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“我買到的是第五手了，證照不全是如何通過審核的呢？辦成房產(chǎn)證？”日前，江蘇連云港周先生向華商報大風(fēng)新聞反映。

這位65歲的退休教師很擔(dān)心，房子沒有經(jīng)過竣工驗收，以后出現(xiàn)安全質(zhì)量問題誰負(fù)責(zé)？

周先生的房子一下雨就出現(xiàn)地面返潮。

竣工有沒有驗收？

貸款200萬買二手聯(lián)排別墅，發(fā)現(xiàn)房子首次辦證資料不全。

周先生介紹，2023年7月，他花費230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購置了453平方米的聯(lián)排二手別墅。

“我們貸款200萬，當(dāng)時是有房產(chǎn)證的，而且是經(jīng)過正規(guī)房屋中介購買的，但裝修時需要查看設(shè)計施工資料，我去市住建局檔案館調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖紙時，發(fā)現(xiàn)房子首次辦證資料嚴(yán)重不全，沒有‘規(guī)劃核實認(rèn)定書’和‘竣工驗收備案表’?！?/p>

“我把檔案館該房的所有資料都拷貝回來了，就沒有找到這兩樣?xùn)|西。”周先生告訴記者，“規(guī)劃核實認(rèn)定書”和“竣工驗收備案表”很重要，如果真的沒有這兩樣?xùn)|西，那就是竣工沒驗收。我學(xué)習(xí)了有關(guān)建房的法律規(guī)定，如果樓房沒有規(guī)劃核實認(rèn)定書是不能驗收的，而且這是連鎖的，沒有認(rèn)定書，后面就沒有驗收?！?/p>

周先生分析稱：“他們打了一個擦邊球，原先聯(lián)排別墅是1997年蓋的，2004年是在原來聯(lián)排別墅西端接了一塊，是后蓋的，他們把這兩個房子合并到一起?！?/p>

督促配消防器材。

小編反映，該小區(qū)住戶反映，其房屋缺乏獨立的水電表裝置，導(dǎo)致在下雨天容易出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象，且屋頂存在滲漏問題。

周先生表示，他們反映的主要問題包括：一是小區(qū)資料不全，二是實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)該小區(qū)消防設(shè)施存在重大缺陷。我們已向當(dāng)?shù)叵啦块T反映這一情況，消防部門已高度重視并已進行現(xiàn)場勘查。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，新蓋居民用房需進行消防設(shè)施驗收。

連云港市消防救援支隊于2月27日回復(fù)"12345"，稱他們高度重視此事，已安排人員于2月25日赴現(xiàn)場進行核查，發(fā)現(xiàn)部分情況屬實。該小區(qū)為聯(lián)排別墅，已配備室內(nèi)消火栓，但公共區(qū)域未配備微型消防站所需器材。消防部門已指示相關(guān)負(fù)責(zé)人督促物業(yè)盡快補充配備微型消防站消防器材。目前物業(yè)已采購相關(guān)器材。

小區(qū)住戶反映，房屋明顯存在地面返潮現(xiàn)象。

小區(qū)住戶補充說明，其購買的房屋存在多項不符合國家規(guī)定的問題，包括：一是該房屋缺乏獨立的水電表裝置，這不符合不動產(chǎn)權(quán)證的要求；二是該房屋的消防設(shè)施存在重大缺陷，這也不符合國家相關(guān)消防驗收規(guī)定。另外，住戶還反映，該小區(qū)在下雨天出現(xiàn)明顯地面返潮現(xiàn)象，屋頂區(qū)域還存在滲漏問題。

小區(qū)住戶提到，該房屋已多次發(fā)生轉(zhuǎn)手交易。

小區(qū)住戶補充說明，其購買的房屋是第五手房產(chǎn)，但現(xiàn)在無法辦理房產(chǎn)證，這與房屋資料不全不符。

周先生向記者解釋稱，雖然該小區(qū)的房產(chǎn)證齊全，但據(jù)其了解，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介處咨詢發(fā)現(xiàn)，他們出售的大部分房產(chǎn)都存在資料不全的情況。

周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門存在違規(guī)行為，其稱辦理房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證必須具備多項條件，否則是不能辦理的，這將受到相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。

周先生進一步指出，如果某些房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證齊全，但實際卻存在明顯問題，那么這些房產(chǎn)的交易將被認(rèn)定為不符合交易條件，無法進行交易或交易時需補交相關(guān)費用。

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條、第45條的相關(guān)規(guī)定指出，未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃核實證明的授權(quán)，任何單位或個人均無法組織竣工驗收工作，也無法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。如果相關(guān)機構(gòu)違規(guī)辦理登記，則可能面臨縣級以上地方政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的處罰，具體為：責(zé)令停止建設(shè)、限期整改，并處建設(shè)工程造價5%至10%的罰款。

住房作為百姓生活的重要組成部分，關(guān)系到百姓的生活質(zhì)量。

業(yè)主前往連云港市不動產(chǎn)交易登記中心查詢相關(guān)信息時被拒絕，并向當(dāng)?shù)厮痉ú块T提出投訴。

周先生指出，連云港市不動產(chǎn)登記中心為該房產(chǎn)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證認(rèn)定違法。他強調(diào)，此房產(chǎn)屬于違建房范疇，違建房的違規(guī)行為應(yīng)由違規(guī)者承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，而國家職能部門卻以標(biāo)簽式方式違規(guī)流通此類房產(chǎn)，嚴(yán)重?fù)p害了市場秩序。

周先生表示，多次嘗試查詢相關(guān)信息均被拒絕，并將相關(guān)情況反映至連云港市司法局進行行政復(fù)議。

周先生表示，目前中心不承認(rèn)其提出的質(zhì)疑，深感失望。他個人感受到，相關(guān)部門不僅存在違規(guī)行為，還存在為違規(guī)行為尋找借口的現(xiàn)象。事實上，市住建局曾回復(fù)稱，當(dāng)時條件尚未完全覆蓋，但周先生認(rèn)為這一理由缺乏說服力，因為居民的住房安全問題關(guān)系到生命安全。

連云港市不動產(chǎn)登記中心

周先生強調(diào)，任何部門在辦理房產(chǎn)登記時均需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)。對于查詢信息的行為，理應(yīng)尊重權(quán)利人的知情權(quán)，任何部門均無權(quán)以任何理由拒絕查詢。

記者多次 attempts to contact the relevant departments but received no response.

該局辦公室工作人員表示，目前沒有該領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)系方式。

關(guān)于專業(yè)性問題，記者需直接咨詢相關(guān)科室。相關(guān)科室人員表示，此類問題需與信訪部門對接處理，他們正在處理這一事宜，已經(jīng)處理完畢。

記者聯(lián)系連云港市不動產(chǎn)交易登記中心，相關(guān)工作人員確認(rèn)，辦理房產(chǎn)證需具備相應(yīng)的備案手續(xù)，并會將相關(guān)材料存檔處理。

相關(guān)工作人員解釋稱，該房產(chǎn)檔案只能由開發(fā)商查閱，業(yè)主無權(quán)查閱，這是在辦理總證時提供的必要材料。

對于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，相關(guān)工作人員說明，他購買房產(chǎn)時可能涉及多筆交易，我們部門并不直接了解每筆交易的詳細(xì)情況，業(yè)主只能查閱自己名下的房產(chǎn)信息。

問題的解決需要具備關(guān)鍵的備案材料。相關(guān)工作人員解釋稱，有時候可能因竣工驗收未通過，但經(jīng)鑒定后可使用替代材料，其效果相當(dāng)于完美的材料。

已明確告知不予查詢原始檔案。

此類涉及企業(yè)隱私的信息，雙方已簽訂保密協(xié)議。

3月5日，連云港市連云區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心主任表示，他們單位已向相關(guān)部門提供了不予查詢原始檔案的告知書，當(dāng)時由檔案室進行了回復(fù)。

記者詢問是否提供了這兩份材料，對方反問是否能透露，回答稱這些材料屬于企業(yè)隱私，已與單位簽訂保密協(xié)議，不能透露。

對于房產(chǎn)多次更迭而能辦理房產(chǎn)證的問題，中心主任回應(yīng)稱，這屬于業(yè)主個人事務(wù)，涉及企業(yè)隱私，不能透露。業(yè)主需自行查閱相關(guān)檔案。

連云港市不動產(chǎn)登記交易中心出具的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》

2月26日，連云港市不動產(chǎn)登記檔案查詢專用章蓋章的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》顯示，經(jīng)核查，申請查詢的主題或者查詢事項不符合規(guī)定。經(jīng)調(diào)查核實，周先生所稱的通過二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，不符合查詢條件。

對此，周先生表示："連云港市不動產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢該房的登記情況和原始資料，嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主對此表示擔(dān)憂。他們擔(dān)心，如果不進行房屋質(zhì)量驗收，未來如果出現(xiàn)房屋安全問題，又該如何處理？

就目前而言，周先生正在等待連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的書面答復(fù)。"我也向12345熱線反映情況，他們只給了短信回復(fù)。我也通過書面上報和電話聯(lián)系紀(jì)檢部門，回復(fù)稱已責(zé)令他們徹查。目前尚未得到進一步答復(fù)，讓人感到很著急。"

"我是退休教師，今年65歲，現(xiàn)在還有房貸未還，買房是為退休養(yǎng)老的，結(jié)果現(xiàn)在養(yǎng)老還沒做成，真是煩心事一大堆。"

3月2日，周先生在接受采訪時表示："我現(xiàn)在最擔(dān)心的是，雖然有房產(chǎn)證，但如果沒有經(jīng)過驗收，未來如果出現(xiàn)房屋安全問題，又該如何處理？"

周先生坦白道，盡管房子其他方面沒有明顯的質(zhì)優(yōu)問題，但他還是擔(dān)心未進行驗收可能帶來的后遺癥。"產(chǎn)品是否合格業(yè)主心里沒底，只憑借有證就在市場上進行交易，這種做法非常不妥。"

"我們買房一般是只認(rèn)房產(chǎn)證，但辦理房產(chǎn)證前的材料，老百姓往往不太關(guān)注。"周先生希望通過媒體關(guān)注，推動相關(guān)問題得到妥善解決。

周先生還指出，現(xiàn)在有些業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時，往往只關(guān)注房產(chǎn)證的齊全，而對辦理房產(chǎn)證前的各項材料則不太重視。

同時，我也想提醒買房者們，好好檢查一下自己房子的手續(xù)，看看有沒有類似的問題，有沒有遭遇騙局，要為這些情況維權(quán)。

華商報大風(fēng)新聞編輯 李華 李婧

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