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據萬國數據（GDS.NASDAQ；09698.HK）正式公告，其已敲定一系列確定性協議，將旗下部分數據中心70%的股權進行整體變現。此次交易中，企業(yè)價值（EV）與稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）的倍數達到13倍。具體來看，萬國數據將特定數據中心項目公司100%的股權出售給一只私募房地產信托基金（P-REIT），該基金通過發(fā)行資產支持證券（ABS）設立特殊目的股權計劃。其中，中國人壽等國內頂級機構投資者認購了ABS的70%，萬國數據認購剩余30%，并保留數據中心持續(xù)運營權。該ABS計劃在上海證券交易所作為標準化證券產品上市，P-REIT架構旨在未來符合條件時引入公募REIT（C-REIT）。此次交易企業(yè)價值總計約29億元人民幣，股權對價約17億元人民幣，扣除萬國數據在ABS中的30%再投資后凈額為12億元人民幣，交易完成時將產生約5億元人民幣的凈現金收益，剩余約7億元人民幣凈現金收益將在數據中心相關運營指標達到特定里程碑時支付。同時，萬國數據在交易完成時將對數據中心項目公司進行財務出表，包括約12億元人民幣的現有債務和其他凈負債。

從財務角度來看，此次交易顯著改善了萬國數據的短期財務狀況。過去公司為數據中心建設和擴張投入大量資金，資產負債率處于較高水平。通過此次資產出售，公司獲得了可觀的現金流入，不僅緩解了償債壓力，還為運營提供了資金補充。例如，萬國數據的財報顯示其在數據中心建設上資本支出龐大，債務負擔較重，此次約5億元人民幣的初始凈現金收益和后續(xù)7億元人民幣的潛在收益，將有效改善公司現金流狀況。在市場方面，部分投資者對這一舉措表示肯定，認為這增強了公司財務穩(wěn)健性。

從市場角度分析，此次交易是數據中心領域的首次P-REIT嘗試，具有重要的示范意義。一方面，它為數據中心資產的證券化探索出了一條新路徑，有助于盤活行業(yè)內的存量資產，吸引更多社會資本進入數據中心領域。另一方面，萬國數據在交易后仍保留運營權，憑借專業(yè)運營能力可獲取穩(wěn)定運營收入。然而，也存在一定風險。數據中心行業(yè)競爭激烈，技術更新換代快，未來市場需求變化或新進入者增加，可能影響數據中心的出租率和收益。互聯網上部分行業(yè)專家指出，盡管此次交易模式創(chuàng)新，但萬國數據仍需持續(xù)關注市場動態(tài)，提升服務質量以保持競爭力。

綜合來看，萬國數據此次數據中心資產變現交易短期內在財務上緩解了資金壓力，優(yōu)化了財務結構；在市場層面，為行業(yè)樹立了資產證券化的新標桿，拓展了發(fā)展空間。但長期來看，公司還需應對市場競爭、技術變革等多重挑戰(zhàn)，以確保在數據中心領域的持續(xù)領先。未來，數據中心REITs模式能否在行業(yè)內推廣，萬國數據是否能借此實現新的突破，值得持續(xù)關注。

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