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我已購買的是第五手房產(chǎn)，關于"證照不全"問題，房產(chǎn)證為何能順利領到，周先生對此感到疑惑。近日，江蘇連云港的周先生向華商報大報反映這一問題。

這位65歲的退休教師深感擔憂，房子沒有經(jīng)過竣工驗收，未來可能出現(xiàn)的安全質(zhì)量問題誰來負責？

周先生所購房屋在下雨時就出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。

這棟房子是否經(jīng)歷過竣工驗收？

現(xiàn)在貸款200萬元購買的是一處二手聯(lián)排別墅，發(fā)現(xiàn)其首次辦理房產(chǎn)證所需資料不全。

周先生介紹，2023年7月他在連云港市連云區(qū)海景山莊花費230萬元購買了一處面積為453平方米的二手聯(lián)排別墅。

按照貸款合同，當時已持有房產(chǎn)證，且是通過正規(guī)房屋中介完成交易。但在裝修過程中需要查閱設計施工資料。周先生前往市住建局檔案館查詢原始結(jié)構圖紙時，發(fā)現(xiàn)該房屋首次辦理房產(chǎn)證所需材料嚴重不足，缺少"規(guī)劃核實認定書"和"竣工驗收備案表"。

在整理完所有資料后，周先生表示找不到這兩項重要材料。他解釋道，規(guī)劃核實認定書和竣工驗收備案表非常重要。如果這兩項文件沒有齊全，就無法進行房屋驗收。這些文件的缺失將導致后續(xù)的施工環(huán)節(jié)無法順利推進。

周先生分析稱，開發(fā)商在建造這處房產(chǎn)時采取了規(guī)避流程的方式。這處建筑原本是1997年建成的聯(lián)排別墅，在2004年又在其西端添加了一塊，形成現(xiàn)在的布局。開發(fā)商將這兩個 originally separate 的建筑單元合并處理，避開了必要的程序。

周先生建議相關部門對這處建筑的消防設施進行安裝和配備。

沒有獨立的水、電、燃氣表，導致下雨天出現(xiàn)地表明顯發(fā)潮，屋頂存在滲漏隱患。

周先生表示："資料不全和消防設施缺失是兩個主要問題。我們已向當?shù)叵啦块T反映，消防部門給予高度關注，并進行了實地檢查。根據(jù)國家規(guī)定，新小區(qū)建成后必須進行消防驗收。"

連云港市消防救援支隊于2月27日回復"12345"，稱支隊高度重視，已安排2月25日前往現(xiàn)場檢查。小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，已安裝了室內(nèi)消火栓，但公共區(qū)域未配備微型消防站消防器材。支隊已督促相關單位補充微型消防站消防器材。相關單位現(xiàn)已完成采購。

地表明顯發(fā)潮

"這個房子住到今天，缺乏獨立的水、電、燃氣表，這不符合國家規(guī)定，有不動產(chǎn)權證，就應該有獨立的水、電、燃氣系統(tǒng)，他們這里都是專供，不是水、電、燃氣直接連接到家里的。另外，下雨天地表明顯發(fā)潮，屋頂存在滲漏隱患。"

這套房產(chǎn)曾多次轉(zhuǎn)手

"我買到的是第五手了，'證照不全'如何才能辦理房產(chǎn)證？"

周先生向記者解釋道："但它是有房產(chǎn)證的呀，我也到中介調(diào)查了一下，說他們交易的房子都是只認房產(chǎn)證。"

資料不全為何能辦理房產(chǎn)證？周先生表示："但它是有房產(chǎn)證的呀，我也到中介調(diào)查了一下，說他們交易的房子都是只認房產(chǎn)證。"

周先生認為，相關職能部門涉嫌違規(guī)操作："辦不動產(chǎn)證必須有特定條件，條件不成熟是絕對不能辦的，違反規(guī)定的，將會受到經(jīng)濟行政處罰。"

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關規(guī)定，明確表示未辦理建設工程規(guī)劃核實手續(xù)的單位或個人，不得組織竣工驗收，也不得進行不動產(chǎn)權屬登記。如果不動產(chǎn)登記中心違反規(guī)定辦理相關手續(xù)，相關單位或個人將面臨縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設、限期改正，并處建設工程造價5%至10%的罰款。

住房是關系民生的大事。

業(yè)主前往不動產(chǎn)登記中心查詢資料遭拒，并向相關部門投訴反映。

“連云港市不動產(chǎn)登記中心為該房產(chǎn)頒發(fā)的不動產(chǎn)權證存在違法問題。我指出，該房屋比違建房屋更為嚴重，屬于違建行為，應當依法予以處罰；但作為國家職能部門，你們卻違規(guī)地標記，導致此類房屋得以在市場流通?！?/p>

周先生特別指出，多次嘗試查詢資料均未成功，“我們前去中心查詢相關資料，卻遭到拒絕。我們有權利查看該房產(chǎn)的所有信息，我們多次前去未果，中心人員限制我們查詢，后將情況反映至連云港市司法局進行行政復議?！?/p>

周先生解釋道，“中心目前不承認我們的主張。我親身感受，有關職能部門不僅自己違規(guī)，而且還在為違規(guī)行為尋找借口。住建部門此前曾回復稱，當時條件尚未達到完全覆蓋，但我認為這些理由站不住腳，因為居民的住房問題關系到生命安全和幸福生活。”

不動產(chǎn)登記中心

“他購買的房產(chǎn)我們不予查驗，原則就是只能檢查他的房產(chǎn)記錄。”

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和相關負責人未果。

“負責信訪的有這位領導?！痹摼洲k公室工作人員表示，目前無法提供該負責人聯(lián)系方式。

專業(yè)問題需咨詢相關部門。他們正在處理此事，正在處理中。

記者聯(lián)系連云港市不動產(chǎn)交易登記中心，工作人員表示辦理房產(chǎn)證需要具備備案手續(xù)，會進行存檔處理。

工作人員表示："這個檔案只能由開發(fā)公司查閱，業(yè)主不得查閱，這是開發(fā)公司辦總證時提供的材料。"

對于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員回應稱："他購買了多套房產(chǎn)，我們不涉及這些事宜，原則是他只能查閱自己的房產(chǎn)記錄，不能查閱他人。"

如果沒有關鍵的備案材料，為什么能辦出房產(chǎn)證？工作人員解釋道："有時候可能是房子竣工驗收未通過，但經(jīng)過鑒定合格，有時會有替代材料，起到類似的效果，但不一定是百分百的原始材料，但要起到相同的效果。"

已告知不得查閱。

"這都是企業(yè)保密信息，我們跟單位簽了保密協(xié)議。"

3月5日，連云港市連云區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心一位負責人表示："這個事情我們單位給了不予查詢原始檔案的告知書，當時是檔案室回復的。"

記者詢問到底有沒有這兩份材料，對方反問："你說我能不能告訴你，這都是企業(yè)保密信息，我們跟單位都簽了保密協(xié)議，我不能透露任何內(nèi)容。"

對于房子幾經(jīng)倒手為何能辦出房產(chǎn)證？這位負責人表示："這個你問周自己。這個都是企業(yè)保密信息，我不能透露，不能透露內(nèi)容。他要看，去檔案室查。"

區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心蓋章的《告知書》顯示，經(jīng)核實，申請查詢的內(nèi)容不符合規(guī)定。認為周先生通過二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權，不符合查詢條件。

2月26日，《告知書》顯示，經(jīng)核實，申請查詢的內(nèi)容不符合規(guī)定。認為周先生通過二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權，不符合查詢條件。

周先生表示："區(qū)不動產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢該房的登記情況和原始資料，嚴重侵犯我的合法權益。"

維權業(yè)主擔憂：如果沒有經(jīng)過驗收，以后出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題怎么辦？

周先生現(xiàn)在擔心：如果沒有經(jīng)過驗收，以后出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題怎么辦？

周先生正在等待住建局的書面答復。他已向12345熱線反映，得到短信回復。他還通過寫信和打電話聯(lián)系紀檢部門，得到回復說責令他們徹查。到現(xiàn)在還沒得到答復，不知道該怎么解決。

周先生退休教師，65歲，房貸還沒還完，買房是為了退休養(yǎng)老。結(jié)果現(xiàn)在養(yǎng)老沒成，煩心事一大堆。

3月2日，周先生接受采訪時表示，現(xiàn)在最擔心的是，雖然有房產(chǎn)證，但如果沒有經(jīng)過驗收，那以后出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題怎么辦？

周先生坦言：房子其他質(zhì)問題嚴重，但主要擔心沒有驗收會有后遺癥。他說，產(chǎn)品是否合格業(yè)主心里沒底，只憑有證就在市場上進行交易，這個性質(zhì)非常壞。

周先生希望通過媒體關注，促進問題解決。

我想對其他購房的朋友發(fā)出警示，建議大家好好核查一下自己房產(chǎn)的相關手續(xù)，看看是否存在類似的問題，是否遭遇了坑蒙拐騙，如果遇到這種情況，一定要及時維權。

華商報大風新聞記者 李華 編輯 李婧

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