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這是第五手房產(chǎn)，周先生表示，為何在沒有相關(guān)證件的情況下，竟順利拿到了房產(chǎn)證？

退休教師周先生對此深感擔(dān)憂，擔(dān)心今后在房屋安全出現(xiàn)問題時，誰來負(fù)責(zé)？

周先生的愛屋在下雨天，就會出現(xiàn)地面潮霉

這棟工程是否驗收過？

他貸款200萬購買的這所二手聯(lián)排別墅，卻在首次辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)資料嚴(yán)重不全

2023年7月，周先生以230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購買了453平方米的二手聯(lián)排別墅

據(jù)了解，周先生貸款200萬購買時，已持有房產(chǎn)證，并通過正規(guī)中介辦理，但裝修時需要查看設(shè)計施工資料。周先生特地從市住建局檔案館調(diào)取了原始結(jié)構(gòu)圖紙，卻始終找不到這兩份關(guān)鍵材料——規(guī)劃核實認(rèn)定書和竣工驗收備案表。

經(jīng)過一番查找，周先生發(fā)現(xiàn)這兩份材料確實缺失，這表明該工程未進(jìn)行竣工驗收。對此，周先生認(rèn)真學(xué)習(xí)了相關(guān)法律規(guī)定，明確指出，若無規(guī)劃核實認(rèn)定書就無法驗收，后續(xù)環(huán)節(jié)也將受到影響。

周先生分析認(rèn)為，開發(fā)商在2004年將原有1997年建造的聯(lián)排別墅西端又添加了部分，將兩棟房子簡單拼接在一起，這種操作顯然存在 questionable之處。

周先生建議，相關(guān)部門應(yīng)督促該小區(qū)安裝消防器材

沒有獨立的水、電、氣計量設(shè)施，導(dǎo)致下雨天出現(xiàn)地面上的水汽滲透，屋頂部位存在漏水現(xiàn)象。

周先生表示："資料不全和消防設(shè)施缺失是兩方面問題。我們通過實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)缺乏消防設(shè)施。我們已向當(dāng)?shù)叵啦块T反映這一情況，消防部門高度重視并已對現(xiàn)場進(jìn)行了全面勘查。根據(jù)國家規(guī)定，新 constructed residential buildings must undergo fire safety inspection before completion."

連云港市消防救援支隊于2月27日回復(fù)"12345"，稱我大隊高度重視，已對現(xiàn)場進(jìn)行了全面勘查。部分情況屬實。該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，配備有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，但公共區(qū)域缺乏微型消防站配備的消防器材。大隊監(jiān)督員已督促相關(guān)責(zé)任人對小區(qū)物業(yè)增加微型消防站消防器材的數(shù)量和種類。

地面明顯存在返潮現(xiàn)象。

"這個房子住到今天，沒有獨立的電表、水表、氣表，這不符合國家規(guī)定。有不動產(chǎn)證，就應(yīng)該有獨立的水、電、氣連接設(shè)施，他們現(xiàn)在是專供，不是直接將水、電、氣連接到住戶家中。另外，下雨天地面出現(xiàn)明顯返潮現(xiàn)象，屋頂部位還有滲漏現(xiàn)象。"

該房屋多次更迭手。

"我買到的是第五手了，'證照不全'如何才能辦理房產(chǎn)證？"

周先生表示："我購買的聯(lián)排別墅曾多次更迭手。我查看了一下，我買到的是第五手。這種'證照不全'的房子為何能取得不動產(chǎn)證并辦理房產(chǎn)證？"

資料不全為何能辦理房產(chǎn)證？周先生解釋稱："但它有房產(chǎn)證呀，我也到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介調(diào)查了一下，稱他們交易的房子都是只認(rèn)房產(chǎn)證。"

周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門涉嫌違規(guī)操作，"辦理不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的條件，條件不成熟是絕對不能辦理的，否則將受到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行政處罰。"

周某依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的規(guī)定，指出未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實證明的單位或個人，不能組織竣工驗收，也不能辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。如果相關(guān)職能部門違規(guī)辦理，可能被縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期改正，并處建設(shè)工程造價5%到10%的罰款。

住房是百姓的大事。

業(yè)主前往連云港市不動產(chǎn)交易登記中心查閱資料，卻遭到拒絕，隨后向當(dāng)?shù)厮痉ň滞对V。

周某表示，連云港市不動產(chǎn)交易登記中心為這個房產(chǎn)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證是違法的。他認(rèn)為，這個房子的狀況比違建房更為嚴(yán)重，違建房是違建者的違規(guī)行為，可以依法處罰；而國家職能部門知法犯法，打了標(biāo)簽，才讓這個房子在市場上流通。

周某特別提到，在查閱資料時遇到阻礙，“我們?nèi)ブ行牟殚嗁Y料，他們拒絕讓我查，我強(qiáng)調(diào)作為權(quán)利人，有權(quán)查閱相關(guān)資料。我們?nèi)チ撕脦状危看味际艿较拗?，只好將此問題反映至連云港市司法局進(jìn)行行政復(fù)議?！?/p>

周某向記者表示，“現(xiàn)在中心不承認(rèn)此前的違規(guī)行為。我親身感受到，這些職能部門不僅自己違規(guī)，還在為違規(guī)行為尋找借口。住建局此前回復(fù)稱，當(dāng)時條件不如現(xiàn)在，無法實現(xiàn)完全覆蓋。這讓我難以認(rèn)同，因為百姓的住房關(guān)系到生命安全，這是關(guān)乎百姓的大事?！?/p>

連云港市不動產(chǎn)登記中心

“他購買的房產(chǎn)只能由他個人查詢，其他人的查詢行為我們不予理會。”

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和相關(guān)負(fù)責(zé)人，但均未果。

“負(fù)責(zé)處理信訪的有這位領(lǐng)導(dǎo)。”該局工作人員表示，他們并不具備這位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

專業(yè)問題需咨詢相關(guān)科室。他們正在處理此事，已經(jīng)在處理中。

記者聯(lián)系連云港市不動產(chǎn)交易登記中心，工作人員承認(rèn)辦理房產(chǎn)證需要完成備案手續(xù)，并將材料存檔處理。

工作人員表示："這個檔案只能由開發(fā)商查閱，業(yè)主無權(quán)查閱，這是開發(fā)商在辦理總證時提供的材料。"

對于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員回應(yīng)稱："他購買了多筆交易記錄，我們不管這些細(xì)節(jié)，原則是他只能查閱自己的記錄，不能查閱別人的東西。"

如果沒有關(guān)鍵的備案材料，為什么還能辦理房產(chǎn)證？工作人員解釋稱："有時可能是因為房屋竣工驗收未通過，但經(jīng)過鑒定合格，有時會有替代材料起到類似效果，但不一定是百分百相同的材料，只要起到相同效果就行。"

已告知不予查詢原始檔案。

"這都是企業(yè)內(nèi)部的隱私材料，我們和單位簽訂了保密協(xié)議。"

3月5日，連云港市連云區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心一位負(fù)責(zé)人表示，他們單位已經(jīng)給了業(yè)主不予查詢原始檔案的告知書，當(dāng)時是檔案室回復(fù)的。

記者詢問到底有沒有這兩份材料，對方反問道："你說我能告訴你這兩份材料嗎？這都是企業(yè)內(nèi)部的隱私材料，我們和單位都簽訂了保密協(xié)議，不能透露任何內(nèi)容。"

對于房子幾經(jīng)倒手仍能辦理房產(chǎn)證的問題，負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱："這個需要周自己去查，因為這些都是企業(yè)的隱私材料，我不能透露給任何第三方。他可以去檔案室查詢。"

連云港市不動產(chǎn)登記中心出具的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》

2月26日，連云港市不動產(chǎn)登記檔案查詢記錄顯示，經(jīng)核查，申請查詢的事項不符合規(guī)定。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周先生通過二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，該查詢事項不符合規(guī)定。

周先生表示："連云港市不動產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢該房的登記情況和原始資料，嚴(yán)重侵犯了我正當(dāng)權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主對此表示擔(dān)憂。

如果該房屋存在安全隱患，未來可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題怎么辦？

目前，周先生正等待連云港市住建局的書面答復(fù)。同時，他已向12345熱線反映問題，但至今未得到明確答復(fù)。

退休教師周先生今年65歲，目前為退休生活所焦慮。

3月2日，周先生在接受采訪時表示："我現(xiàn)在最擔(dān)心的是，雖然是有房產(chǎn)證，但如果沒有經(jīng)過驗收，那以后可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題怎么辦？"

周先生坦言，房屋的質(zhì)量問題在現(xiàn)有條件下難以發(fā)現(xiàn)，但他擔(dān)心未過驗的潛在危害："僅憑房產(chǎn)證，業(yè)主在市場交易中處于被動地位，這種狀態(tài)非常危險。"

周先生表示，這不僅關(guān)系到個人權(quán)益，更需要引起相關(guān)部門的重視。

另外，我也想提醒其他購房的朋友，核實一下自己房子的手續(xù)是否齊全，是否存在類似問題，是否遭受了不正當(dāng)利益的損害，如果遇到此類情況，一定要及時維權(quán)。

華商報大風(fēng)新聞編輯 李華 大風(fēng)小編 李婧

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