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3月6日，杭州業(yè)主楊女士為了盡快售房，組織了近200名中介集中看房。她不僅邀請(qǐng)了周邊三、五公里范圍內(nèi)的所有中介，還安排他們到家中進(jìn)行“集中踩盤”。楊女士表示，通過這樣的方式，中介可以更好地了解房子情況，并能更精準(zhǔn)地尋找客戶。她希望通過活動(dòng)快速售出這棟房產(chǎn)。

楊女士所處的房產(chǎn)位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價(jià)696萬元。她曾承諾，7天內(nèi)成交者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，15天內(nèi)成交者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。今天的現(xiàn)場看房中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，“這是一次耳目一新的看房經(jīng)歷。我從業(yè)5年多了，之前沒見過這種看房方式?！睂?duì)此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多位戶主已將智能化設(shè)備平臺(tái)進(jìn)行了全面升級(jí)，形成了一個(gè)新的功能區(qū)

問題來了！

為什么這么多業(yè)主會(huì)在同一個(gè)部位搭起違建呢？

記者從屬地居委了解到，原來是開放商當(dāng)初在售樓過程中，在樣板間里就進(jìn)行了這種操作，導(dǎo)致了這么多業(yè)主也"有樣學(xué)樣"

小區(qū)黨總支部書記劉佳麗：

我們了解到，有業(yè)主反映稱，在購房時(shí)開發(fā)商會(huì)宣傳這些區(qū)域可以使用，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)違建現(xiàn)象。

圖：劉佳麗接受采訪

吳開源同志 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長：

這個(gè)"偷面積"的行為在樣板房里就有，銷售人員會(huì)宣傳澆筑好后可以作為工具房或廚房使用，因此業(yè)主們也跟著效仿。

圖：吳開源同志接受采訪

不過，在業(yè)主們中，也有堅(jiān)持理性判斷、不隨波逐流的ewise。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾試圖說服她一起將平臺(tái)改造成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士，柏悅前灣業(yè)主：

下樓的業(yè)主曾聲稱要一起改造平臺(tái)，聲稱如果不這樣做，樓下就會(huì)失去支撐。我這個(gè)平臺(tái)如果哪天承受不住重量，可能會(huì)掉下來，這是一個(gè)隱患。萬一哪天平臺(tái)出現(xiàn)移位，導(dǎo)致燃?xì)夤艿佬孤l(fā)煤氣中毒事故，那可就麻煩了。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主，又該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，確實(shí)給他們的執(zhí)法工作帶來了不少困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度較大的原因在于：首先，違法成本太低。一個(gè)6個(gè)平方的平臺(tái)，鋼架打底后澆筑成型，只需要幾個(gè)小時(shí)，花費(fèi)也不超過數(shù)千元。

這個(gè)平臺(tái)的搭建成本非常低，其次，搭建速度非?？?。我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)只需要兩三個(gè)小時(shí)。再者，它的隱蔽性強(qiáng)，白天有工作人員在場，可以及時(shí)制止，但晚上人手不足時(shí)，他們便可以利用兩三個(gè)小時(shí)的時(shí)間就搭好了。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)大多不在這里，他們分布在市中心的徐匯和浦東，甚至還有在外省市的。在送達(dá)法律文書時(shí)，我們遇到了不少困難，有的找不到人，找不到人就不得不郵寄送達(dá)，實(shí)在找不到就不得不公告送達(dá)。整個(gè)流程相當(dāng)漫長。

吳開源指出，違建的速度相當(dāng)快。

盡管送達(dá)了違法告知單，違建業(yè)主是否能自行拆除，也值得商榷。

林女士在電話中向記者透露了一些細(xì)節(jié)。

他們收到的第一張違法告知書是去年11月份發(fā)出的。等到2025年1月份，我們已經(jīng)拿到了第四張告知書，但仍有業(yè)主表示收到后沒有簽字。

盡管執(zhí)法過程中遇到的阻力較大，但屬地城管明確表示了堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，他們已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)安排專人駐點(diǎn)，防止新增違建，同時(shí)對(duì)于已經(jīng)形成的違法搭建，將在流程結(jié)束后采取強(qiáng)拆措施。

為了防止新增違建，已有的違建業(yè)主增加執(zhí)法力量并加快執(zhí)法流程，一旦流程完成，就會(huì)一起處理并拆除。

對(duì)于這50多戶違建業(yè)主，無論是否收到違法告知單，或者單份告知單是否已經(jīng)簽字，他們此刻都處于觀望狀態(tài)，等待屬地城管的明確態(tài)度。希望越來越多的業(yè)主能夠自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果將不堪設(shè)想。

最后，小坊友情提醒，盡管眼下看似多出了6平米的土地，但如果未來需要交易或變現(xiàn)，這些“額外”的土地將成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違付出的代價(jià)可能會(huì)更大。