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3月6日，杭州業(yè)主楊女士召集了近200家專業(yè)中介，組織了一場(chǎng)看房活動(dòng)，將這些中介集中在家中進(jìn)行看房。通過(guò)這種方式，他們可以加深對(duì)所售房產(chǎn)的印象，同時(shí)更精準(zhǔn)地與潛在買家建立聯(lián)系。楊女士表示，她希望通過(guò)這一活動(dòng)盡快將這所房產(chǎn)售出。

楊女士出售的房產(chǎn)位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價(jià)696萬(wàn)元。她曾承諾，如果在7天內(nèi)完成交易，將獎(jiǎng)勵(lì)出價(jià)者18888元；如果在15天內(nèi)成交，將獎(jiǎng)勵(lì)10888元。在今日的看房現(xiàn)場(chǎng)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，這種看房方式讓她“大開(kāi)眼界”，并表示這是她從業(yè)5年多以來(lái)首次遇到的新型看房模式。對(duì)此，你怎么看？

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新樓盤(pán)50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤(pán)，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門(mén)，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

【小編】有業(yè)主將原本的設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新房間。

這引發(fā)了廣泛關(guān)注。

那么，這50多戶業(yè)主為何會(huì)選擇在同一個(gè)地方搭建違建呢？

據(jù)記者從屬地居委了解到，這與開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中提供的"偷面積"概念有關(guān)，他們承諾可以利用這部分面積進(jìn)行用途調(diào)整。

據(jù)小區(qū)黨總支書(shū)記劉佳麗介紹，小區(qū)部分業(yè)主在購(gòu)房前曾表示，開(kāi)發(fā)商在宣傳過(guò)程中曾提到，小區(qū)內(nèi)可利用的公共空間包括了該區(qū)域，因此部分業(yè)主在實(shí)際使用中進(jìn)行了違規(guī)搭建。

圖示

此外，據(jù)小區(qū)居委會(huì)工作人員透露，該區(qū)域原本屬于公共空間，但由于種種原因，開(kāi)發(fā)商將其改造為私有用途，導(dǎo)致部分業(yè)主選擇進(jìn)行"偷建"行為。

圖示

而對(duì)于"偷面積"的行為，小區(qū)綜合行政執(zhí)法隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)吳開(kāi)源解釋道，開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中會(huì)向購(gòu)房者宣傳該區(qū)域可以用于多種用途，因此部分業(yè)主在實(shí)際使用時(shí)進(jìn)行了違規(guī)搭建。

圖示

不過(guò)，也有一些業(yè)主保持清醒頭腦、不隨波逐流。記者通過(guò)電話聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾鼓動(dòng)她一起把平臺(tái)改造成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主曾曾曾說(shuō)要一起把平臺(tái)改造成廚房，說(shuō)不做的話，樓下沒(méi)有頂。我這個(gè)平臺(tái)也許哪天沒(méi)有承受住這個(gè)重量，掉下來(lái)了，這是一個(gè)隱患。萬(wàn)一哪天移位過(guò)的燃?xì)夤艿溃霈F(xiàn)煤氣泄漏的事故了。

那么，那50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管坦言，因?yàn)檫`法成本低、涉及面廣，的確給他們的執(zhí)法帶來(lái)了相當(dāng)大的困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，之所以執(zhí)法難度不小，首先在于違建成本太低了，像這樣6個(gè)平方的平臺(tái)，鋼架打底再澆筑成型，只需要幾個(gè)小時(shí)，花費(fèi)也不過(guò)數(shù)千塊。

這個(gè)違建面積比較小，它的特點(diǎn)成本非常低，第二個(gè)特點(diǎn)，違建速度非?？?，我們也調(diào)查過(guò)，搭建一個(gè)這樣的平臺(tái)兩三個(gè)小時(shí)就完成了，第三個(gè)特點(diǎn)隱蔽性特別強(qiáng)，現(xiàn)在我們白天有工作人員在里面的，能夠及時(shí)制止，但是一到晚上，我們?nèi)瞬辉诹?，他通過(guò)兩三個(gè)小時(shí)就搭成了。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不小。

因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)不在這邊，很多在市中心、徐匯、浦東，甚至在外省市也有很多，我們?cè)谖臅?shū)的送達(dá)上碰到很多問(wèn)題，有的找不到人，找不到人要郵寄送達(dá)，再找不到要公告送達(dá)，一系列流程是非常長(zhǎng)的。

吳開(kāi)源表示，違法搭建的速度非常快。

盡管違法告知單已送達(dá)，但違建業(yè)主能否自行拆除配合，仍存在較大疑慮。

林女士在電話中透露了一些內(nèi)部情況。

他們第一張違法告知單是去年11月開(kāi)具的，而到2025年1月，共開(kāi)出了第四張告知單，業(yè)主稱已收到，但我們并未簽署。

盡管執(zhí)法過(guò)程存在阻力，但屬地城管明確表示將堅(jiān)決執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。目前，城管已在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行駐守，防止新增違法搭建，而對(duì)于已經(jīng)形成的違法建筑，將在流程結(jié)束后采取強(qiáng)制拆除措施。

為確保新增違法搭建數(shù)量不增加，我們已增派執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程的處理速度。一旦流程結(jié)束后，我們會(huì)即行處理，確保每項(xiàng)違法搭建得到及時(shí)拆除。

這50多戶違建業(yè)主，無(wú)論是否收到違法告知單，或者單發(fā)后是否得到簽署，此刻仍在觀望屬地城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，能否一視同仁、堅(jiān)持到底。希望越來(lái)越多的業(yè)主能夠自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。

最后，小坊友情提醒，盡管眼下看似多出了6平米的使用面積，但如果未來(lái)需要進(jìn)行交易或變現(xiàn)，這"偷來(lái)"的面積將成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違付出的代價(jià)將更加沉重。