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來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

最近，成都樓市迎來"小陽春"跡象，集中推出了主城區(qū)3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地。此前預期"不得不掀起一輪競拍熱潮"。

其中，"宗地1"位于高新區(qū)桂溪街道銅牌村9組、10組，共63.88畝的宅地，位于大源板塊，容積率2.0，起拍樓面價1.86萬元/㎡，吸引了11家房企參與競拍。

沒想到的是，這3宗用地競拍異常激烈，出乎意料。

最終，大源板塊以最高樓面價斬獲"新地王"，也成為了成都的"新地王"。該宗地由招商蛇口摘得，溢價率高達70.43%，成交樓面價達到3.17萬元/㎡！

"宗地2"位于錦江區(qū)三圣街道，用地面積約為56.7畝，容積率2.1，起拍樓面價18500元/㎡，最終拍出2.51萬元/㎡，溢價率35.7%，創(chuàng)造了區(qū)域地價新高，競拍者為華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建聯(lián)合體。

"宗地3"位于成華區(qū)槐樹店板塊，用地面積14.36畝，純宅地，容積率2.0，起拍樓面價1.4萬元/㎡，最終成交樓面價1.95萬元/㎡，溢價率39.3%。

近期，大源、三圣、槐樹店等板塊的地價均創(chuàng)下了新高，推動了新一輪的成都地價狂飆。那么，是什么因素促使房企積極爭搶優(yōu)質(zhì)地呢？

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前成都大區(qū)域的新房住宅供應已呈現(xiàn)"供不應求"態(tài)勢，且已連續(xù)5個月維持這一狀態(tài)。此外，今年的新房供應量多周低于行業(yè)均值線51%。

相關統(tǒng)計顯示，2024年成都主城新房供應量同比減少超過七成，主要表現(xiàn)在主城區(qū)域存量新房加速去化，尤其是金融城、大源等核心板塊已陷入"無房可售"的困境。

成都核心區(qū)域新房項目的供應出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，而主城區(qū)域的拿地情況較為緊張。值得注意的是，金融城三期、林家壩等地塊的樓價一度飆升至2.73萬元/平方米。

成都市場日益激烈的高地價行情，促使高端改善型 housing 市場持續(xù)升溫。數(shù)據(jù)顯示，去年成都“千萬級”新房項目共成交1058套，同比增長29%。

從城市整體發(fā)展來看，成都常住人口突破2140萬，近年來已從“攤大餅”狀態(tài)轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)回歸主城的階段，主城區(qū)域的資源分布更加均衡，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療設施及產(chǎn)業(yè)科技等稀缺資源進一步整合，主城核心區(qū)域的珍貴性進一步凸顯。

本次大源項目刷新了成都“新地王”紀錄，作為央企招商蛇口去年在成都的銷售總額為172.56億元，位居行業(yè)第三，緊隨其后的是華潤置地和中鐵建，而保利發(fā)展則排名第四。值得注意的是，前四強企業(yè)均為去年在成都實現(xiàn)銷售額超過百億元的央企。

今年前兩個月，招商蛇口在成都樓市的銷售總額為13.27億元，排名跌至第八位，這次以極其高價拿地的行為，究竟是因為慌亂還是另有打算？

2024年，招商蛇口實現(xiàn)總營收1789.5億元，同比增長2.25%，營業(yè)利潤為90億元，同比下降36.54%，歸屬股東凈利潤為40.4億元，同比下降36.09%。公司認為，這主要由于開發(fā)業(yè)務結轉的毛利率同比下降，以及計提減值準備的比例同比有所增加。

期末數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口手握1003.5億元的貨幣資金，較去年底凈增120.6億元，資金充裕程度可見一斑。期末現(xiàn)金短債比為1.58，較去年底提升0.3個百分點。手中握著千億資金，怎會示弱？

今年前兩個月，招商蛇口新增土儲貨值為257億元，拿地耗資131億元，均位列全國第四，僅次于華潤、保利、金茂。2024年，公司新增土儲貨值達到781.4億元，排名全國第七；拿地耗資373.7億元，排名第八。