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3月6日，杭州業(yè)主楊女士約請了200多位中介，組織了一場"集中考察"活動，將周邊三五公里內(nèi)的所有中介集中在家中進行看房。通過這種方式，這些中介可以更好地了解該房屋的詳細情況，并在后續(xù)跟進中更加精準地與潛在買家取得聯(lián)系。楊女士表示，她發(fā)起這場集中考察的目的就是盡快將這棟房屋售出。

楊女士所購房屋位于余杭區(qū)，建筑面積為177.77平方米，銷售價格為696萬元。她曾在網(wǎng)絡(luò)上做過類似的宣傳：在7天內(nèi)成功成交者將獲得18888元的獎勵，15天內(nèi)成交者則可獲得10888元的獎勵。在今天的看房現(xiàn)場，負責房產(chǎn)中介的鐘女士表示，"大開眼界！我從業(yè)5年多了，這是第一次見到這種集中看房的方式。"對此，您怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實已經(jīng)報道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺改造成一個新的房間，已經(jīng)涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺，說是平臺，其實中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺架上十字鋼，填上水泥，這個平臺瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進行了違法搭建。

多位業(yè)主要將原本的公共活動室改造成了一個專門的休息區(qū)

值得深思的是

這50多戶業(yè)主為何會在同一個部位搭違建令人費解

記者實地走訪了解到，事情的起因竟然是開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時，在樣板間內(nèi)就搭建了這個平臺，導致業(yè)主在實際購房后也紛紛效仿

劉書記表示：

我們了解到，部分業(yè)主在購房過程中有這樣的疑問，開發(fā)商曾向他們宣傳這個區(qū)域可以作為使用空間，因此小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了不少違建行為

圖為劉書記接受采訪

吳隊長補充道：

在樣板房中，這個平臺被稱作"偷面積"，因為開發(fā)商在 construction完成后，我們可以將其改造成工具房或廚房等用途，因此業(yè)主對此心知肚明

圖為吳隊長接受采訪

不過，也有保持清醒頭腦、沒有隨波逐流的業(yè)主。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾攛掇她一起將平臺改造成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主攛掇她一起做，說不做的話，樓下沒有頂。我這個平臺也許哪天沒有承受得住這個重量，掉下來了，這是一個隱患。萬一哪天燃氣管道移位后，出現(xiàn)煤氣泄漏事故了。

那50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管表示，因為違法成本低、涉及面又廣，的確給他們的執(zhí)法帶來了相當大的困難。

圖為6平方米的平臺，尺寸適中，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，方便日常使用。

屬地城管負責人進一步表示，之所以執(zhí)法難度不小，首先在于違建成本太低了。像這樣6平方米的平臺，采用鋼架結(jié)構(gòu)，尺寸為6平方米，搭建過程只需幾個小時，成本也不過數(shù)千塊。

這個違建面積比較小，它的特點成本非常低，違建速度非?？?，我們也調(diào)查過，搭建一個這樣的平臺只需要兩三個小時。第三個特點，它的隱蔽性特別強?，F(xiàn)在我們白天有工作人員在里面的，能夠及時制止，但是一到晚上，我們?nèi)瞬辉诹?，他通過兩三個小時就搭成了。

這位負責人進一步表示，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不小。

因為這是新交房，這些業(yè)主平時不在這邊的，很多在市中心，徐匯、浦東，甚至在外省市也有很多。我們在文書的送達上面，碰到很多問題，有的找不到人，找不到人要郵寄送達，再找不到要公告送達，一系列流程是非常長的。

吳開源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使有違法告知單送達，但違建業(yè)主是否能主動配合自行拆除，仍存在較大的疑問。

林女士在電話中向記者透露了一些細節(jié)。

他們第一張違法告知的文書，是去年11月份開出來的。等到2025年1月份，過年前，第四張文書已經(jīng)開出來了，有業(yè)主表示收到了，但我們就不去簽字。

盡管執(zhí)法過程中遇到了諸多阻力，但屬地城管表示，他們決心堅定不移地執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。目前，屬地城管已派人在小區(qū)內(nèi)進行駐點式執(zhí)法，防止新增違建，并對已經(jīng)形成的違法搭建，將在依法完成相關(guān)程序后采取強制拆除措施。

為了確保新違建的不發(fā)生，已有的違建已增加執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程，一旦流程完成，就立即執(zhí)行拆除。

這50多戶違建業(yè)主，無論是否收到違法告知單，或單是否被有效簽署，此時仍有部分業(yè)主抱有觀望心態(tài)，期待城管能嚴格執(zhí)法，一視同仁、堅持到底。希望越來越多的業(yè)主能夠自行整改，因為一旦發(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼前看似多出來的6平方米，一旦需要交易或變現(xiàn)，這本應屬于自己的土地卻成了難以逾越的障礙，到時候拆違所付出的代價將遠比想象中更加沉重。