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周先生稱已購買第五手房產(chǎn)，對于"證照不全"這一問題，他感到十分困惑，因為房產(chǎn)證卻已領(lǐng)下。

這位65歲的退休教師表示，由于房子沒有通過竣工驗收，以后如發(fā)生安全問題，責(zé)任落在誰身上就變得撲朔迷離。

周先生的愛屋在下雨后就出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。

竣工驗收是否通過？

2023年7月，周先生以230萬元的天價，在連云港市連云區(qū)海景山莊購買了一套453平方米的二手聯(lián)排別墅。

周先生介紹，他系通過正規(guī)房屋中介渠道以200萬元貸款購買房產(chǎn)，且當(dāng)時已持有房產(chǎn)證，但在裝修過程中需要查閱設(shè)計施工資料。當(dāng)他到市住建局檔案館調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖紙時，發(fā)現(xiàn)相關(guān)辦證資料嚴(yán)重不足，缺少"規(guī)劃核實認(rèn)定書"和"竣工驗收備案表"。

按照規(guī)定，周先生表示，如果沒有"規(guī)劃核實認(rèn)定書"和"竣工驗收備案表"，是不能進行房產(chǎn)驗收的，更別說后期的后續(xù)工作了。

周先生分析稱，他們實際上是在"玩文字游戲"，將原本于1997年建成的聯(lián)排別墅與2004年在西端新建的部分進行了"合并"處理。

督促配消防器材

未通過消防驗收

這個小區(qū)缺乏獨立的水、電、氣計量設(shè)施，遇雨天會出現(xiàn)地面返潮，屋頂區(qū)域存在漏水現(xiàn)象。

周先生表示，相關(guān)資料不完善是原因之一，經(jīng)實際查驗，該小區(qū)消防設(shè)施存在缺失。當(dāng)?shù)叵啦块T高度重視，已派員趕赴現(xiàn)場進行核查。根據(jù)國家規(guī)定，新建住宅在竣工后需進行消防驗收。

連云港市消防救援支隊回復(fù)稱，支隊高度重視該小區(qū)的情況，已安排人員赴現(xiàn)場進行核查。部分情況屬實。該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，設(shè)有室內(nèi)消火栓，但公共區(qū)域未配備微型消防站器材。支隊監(jiān)督員已督促物業(yè)增加微型消防站消防器材。目前，物業(yè)已采購相關(guān)設(shè)備。

房子明顯出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。

周先生指出，他購買的是第五手房產(chǎn)，但因"證照不全"問題無法辦理房產(chǎn)證。他說，這種情況下，房屋直接連接水電氣設(shè)施是不符合國家規(guī)定的要求的。實際上，這種"證照不全"的房子，為何能辦理房產(chǎn)證？

這所房子曾多次轉(zhuǎn)手。

周先生表示，他購買的是第五手房產(chǎn)，但因"證照不全"無法辦理房產(chǎn)證。他質(zhì)疑，這種情況下，房屋是否能直接連接水電氣設(shè)施？

周先生告訴記者，他購買的聯(lián)排別墅曾多次轉(zhuǎn)手，稱自己購買的是第五手房產(chǎn)。他解釋稱，這種"證照不全"的房子為何能辦理房產(chǎn)證？

周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門涉嫌違規(guī)操作。他表示，辦理房產(chǎn)證需要滿足特定條件，條件不成熟就辦理是絕對不允許的，將會受到相應(yīng)的經(jīng)濟行政處罰。

周先生進一步表示，他傾向于認(rèn)為相關(guān)職能部門存在監(jiān)管問題。他強調(diào)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，辦理房產(chǎn)證需要具備完整且符合規(guī)定的相關(guān)材料，條件不成熟是絕對不能辦理的。

周先生援引《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的規(guī)定，指出未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實證明的單位或個人，無法組織竣工驗收，也無法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。如果不動產(chǎn)登記中心違反規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)單位或個人可能會被縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，并處建設(shè)工程造價5%至10%的罰款。

住房是百姓的大事。

業(yè)主前往不動產(chǎn)登記中心查閱資料遭拒，向相關(guān)部門投訴。

“連云港市不動產(chǎn)登記中心為這棟房屋頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證系違法行為。我向他們解釋，這棟房屋比違建房更為嚴(yán)重，違建房系由違建人違規(guī)建設(shè)，可依法處罰；作為國家職能部門，連云港市不動產(chǎn)登記中心卻給予其greenlight，讓這類房屋得以在市場上流通?！?/p>

周先生特別提到在查閱資料時遇到阻礙，“我們多次前往不動產(chǎn)登記中心查閱資料，卻被拒絕。我們稱自己是權(quán)利人，有權(quán)查閱相關(guān)資料。我們連續(xù)幾次都被限制查閱資料，只好將此問題反映至連云港市司法局進行行政復(fù)議?！?/p>

周先生表示，“目前，我們對相關(guān)部門的處理結(jié)果并不認(rèn)可。我認(rèn)為，不僅是這些職能部門存在違規(guī)行為，而且這些部門在處理違規(guī)問題時還在為違規(guī)行為開脫。此前，市住建局曾回復(fù)稱，當(dāng)時條件尚未達到完全覆蓋，這理由站不住腳，因為居民的住房關(guān)系到生命安全和基本生活需求?！?/p>

這是連云港市不動產(chǎn)登記中心。

“他們（工作人員）告訴我，我們只能查看自己名下的房產(chǎn)記錄，其他人的資料我們無法查閱?！?/p>

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和周先生，但未果。

“負(fù)責(zé)處理信訪問題的有這位領(lǐng)導(dǎo)?！痹摼洲k公室工作人員表示，他們并未掌握這位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

專業(yè)問題需要咨詢相關(guān)部門。他們正在著手處理相關(guān)事宜，目前仍在推進中。

連云港市不動產(chǎn)交易登記中心一位工作人員表示，辦理房產(chǎn)證需要完成備案手續(xù)，辦理過程中會將相關(guān)信息進行妥善存檔和處理。

工作人員補充說明：“業(yè)主個人無法查閱開發(fā)公司的檔案，這是開發(fā)公司為辦理總證而提供的材料?！?/p>

對于周先生是這套房子第五位業(yè)主，工作人員回應(yīng)稱：“對于業(yè)主來說，只能查閱自己相關(guān)的材料，無法訪問他人的檔案?！?/p>

在某些情況下，可能需要替代材料來替代關(guān)鍵的備案材料。

已明確告知無法提供原始檔案查詢服務(wù)。

涉及的檔案資料屬于企業(yè)機密，我們已與相關(guān)部門簽訂保密協(xié)議。

3月5日，連云港市連云區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心一位負(fù)責(zé)人表示，“我們已向相關(guān)部門發(fā)出不予查詢原始檔案的通知書?！?/p>

負(fù)責(zé)人明確表示，涉及的檔案資料屬于企業(yè)機密，我們已與相關(guān)部門簽訂保密協(xié)議，因此無法透露相關(guān)信息。

對于房子幾經(jīng)倒手為何能辦出房產(chǎn)證的問題，負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“對于房產(chǎn)證的辦理，這需要業(yè)主本人親自去查看，涉及的檔案資料屬于企業(yè)機密，我們無法提供。請周先生到相關(guān)部門查閱?！?/p>

連云港市各區(qū)房產(chǎn)交易登記中心發(fā)出的《房產(chǎn)不予查詢告知書》

連云港市不動產(chǎn)登記檔案查詢專用章的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》顯示，經(jīng)核查，申請查詢的事項不符合規(guī)定。認(rèn)為周先生通過二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，不符合查詢條件。

周先生表示："連云港市各區(qū)房產(chǎn)登記中心已多次限制查詢該房產(chǎn)的登記信息和原始資料，侵犯了我的合法權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主對此表示擔(dān)憂。

如果沒有經(jīng)過驗收，未來出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題，又該如何應(yīng)對？

周先生目前正等待住建局的書面答復(fù)。他之前還向12345熱線反映問題，得到短信回復(fù)，通過信件和電話聯(lián)系紀(jì)檢部門也得到回復(fù)，但目前仍未得到解決。

作為一名退休教師，今年65歲，房貸尚未還清，他購買房產(chǎn)的初衷是為了退休后能有一個安穩(wěn)的居住環(huán)境，如今卻因未過驗房而面臨諸多煩心事。

3月2日，周先生表示，最擔(dān)心的是，房產(chǎn)證在手，但未過驗房，未來出現(xiàn)房屋安全問題該如何應(yīng)對？

周先生坦言，盡管發(fā)現(xiàn)了一些潛在的質(zhì)量問題，但目前還不明顯，他擔(dān)心未過驗房可能帶來后續(xù)隱患，"僅僅有房產(chǎn)證并不能充分保障居住安全，有證交易的市場風(fēng)險較大。"

周先生希望通過媒體曝光這一問題，促使相關(guān)部門重視并采取措施。

同時，我也希望提醒其他買房者，認(rèn)真核查自己房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，看看是否存在類似問題，是否可能被騙或受到欺騙，必要時應(yīng)采取相應(yīng)的維權(quán)措施。

華商報大風(fēng)新聞記者 李華 編輯 李婧

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