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本文由時代周報發(fā)布，作者郭鵬

3月11日成都土拍再次打破樓面價紀錄。本次土拍涉及三宗土地，分別位于成都高新區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)，總起拍價約33.20億元。三宗地塊均以高溢價率成功出讓，溢價率均超過30%。

首都房地產(chǎn)研究院高級分析師關榮雪對時代周報表示，短期內，本次土拍熱勢可能進一步強化市場對房價上漲的預期，土拍價的創(chuàng)新高將提升周邊待售和在售項目的房價預期；同時，高溢價土拍將吸引更多購房者關注，進一步活躍市場交易。

長期來看，高樓面價將推動開發(fā)商打造高端改善型住宅，滿足市場對高品質住宅的需求，助力成都高端改善市場的Further Development；同時，優(yōu)質地塊的開發(fā)將進一步完善城市配套，提升城市整體品質；此外，本次土拍顯示成都市場的吸引力已顯現(xiàn)，未來可能吸引更多的房企進入。

樓面價再創(chuàng)新高

位于高新區(qū)的該地塊競爭異常激烈。據(jù)透露，該地塊吸引了越秀、建發(fā)、中旅、遠達、招商蛇口、綠城、金茂等近十家知名房企參與競拍。該地塊位于成都高新區(qū)大源西板塊，用地性質為住宅用地，出讓面積42587.38平方米，規(guī)劃建筑面積85174.76平方米，容積率2.0，起拍價18600元/平方米。

最終，該地塊經(jīng)過130余輪競價，以31700元/平方米的成交價成功拍得，溢價率高達70.43%。競得人為成都招商遠康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為招商蛇口旗下企業(yè)。

該地塊樓面價成功刷新成都樓面價紀錄，成為該地區(qū)樓面價首次突破3萬元/平方米的地塊。此前，樓面價最高地塊為錦江區(qū)金融城三期宅地，2024年9月20日，該地塊以27300元/平方米的成交價拍得。

當日成交的高新區(qū)地塊位于成都高新區(qū)大源西板塊。關榮雪指出，該地塊位于桂溪街道，緊鄰成熟商業(yè)設施和優(yōu)質教育資源，且為高新區(qū)少有的成片住宅用地供應區(qū)域，這種稀缺性和區(qū)位優(yōu)勢吸引了眾多房企參與激烈競拍，推動了土地價值的提升。

據(jù)悉，該地塊緊鄰地鐵5號線，距離騎龍地鐵站僅0.8公里，周邊生活配套豐富，包括四川天府新區(qū)華陽實驗小學、成都高新大源學校、成都天府新區(qū)將軍碑社區(qū)衛(wèi)生服務中心、益州國際廣場等。目前，大源板塊內新房較少，僅有遠達天宸名邸項目在售，該樓盤均價為3.9萬元/平方米。

此外，本次競拍的另外兩塊土地也均以高溢價率完成交易。錦江區(qū)地塊的樓面地價為25100元/平方米，溢價率高達35.68%，競拍成功者為成都華錦焱弘實業(yè)有限公司，其股東包括華發(fā)地產(chǎn)和成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設有限公司。

成都平原經(jīng)濟區(qū)的成華區(qū)地塊，樓面地價為19500元/平方米，溢價率高達39.29%，最終競拍成功者是成都中昕壹號置地有限公司。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受時代周報記者采訪時表示，本次成都土拍充分顯示了土地市場由低回穩(wěn)，進一步增強了市場人士對今年土拍市場信心。這一土拍市場的火爆程度，對后續(xù)市場走勢及全國房地產(chǎn)市場發(fā)展都具有積極啟發(fā)作用。

近期，新房價格持續(xù)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

成都土拍樓面價的屢創(chuàng)新高，與該市樓市持續(xù)回暖的態(tài)勢密不可分。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度至2025年第一季度，成都新建商品住宅銷售價格連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比上漲；而2024年第四季度至2025年第一季度期間，成都二手住宅銷售價格指數(shù)更是連續(xù)四個月實現(xiàn)環(huán)比上漲。

關榮雪在接受時代周報記者采訪時表示，今年以來，成都樓市呈現(xiàn)出 quantity增、price穩(wěn)的態(tài)勢。據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日至3月9日，成都新房成交16044套，與2024年同期相比，環(huán)比上漲1.47%；二手房成交40202套，環(huán)比上漲30.86%。價格方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，2025年1月，成都新房、二手房環(huán)比均上漲，且新房環(huán)比漲幅持續(xù)跑贏全國70個城市。

關榮雪進一步解釋道：“從 Mechanism層面來看，成都作為新一線城市的聚集地，人才吸引力較強，同時寬松的購房政策降低了購房門檻，激發(fā)了居民的自主需求和改善需求；另一方面，樓市市場環(huán)境穩(wěn)定，加上土拍市場的火爆，增強了購房者的信心?！?/p>

在接受時代周報記者采訪時，一位地產(chǎn)中介人士表示，目前整個高新區(qū)是成都樓市表現(xiàn)最為活躍的區(qū)域。這一區(qū)域的優(yōu)勢體現(xiàn)在配套建設方面：學校、商業(yè)等配套設施的建設進展較快，且抗風險能力較強。此外，高新區(qū)居住人群消費能力較高，大部分從外地進入成都工作的人員，其工作地點集中在高新區(qū)。

該中介進一步解釋道：“今年以來，高新區(qū)的房價持續(xù)上漲。與去年年底相比，二手房房價普遍上漲2%-3%。根據(jù)不同的房源定位，房價漲幅在5萬元至20萬元之間。與2019年之后建成的次新房相比，其漲幅明顯大于2011年至2015年間的二手房價格漲幅。”