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記者：李惠琳；編輯：譚璐

金地在經(jīng)歷了債務的挑戰(zhàn)后，重新煥發(fā)了生機。

3月初，金地將在增城區(qū)金地御湖頌項目現(xiàn)場舉辦一場媒體溝通會。

"這是我們近年來產(chǎn)品力升級的一個典范。"金地董事會秘書胡學文表示，在確保按時交付的同時，金地持續(xù)打磨產(chǎn)品力。

御湖頌是金地華南區(qū)旗艦級高端住區(qū)，主打宋風別墅，南望1700畝荔湖，北靠3萬畝南香山國家森林公園。

項目負責人告訴《21CBR》記者，截至2023年底，御湖頌累計售罄273套，去化率達到83%。按350萬/套計算，項目回籠資金超過8.2億元。

隨后，御湖頌還有498套別墅即將登場。

穿過風暴后，以董事長徐家俊為首的管理層正帶領金地逐步恢復正常的經(jīng)營秩序。

這家總資產(chǎn)達3300億元的深圳房地產(chǎn)企業(yè)，兩年間負債總額下降約1300億元，發(fā)展重心回歸到了經(jīng)營本身。

復刻宋制

金地御湖頌位于金地進入廣州的首個項目，同時也是公司旗下規(guī)模最大的單一項目。

金地以4000畝的用地為起點，憑借其依山傍水的獨特優(yōu)勢，規(guī)劃打造為一個集山水于一體的綜合大盤。

在御湖頌地塊上，金地通過20年的精工打造，已成功推出荔湖城、公園上城、香山湖、半山風華等系列住宅組團，并配套建設了完善的商業(yè)設施、教育資源等。

金地在御湖板塊內，為不同需求的客戶打造了高層、洋房、疊墅、別墅等多種產(chǎn)品線，累計服務超過10萬業(yè)主。

產(chǎn)品線中，別墅表現(xiàn)尤為亮眼。2017年至2023年間，御湖板塊累計售出超過1000套別墅。

具體來看，2018年推出的鉑悅半島項目主打歐式洋房設計，連續(xù)三年斬獲御湖板塊別墅銷冠。2021年推出的半山風華，則以134套新中式風格院墅，實現(xiàn)了從開盤到清盤的快速回籠。

而御湖頌則占據(jù)了整個板塊的黃金地段，在湖山核心地段，金地計劃推出327套別墅產(chǎn)品。其設計靈感源自宋式建筑特色，打造半開式宋式院墅，建筑規(guī)模在145-191平方米之間。

每套別墅的價格區(qū)間設定為300萬至600萬元，總貨值超過十個億。

在園林設計上，御湖頌汲取了宋代山水畫的意境，并結合自然山水景觀、植物綠化、溪流、假山等元素，打造了五個不同風格的山水主題園林。

項目特別注重提升居住舒適度，通過控制建筑密度（容積率）為0.37，確保了社區(qū)內部空間的私密性與自然景觀的通透性。

發(fā)布禁墅令后，市場上容積率低于1的宅地稀缺。我們手里的土地是20年前拿的，這也才有了如今的安排。

項目方介紹，低容積率意味著更高的樓間距以及更大的花園。御湖頌的每戶別墅都有一塊獨棟花園，整體呈L型三面采光，三面都被花園環(huán)繞。

項目重啟拿地

御湖頌吸引的是改善型人群，得益于早期低成本拿地，其上車門檻不高，均價約為2.3萬/平方米。

金地也將性價比作為一大賣點。

項目方稱，與御湖頌項目相比，周邊類似產(chǎn)品售價普遍在4.5萬/平方米以上。在距離項目10公里外的別墅，總價需達到800萬元。

御湖頌板塊內的土地資源較為充足，周邊高層住宅均價約1萬元，近年來有諸多樓盤紛紛降價促銷，搶客信號明顯。

為了吸引購房者，御湖頌推出了多套特惠房源，去年9月起降價幅度超過40萬元。

疊加政策利好，項目快速去化，2024年8月至2025年1月連續(xù)6個月蟬聯(lián)廣州別墅銷冠。

項目負責人表示，購買的業(yè)主超過9成是自住，其中來自廣州市黃埔區(qū)和天河區(qū)的客戶較多，還有一些來自深圳上市公司的高管。

產(chǎn)品暢銷，金地乘勢而上，加緊補貨。

今年2月，項目南坡地塊規(guī)劃中，總占地面積38.8萬平方米，其中規(guī)劃建設用地面積21.1萬平方米，全部為住宅，規(guī)劃戶數(shù)498戶。

項目負責人透露，南坡地塊將是板塊中最后一個宋風別墅地塊，可能會對技術和產(chǎn)品進行一些革新，后續(xù)土儲規(guī)劃為洋房產(chǎn)品。

金地在廣州的傳統(tǒng)打法是重倉增城、番禺區(qū)域。2021年左右，又陸續(xù) acquisition 多個地塊。近段時間多個項目出現(xiàn)降價現(xiàn)象。

去年下半年，金地在廣州進行組織架構調整。

廣州地產(chǎn)公司更名為廣佛地產(chǎn)公司，負責廣州、佛山、清遠和江門地區(qū)，華南區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理蘇紅雷兼任總經(jīng)理一職。

記者了解到，目前金地的廣佛區(qū)域已啟動新項目開發(fā)，正在招募投拓團隊，不排除進入中心城區(qū)。

金地回歸經(jīng)營重心，殺回廣州土拍市場，標志著公司經(jīng)營重心逐步轉移。

謹慎投標

過去兩年，管理層為了解決債務問題，暫停拿地、出售資產(chǎn)。幸運的是，公司在2024年如期兌付了11筆到期債務，總規(guī)模約200億元。

1.截至去年9月底，金地集團的總負債為223.66億元，資產(chǎn)負債率為67.61%，較兩年前減少了約1300億元。

2.截至目前，金地集團存續(xù)的債券共有5只，目前余額約為11億元，預計在2025年至2026年間到期，當前兌付壓力較小。

3.從債務危機中挺過來，重新振作。

4.在前兩個月，徐家俊團隊在杭州和上海分別拿地一塊，斥資約10億元。這兩塊地塊規(guī)劃為低密度住宅，容積率分別為1.05和1.2，將建設洋房或聯(lián)排別墅。

5.鑒于當前市場環(huán)境，徐家俊團隊的投資策略更加注重小體量地塊，便于快速開發(fā)和回籠資金。據(jù)記者了解，公司在廣州的投資標的，將集中關注10萬平方米以下的土地。

6.在市場全面回暖之前，金地集團短期內可能會經(jīng)歷陣痛期。

7.2024年，金地集團實現(xiàn)簽約面積685萬平方米，同比下降超過五成，預計全年將虧損至少56億元。值得注意的是，去年上半年，公司就計提了資產(chǎn)減值準備金29.25億元。

8.今年，盡管市場依然充滿挑戰(zhàn)。1月至2月，金地集團累計簽約面積為50.5萬平方米，同比下降52.35%。

9.值得期待的是，隨著行情轉暖，金地集團已經(jīng)從低谷中走了出來，迎來反彈的契機。

10.圖片來源：金地集團，除標注外