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3月6日，杭州業(yè)主楊女士組織了200多位中介"組團(tuán)"上門考察房產(chǎn)，她不僅召集了周邊三到五公里范圍內(nèi)的所有中介，還安排他們集中在家中進(jìn)行看房。這一做法的目的在于通過集中展示，使中介對房產(chǎn)留下更深刻印象，并能更精準(zhǔn)地與潛在買家建立聯(lián)系。楊女士表示，她希望通過盡快完成交易來加快資金周轉(zhuǎn)。

楊女士所處的房產(chǎn)位于余杭區(qū)，建筑面積為177.77平方米，銷售價格為696萬元。她曾通過公告表示，如果在7天內(nèi)成功成交，將獎勵18888元；如果在15天內(nèi)成交，則獎勵10888元。在場的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士對楊女士的這一做法表示贊賞，她表示，"大開眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式。"對此，您怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主"偷面積"：將設(shè)備平臺改建成房間

違建，這種違法操作，小坊已經(jīng)報道過多次，但這次竟有50多戶業(yè)主集體違法搭建？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)去年9月才交房，目前多數(shù)業(yè)主仍在裝修，尚未入住。但隨著屬地城管陸續(xù)接到舉報，小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主竟然將設(shè)備平臺改造成新房間，已涉嫌違法搭建。

圖：涉事樓棟

設(shè)備平臺如何變成一間房？

原來，在此類房型北側(cè)的廚房窗外，有一面三面環(huán)墻、一面為欄桿的設(shè)備平臺，說是平臺，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可放置空調(diào)外機(jī)。但若業(yè)主拆除廚房窗戶，改用門，并將平臺架在十字鋼上，填上水泥，這一平臺瞬間就能變成一間房。

柏悅前灣共有此類房型176套，目前已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多位戶主已將公共活動平臺改造成一個新空間

這一現(xiàn)象不得不引起關(guān)注的問題是...

為什么這么多業(yè)主會不約而同地在同一個地方搭建違建？

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商在銷售過程中就曾向購房者宣傳，小區(qū)部分公共區(qū)域可以作為使用空間，這種設(shè)計導(dǎo)致了業(yè)主在居住后進(jìn)行違法搭建

小區(qū)黨總支書記劉佳麗向記者表示：

據(jù)小區(qū)黨總支書記劉佳麗介紹，有部分業(yè)主反映，他們在購房時開發(fā)商曾向他們宣傳，小區(qū)部分公共區(qū)域可以作為使用空間，這種宣傳導(dǎo)致了后續(xù)出現(xiàn)的違建現(xiàn)象

圖為劉佳麗接受采訪

華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊副中隊長吳開源向記者表示：

吳開源向記者表示，'偷面積'這個行為實(shí)際上就是...，為了使用這些面積，開發(fā)商在銷售過程中向購房者宣傳這些平臺可以作為工具房或廚房使用，這種設(shè)計導(dǎo)致了業(yè)主在居住后進(jìn)行違法搭建

圖為吳開源接受采訪

不過，也有一些業(yè)主保持清醒頭腦，不隨波逐流。記者通過多方輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾說服她將平臺改造成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

下樓的業(yè)主曾說服她一起搭建，如果不這樣做，樓下可能沒有地方安置。如果平臺哪天承受不住重量就會掉下來，這是一個隱患。萬一哪天出現(xiàn)管道移位，導(dǎo)致煤氣泄漏，那就更危險了。

那么多戶違法搭建的業(yè)主現(xiàn)在該怎么辦呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，這給他們的執(zhí)法工作帶來了不少困難。

圖為6個平方的平臺

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度大主要有三個原因：一是違法成本低，搭建一個6個平方的平臺，只需要搭建鋼架并澆筑成型，耗時幾個小時，費(fèi)用也不過數(shù)千元；二是搭建速度快，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個平臺只需要兩三個小時；三是隱蔽性強(qiáng)，現(xiàn)在我們白天有工作人員在場，可以及時制止，但是一到晚上，工作人員就撤走，他就可以迅速搭建起來。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時大多不在這里，有的在市中心的徐匯和浦東，甚至還有在外省市的，我們在送達(dá)法律文書時遇到了不少麻煩，有的找不到人，找不到人就需要郵寄送達(dá)，實(shí)在找不到人就需要公告送達(dá)，整個流程非常繁瑣。

除了平臺搭建的問題，還有其他違法搭建的業(yè)主也面臨著同樣的困境。

吳開源指出，違建面積打造的速度極快。

即使送達(dá)了違法告知單，違建業(yè)主能否自行拆除，也令人擔(dān)憂。

林女士在電話中向我們透露了一些情況。

他們第一張違法告知的文書，是去年11月以來開出的。我們等到2025年1月份，過年前，第四張文書已經(jīng)開出，有業(yè)主說收到了，但我們就不去簽字。

盡管存在較大的阻力，但屬地城管已明確表示了堅決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已派人在小區(qū)內(nèi)駐點(diǎn)，防止新增違建，而對已經(jīng)形成的違法搭建，也會在走完相關(guān)流程后，采取強(qiáng)拆措施。

為防止新增違建，已existing違建的，我們已增加執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程，確保每完成一起就拆除一起。

這50多戶業(yè)主，不管是否已收到告知單，或單已收下后是否簽字，此刻仍有部分業(yè)主在觀望屬地城管是否能嚴(yán)格執(zhí)法，堅持到底。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼下看似多出6平米的空間，一旦未來需要交易或變現(xiàn)，這“偷來的”空間將成為難以逾越的障礙，拆違后付出的代價會更大。