如何？

合景泰富的重組已經(jīng)到了哪一步？

據(jù)悉，合景泰富已與持有24%優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人小組及銀團貸款人進行了溝通。

目標全面重組的債務(wù)本金高達45億美元，約合人民幣327億元。

但對于去杠桿的比例等條款，尚有分歧。

根據(jù)最新消息，合景集團的債務(wù)優(yōu)化方案包含以下內(nèi)容：

方案包括發(fā)行新票據(jù)或可換股債券、進行現(xiàn)金清償、提供擔保和抵押、以及支付同意費用。

具體細節(jié)尚未公布，但從以往房企的債務(wù)重組案例來看，合景泰富此次的減債措施與行業(yè)趨勢基本一致。

參照佳兆業(yè)和奧園的方案，合景泰富的減債策略也體現(xiàn)了這一特點：即由第一大股東郭氏集團以發(fā)行大量新股的方式置換債務(wù)，發(fā)行數(shù)量預(yù)計在數(shù)十億至百億規(guī)模。

截至2016年6月末，合景泰富的有息負債總額為963.94億元（以下均為人民幣）。

相較于大多數(shù)房企，合景泰富的狀況較為理想。

公司并未陷入資不抵債的境地，依據(jù)2015年的財務(wù)數(shù)據(jù)，合景泰富的總資產(chǎn)為1575.54億元，總負債為1478.48億元。

此外，公司還具有較高的資產(chǎn)價值：

投資物業(yè)（包括寫字樓和商場等）約為237.73億元，聯(lián)營權(quán)益總計388.67億元。

還有約490億元的在建物業(yè)和140億元的可售、已竣工物業(yè)資產(chǎn)。

為了推進債務(wù)重組工作，合景泰富制定了一個詳細計劃：

假設(shè)樓市環(huán)境企穩(wěn)、集團業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健、境內(nèi)債務(wù)延期或再融資計劃順利實施，合景泰富預(yù)計在2024年至2029這六年期間，將出售部分投資物業(yè)及酒店資產(chǎn)。

按照這一計劃，合景泰富預(yù)測在2024年至2036年間，其累計可用于償還境外債務(wù)的現(xiàn)金流總額將達71至121億元。

合景泰富以豪宅開發(fā)見長，其實在廣州就已經(jīng)小有建樹。

2020年，合景泰富成功躋身千億房企行列，實屬可喜可賀。

你怎么看待這家來自廣東的大型房地產(chǎn)企業(yè)？

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