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小編在3月6日的報(bào)道中提到，杭州業(yè)主楊女士為加快賣(mài)房，特別組織了200多位中介“組團(tuán)”上門(mén)考察，將周邊三到五公里范圍內(nèi)的所有中介都組織到家中進(jìn)行集中考察。通過(guò)這次活動(dòng)，他們將對(duì)這間房子留下深刻印象，并在與潛在客戶接觸時(shí)更加精準(zhǔn)。楊女士表示，這種做法的目的就是盡快將這間房子售出。

楊女士所處的小區(qū)位于余杭區(qū)，這間房子的建筑面積為177.77平方米，售價(jià)為696萬(wàn)元。據(jù)她之前發(fā)布的消息，如果7天內(nèi)即有客戶看中這間房子并促成交易，便可獲得18888元的獎(jiǎng)勵(lì)；如果15天內(nèi)達(dá)成交易，則獎(jiǎng)勵(lì)10888元。在今天的現(xiàn)場(chǎng)考察中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士感慨萬(wàn)千，表示“大開(kāi)眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式?！睂?duì)此，你怎么看？

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新樓盤(pán)50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤(pán)，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在這類(lèi)房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門(mén)，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多個(gè)業(yè)主已將原本的設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)獨(dú)立的居住空間

這引發(fā)了一個(gè)值得深思的問(wèn)題

那么，為什么會(huì)有這么多業(yè)主在同一個(gè)地方搭建違建呢？

據(jù)了解，原來(lái)開(kāi)發(fā)商在宣傳購(gòu)房時(shí)就提到了這一點(diǎn)，故意誤導(dǎo)了部分業(yè)主

小區(qū)黨總支書(shū)記劉佳麗向記者表示，他們了解部分業(yè)主反映，在購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳該區(qū)域可以使用，導(dǎo)致了現(xiàn)在的違建現(xiàn)象

圖為劉佳麗接受采訪

5月28日，華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)吳開(kāi)源向記者介紹

在此，我們不得不提到，所謂的"偷面積"行為其實(shí)并不可取

這種做法是基于開(kāi)發(fā)商的誤導(dǎo)，認(rèn)為澆筑后的平臺(tái)可以用于工具房或廚房等用途

圖為吳開(kāi)源接受采訪

不過(guò)，也有少數(shù)業(yè)主能夠保持清醒，不隨波逐流。記者通過(guò)多方輾轉(zhuǎn)，終于聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾以平臺(tái)改造成廚房為誘惑，但出于安全考慮，她最終拒絕了這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主說(shuō)要一起做，說(shuō)不做的話，樓下沒(méi)有頂。我這個(gè)平臺(tái)也許哪天沒(méi)有承受住這個(gè)重量，掉下來(lái)了，這是一個(gè)隱患。萬(wàn)一哪天移位過(guò)的燃?xì)夤艿莱霈F(xiàn)煤氣泄漏事故，那就糟糕了。

3. 那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

4. 屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，這給執(zhí)法工作帶來(lái)了不少困難。

5. 圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，違建成本低、隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn)，使執(zhí)法難度加大。例如，搭建一個(gè)6個(gè)平方的平臺(tái)，只需要幾個(gè)小時(shí)，成本也不過(guò)數(shù)千元。

6. 這個(gè)違建面積雖小，但有其便捷之處。首先，搭建速度快，僅需兩三個(gè)小時(shí)即可完成；其次，隱蔽性強(qiáng)，白天有工作人員在場(chǎng)，晚上則無(wú)人值守，容易被忽視。

7. 此外，負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不容忽視。這是因?yàn)檫@些業(yè)主是新交房的住戶，大多分布在市中心、徐匯、浦東等地，甚至有在外省市的業(yè)主。在送達(dá)法律文書(shū)時(shí)，我們遇到了不少困難，有的業(yè)主找不到人，不得不郵寄送達(dá)，甚至公告送達(dá)，整個(gè)流程十分漫長(zhǎng)。

8. 這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不小。因?yàn)檫@些業(yè)主平時(shí)不在現(xiàn)場(chǎng)，處理起來(lái)確實(shí)存在諸多不便。

吳開(kāi)源表示，非法建筑的打造速度非常快。

即使違法告知單下發(fā)了，違建業(yè)主能否自行拆除，也值得懷疑。

業(yè)主林女士在電話中透露了一些情況。

第一張違法告知單是去年11月份開(kāi)具的。等到2025年1月份，第四張告知單才開(kāi)具出來(lái)，有業(yè)主稱收到單子，但我們卻不去簽字。

盡管執(zhí)法阻礙重重，但屬地城管明確表示堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已在小區(qū)內(nèi)布署專(zhuān)人，防止新增違建，而對(duì)于已經(jīng)形成的非法建筑，也會(huì)在流程結(jié)束后采取強(qiáng)拆措施。

為了防止新增違建，已經(jīng)搭建好的，我們?cè)黾訄?zhí)法力量，加快執(zhí)法速度，一旦流程處理完，就立即著手處理一起，確保及時(shí)拆除。

這50多戶違建業(yè)主，不管是否收到違法告知單，或者單子有沒(méi)有簽字，此刻還有不少業(yè)主在觀望屬地城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，能否一視同仁、堅(jiān)持到底。希望越來(lái)越多的業(yè)主能夠自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼下看似賺了6平米的面積，但如果未來(lái)需要交易或變現(xiàn)，這“非法所得”將會(huì)成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違將會(huì)付出更大的代價(jià)！