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3月6日，杭州業(yè)主楊女士特意邀請(qǐng)了200多位中介，將他們召集在家中，集中進(jìn)行看房。通過(guò)這種"組團(tuán)"看房的方式，他們可以深入了解這個(gè)房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并在后續(xù)的跟進(jìn)中更加精準(zhǔn)地找到潛在買(mǎi)家。楊女士表示，她希望通過(guò)快速出手，盡快將這處房產(chǎn)賣(mài)掉。

楊女士所處的房產(chǎn)位于余杭區(qū)，總面積為177.77平方米，售價(jià)696萬(wàn)元。她此前曾承諾，如果在7天內(nèi)成功成交，將獎(jiǎng)勵(lì)18888元；如果在15天內(nèi)成交，則獎(jiǎng)勵(lì)10888元。今天，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士感嘆道："大開(kāi)眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式。"對(duì)此，你怎么看？

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新樓盤(pán)50多戶(hù)業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶(hù)業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤(pán)，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱(chēng)小區(qū)內(nèi)許多大戶(hù)型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成新的房間，已經(jīng)涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在這類(lèi)房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門(mén)，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶(hù)業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多位戶(hù)主已將設(shè)備平臺(tái)搭建成了一個(gè)新的房間。

問(wèn)題來(lái)了，這背后是否存在某種共性？

這50多戶(hù)業(yè)主為何會(huì)如此一致地在同一個(gè)部位搭建違建呢？

在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商就向購(gòu)房者宣傳，這些面積可以使用，因此在小區(qū)內(nèi)部，大量違建行為就出現(xiàn)了。

在了解情況后發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向他們宣傳，這部分面積可以用于其他用途，因此在拿到房子后，他們就容易產(chǎn)生搭建違建的想法。

在樣板房里，這個(gè)平臺(tái)就被稱(chēng)為"偷面積"，銷(xiāo)售人員會(huì)向購(gòu)房者解釋?zhuān)瑵仓煤?，我們可以將這個(gè)平臺(tái)改造成工具房或者廚房，因此業(yè)主們就容易產(chǎn)生搭建違建的想法。

（圖片為劉佳麗受訪）

吳開(kāi)源補(bǔ)充道：

在樣板房里，這個(gè)平臺(tái)就被稱(chēng)為"偷面積"，銷(xiāo)售人員會(huì)向購(gòu)房者解釋?zhuān)瑵仓煤螅覀兛梢詫⑦@個(gè)平臺(tái)改造成工具房或者廚房，因此業(yè)主們就容易產(chǎn)生搭建違建的想法。

（圖片為吳開(kāi)源受訪）

不過(guò)，也有保持清醒頭腦、不隨波逐流的業(yè)主。通過(guò)記者的努力，聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾經(jīng)試圖說(shuō)服她將平臺(tái)改造成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了這一建議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

下樓的業(yè)主曾試圖說(shuō)服她將平臺(tái)改造成廚房，稱(chēng)如果不這樣做，樓下可能就會(huì)失去支撐。她擔(dān)心，如果平臺(tái)在某一天無(wú)法承受重量而發(fā)生坍塌，這將是個(gè)嚴(yán)重隱患。此外，若平臺(tái)發(fā)生燃?xì)夤艿酪莆唬赡芤l(fā)煤氣泄漏的事故。

那么，這50多戶(hù)違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管坦言，由于違法成本低且涉及面廣，這確實(shí)給他們的執(zhí)法工作帶來(lái)了較大挑戰(zhàn)。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度較大的原因在于違建成本極低。例如，搭建這樣一個(gè)6平方米的平臺(tái)，只需鋼架打底再澆筑成型，僅需幾小時(shí)，費(fèi)用也不超過(guò)數(shù)千元。

這個(gè)違建面積相對(duì)較小，具有三個(gè)顯著特點(diǎn)：一是成本極低，二是搭建速度快，經(jīng)過(guò)調(diào)查，一個(gè)平臺(tái)通常只需兩到三個(gè)小時(shí)即可完成搭建；三是隱蔽性強(qiáng)，白天有工作人員在場(chǎng)，可以及時(shí)制止，但到夜晚人手不足時(shí)，他們便難以及時(shí)應(yīng)對(duì)。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，雖然違法成本低，但執(zhí)法成本卻并不低。

因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)大多不在這里，有部分分布在市中心的徐匯和浦東，甚至有部分業(yè)主在外省市。在送達(dá)法律文書(shū)時(shí)，我們遇到了諸多困難，有的業(yè)主找不到人，不得不通過(guò)郵寄送達(dá)；對(duì)于找不到人的情況，又不得不采取公告送達(dá)等措施。

吳開(kāi)源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使'違建告知單'已送達(dá)，但這些違建業(yè)主能否主動(dòng)配合自行拆除仍存疑。

林女士在電話中透露了這一情況。

去年11月，我們才拿到第一張'違建告知單'，到了2025年1月，第四張才開(kāi)出。有業(yè)主稱(chēng)已收到單據(jù)，但我們堅(jiān)持不簽字。

盡管執(zhí)法過(guò)程存在阻力，但屬地城管表示將堅(jiān)決執(zhí)法。目前，他們已在小區(qū)內(nèi)派員駐守，防止新增違建。對(duì)于已存在的違法搭建，等流程走完后，將采取強(qiáng)拆措施。

針對(duì)新增違建，我們已增派人手加快執(zhí)法進(jìn)度。一旦流程完成，就會(huì)一并拆除。

面對(duì)這一情況，仍有部分業(yè)主在觀望，不確定屬地城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，能否一視同仁，堅(jiān)持到底。希望越來(lái)越多的業(yè)主能夠自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼下看似多出來(lái)的6平米，一旦需要交易或變現(xiàn)，反而將成為難以逾越的障礙。拆違之后，付出的代價(jià)會(huì)更加沉重。