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“這是第五手房產(chǎn)，‘證照不全’是如何順利通過(guò)審核并辦理房產(chǎn)證的？”

這位65歲的退休教師很擔(dān)心，所購(gòu)房屋未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，未來(lái)出現(xiàn)安全問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？

周先生的房產(chǎn)出現(xiàn)返潮問(wèn)題。

竣工驗(yàn)收是否通過(guò)？

貸款200萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)二手聯(lián)排別墅后，發(fā)現(xiàn)首次辦理房產(chǎn)證的資料不全。

2023年7月，周先生以230萬(wàn)元在連云港市連云區(qū)海景山莊購(gòu)買(mǎi)了一套453平方米的二手聯(lián)排別墅。

“在正規(guī)中介的幫助下，周先生以200萬(wàn)貸款購(gòu)買(mǎi)了這套房產(chǎn)，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，首次辦理房產(chǎn)證時(shí)缺少了‘規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)’和‘竣工驗(yàn)收備案表’。”

“我把檔案館該房的所有資料都備份了，但依然找不到這兩份關(guān)鍵文件。”

周先生表示，他們存在 questionable practices，將原本獨(dú)立的兩棟建筑錯(cuò)誤地合并。

督促配置消防器材。

小區(qū)居民反映，缺乏獨(dú)立的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。具體表現(xiàn)為：下雨天地面易發(fā)生返潮，屋頂存在滲漏現(xiàn)象。

周先生稱(chēng)，小區(qū)存在兩個(gè)主要問(wèn)題：一是房屋資料不全，二是消防設(shè)施存在缺口。經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)核實(shí)，該小區(qū)確實(shí)未配備消防設(shè)施。消防部門(mén)已安排專(zhuān)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并表示將依法依規(guī)處理。

連云港市消防救援支隊(duì)于2月27日作出書(shū)面回復(fù)，稱(chēng)支隊(duì)高度重視該小區(qū)消防問(wèn)題，已于2月25日派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查。經(jīng)核實(shí)，小區(qū)確實(shí)存在部分消防設(shè)施配備不足的情況。支隊(duì)要求相關(guān)責(zé)任人立即整改，并督促物業(yè)增加微型消防站消防器材。目前，物業(yè)已采購(gòu)相關(guān)器材并投入使用。

房屋存在明顯積水現(xiàn)象。

小區(qū)住戶指出，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋存在多個(gè)問(wèn)題：一是房屋缺乏獨(dú)立的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施，這與房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不符；二是該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，消防設(shè)施配備不足，且公共區(qū)域也未配備微型消防站器材。對(duì)此，消防監(jiān)督員已要求物業(yè)增加微型消防站消防器材。

該房屋此前至少經(jīng)歷了兩次以上手（即二次及以上交易）。

小區(qū)住戶表示，自己購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)“證照不全”，對(duì)此感到困惑，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證通常需要房產(chǎn)證齊全。

周先生向記者解釋稱(chēng)，可能是因?yàn)樵撔^(qū)確實(shí)持有房產(chǎn)證，而他們了解的情況與此不符。

周先生指出，相關(guān)職能部門(mén)涉嫌違規(guī)，稱(chēng)“辦理房產(chǎn)證有其 own 規(guī)定，條件不成熟不能辦理，否則將受到經(jīng)濟(jì)行政處罰”。

小區(qū)住戶認(rèn)為，相關(guān)職能部門(mén)在辦理房產(chǎn)證方面存在明顯違規(guī)行為，要求其依法依規(guī)處理。

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關(guān)規(guī)定指出，未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明的單位或個(gè)人，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收，也不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。如果不動(dòng)產(chǎn)登記中心違規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)機(jī)構(gòu)將被責(zé)令停止建設(shè)、限期整改，并處建設(shè)工程造價(jià)5%至10%的罰款。

住房問(wèn)題關(guān)系到千家萬(wàn)戶，是百姓生活中的大事。

業(yè)主前往連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心查閱資料遭拒，隨即向相關(guān)部門(mén)投訴。

“連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心為某處房產(chǎn)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是違法的。我向他們解釋?zhuān)摲慨a(chǎn)嚴(yán)重超出了違建標(biāo)準(zhǔn)，屬于違建行為。作為國(guó)家職能部門(mén)，我們理應(yīng)依法予以查處，而不是貼上標(biāo)簽讓這樣的房產(chǎn)合法流通?！?/p>

周先生補(bǔ)充道，“我們?nèi)ブ行牟殚嗁Y料時(shí)，他們拒絕讓我查閱。我自認(rèn)為，作為權(quán)利人，我有權(quán)查閱該房產(chǎn)的所有資料。我們已多次嘗試，他們不僅限制我們查閱，還將其反映至連云港市司法局進(jìn)行行政復(fù)議?！?/p>

周先生表示，“中心目前不承認(rèn)我們的訴求。我真切感受到，有關(guān)職能部門(mén)不僅存在違規(guī)行為，還在為違規(guī)行為尋找借口。市住建局此前回復(fù)稱(chēng)，當(dāng)時(shí)條件不如現(xiàn)在，無(wú)法實(shí)現(xiàn)完全覆蓋，這讓我感到這些理由站不住腳。因?yàn)榘傩盏淖》筷P(guān)系到生命安全，這是關(guān)乎大事實(shí)?！?/p>

連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心是此次事件的核心關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)。

“他堅(jiān)持認(rèn)為只有自己家庭的房產(chǎn)資料才具有法律效力?！?/p>

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和周先生，但未能取得回應(yīng)。

“負(fù)責(zé)信訪的有這位領(lǐng)導(dǎo)?！痹摼洲k公室工作人員表示，他們并未掌握這位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

專(zhuān)業(yè)問(wèn)題需要咨詢相關(guān)部門(mén)，他們正在處理此事，已經(jīng)在處理中。

記者聯(lián)系連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心，一位工作人員承認(rèn)辦理房產(chǎn)證需要完成備案流程，并會(huì)將相關(guān)材料存檔處理。

工作人員表示：“這個(gè)檔案只能由開(kāi)發(fā)商查閱，業(yè)主無(wú)權(quán)查閱，這是開(kāi)發(fā)商在辦理總證時(shí)提供的材料。”

對(duì)于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，該工作人員回應(yīng)稱(chēng)：“他購(gòu)買(mǎi)時(shí)可能涉及幾道程序，我們這部分不管，原則是他只能查閱自己的材料，不能查閱別人的東西。”

如果沒(méi)有關(guān)鍵的備案材料，為什么能辦理房產(chǎn)證？該工作人員解釋稱(chēng)：“有時(shí)候可能是房子竣工驗(yàn)收未通過(guò)，但經(jīng)鑒定合格，有時(shí)會(huì)有替代材料，起到類(lèi)似效果，但必須滿足相同條件?！?/p>

已明確告知不予查詢?cè)紮n案。

“這都是企業(yè)內(nèi)部的隱私信息，我們和單位簽訂了保密協(xié)議?！?/p>

3月5日，連云港市連云區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心一位負(fù)責(zé)人表示，他們單位已經(jīng)向客戶提供了不予查詢?cè)紮n案的告知書(shū)，并由檔案室進(jìn)行了回復(fù)。

記者詢問(wèn)具體是否有這兩份材料，對(duì)方反問(wèn)：“你說(shuō)我能告訴你們這兩份材料是什么嗎？這些都是企業(yè)內(nèi)部的隱私信息，我們和單位都簽訂了保密協(xié)議，我不能透露任何內(nèi)容?！?/p>

對(duì)于房子多次更手后仍能辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)：“這個(gè)問(wèn)題需要周先生自己去了解。這些都是企業(yè)的隱私信息，我不能透露，需要去檔案室查閱。”

連云港市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心向相關(guān)單位出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料不予查詢告知書(shū)》

2月26日，連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢章蓋印的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料不予查詢告知書(shū)》顯示，經(jīng)核實(shí)，申請(qǐng)查詢的主要內(nèi)容或事項(xiàng)不符合規(guī)定。經(jīng)調(diào)查，周先生申請(qǐng)查詢的房產(chǎn)屬于二手房轉(zhuǎn)移登記，其查詢條件不符合規(guī)定。

對(duì)此，周先生表示，連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已多次限制查詢?cè)摲康怯浶畔⒓跋嚓P(guān)原始資料，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益。

維權(quán)業(yè)主對(duì)此深感擔(dān)憂。

若未通過(guò)驗(yàn)收，若出現(xiàn)問(wèn)題，后續(xù)該如何處理？

目前，周先生正等待連云港市住建局的書(shū)面答復(fù)。他已向12345熱線反映問(wèn)題，僅得到短信回復(fù)。他還通過(guò)書(shū)面上書(shū)、打電話等方式與紀(jì)檢部門(mén)聯(lián)系，但至今尚未得到明確答復(fù)。

我是一位退休教師，現(xiàn)年65歲，目前房貸仍有欠款，原計(jì)劃用此房產(chǎn)作為退休后生活的保障，卻因未取得相關(guān)驗(yàn)收證明而陷入困境。

談到這種情況，周先生表示，若沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，一旦出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問(wèn)題，他將面臨極大的困擾。

周先生坦言，雖然房產(chǎn)證齊全，但因未通過(guò)驗(yàn)收，若出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)影響房屋的使用安全和使用壽命，業(yè)主對(duì)此心憂。

他希望通過(guò)媒體曝光此事，推動(dòng)相關(guān)部門(mén)盡快介入調(diào)查，解決問(wèn)題。

同時(shí)，我也希望告誡所有購(gòu)房的朋友，仔細(xì)查看自己房產(chǎn)的手續(xù)，遇到類(lèi)似情況，如果不幸受騙，一定要及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?李華 編輯 李婧

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