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我購(gòu)買(mǎi)的是第五手房產(chǎn)，房證審核存在漏洞，房產(chǎn)證卻順利發(fā)放。近日，江蘇連云港的周先生向華商報(bào)大風(fēng)新聞反映這一情況。

這位65歲的退休教師擔(dān)憂不已：房子沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，未來(lái)出現(xiàn)安全問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

周先生家的房屋一遇雨就出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。

工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題。

貸款200萬(wàn)買(mǎi)聯(lián)排別墅，首次辦證資料不全。

周先生介紹，他在2023年7月以230萬(wàn)元在連云港市連云區(qū)海景山莊購(gòu)買(mǎi)了一套453平方米的聯(lián)排別墅。

按照貸款要求，周先生應(yīng)持有房產(chǎn)證，并通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買(mǎi)，但在裝修時(shí)需要查看設(shè)計(jì)施工資料。周先生前往市住建局檔案館調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖紙時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋首次辦證資料嚴(yán)重不足，缺少《規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

周先生表示，他已將檔案館所能提供的所有資料全部備份，但仍然找不到這兩項(xiàng)必要材料。規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表的重要性不言而喻，若這兩項(xiàng)材料均缺失，就無(wú)法進(jìn)行房屋驗(yàn)收。這將導(dǎo)致后續(xù)工程難以順利推進(jìn)。

周先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商存在弄虛作假行為：該聯(lián)排別墅原建于1997年，2004年在西端又加建了一層，他們將這兩部分房產(chǎn)合并，繞過(guò)了相關(guān)法規(guī)規(guī)定。

周先生建議相關(guān)部門(mén)督促 houses 安裝消防器材。

這里沒(méi)有獨(dú)立的水、電、燃?xì)獗?，尤其在下雨天，地面容易出現(xiàn)潮汐現(xiàn)象，屋頂部位也存在漏水問(wèn)題。

周先生表示："他們提供的資料不完整是原因之一，通過(guò)實(shí)際考察發(fā)現(xiàn)該小區(qū)缺乏消防設(shè)施，我們已向當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)反映情況。消防部門(mén)高度重視，并派員實(shí)地檢查。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，新落成的住宅小區(qū)應(yīng)在竣工后進(jìn)行消防設(shè)施驗(yàn)收。"

連云港市消防救援支隊(duì)于2月27日回復(fù)"12345"，表示他們高度重視該小區(qū)的情況，并于2月25日派員前往現(xiàn)場(chǎng)核查，確認(rèn)了部分問(wèn)題屬實(shí)。該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，配備有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，但在公共區(qū)域未安裝微型消防站所需配備的消防器材。消防部門(mén)已要求當(dāng)?shù)匚飿I(yè)加強(qiáng)微型消防站器材的配備。

地面上容易出現(xiàn)潮汐現(xiàn)象

"這個(gè)房子住到現(xiàn)在，都沒(méi)有獨(dú)立的電表、水表、氣表，這不符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求，即使有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)具備獨(dú)立的水、電、燃?xì)膺B接設(shè)施。此外，下雨天地面容易出現(xiàn)潮汐現(xiàn)象，屋頂部位還存在漏水問(wèn)題。這些都說(shuō)明該小區(qū)的消防設(shè)施和水、電、燃?xì)膺B接存在問(wèn)題。"

這是一處第五手房產(chǎn)

"我購(gòu)買(mǎi)的是第五手房產(chǎn)，但'資料不全'的情況下，竟然能夠辦理房產(chǎn)證。我不清楚他們是如何處理的，中介也表示交易的房產(chǎn)都是只認(rèn)房產(chǎn)證的。"

周先生告訴記者，他購(gòu)買(mǎi)的聯(lián)排別墅曾多次被買(mǎi)賣，"我查看了一下，現(xiàn)在手里拿的房產(chǎn)證是買(mǎi)來(lái)的。他們交易的房子都是只認(rèn)房產(chǎn)證的。"

周先生認(rèn)為相關(guān)職能部門(mén)存在違規(guī)行為，"辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要滿足國(guó)家規(guī)定的條件。如果條件不完善，是絕對(duì)不能辦理的，否則將會(huì)受到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。"

周先生表示，相關(guān)職能部門(mén)涉嫌違規(guī)，"辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要滿足國(guó)家規(guī)定的條件。如果條件不成熟，是絕對(duì)不能辦理的，否則將會(huì)受到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。"

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關(guān)規(guī)定指出，未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明的單位和個(gè)人，不得組織竣工驗(yàn)收，也不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。如果不動(dòng)產(chǎn)登記中心違反規(guī)定，將會(huì)受到縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的處罰，具體措施包括責(zé)令停止建設(shè)、限期整改，并處建設(shè)工程造價(jià)5%至10%的罰款。

住房關(guān)乎百姓的大事

業(yè)主在不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心查閱資料遭拒，向相關(guān)部門(mén)投訴

“連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心為這處房產(chǎn)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是違法的。我向他們解釋，這處房產(chǎn)嚴(yán)重程度超過(guò)違建房，違建行為是個(gè)人違規(guī)，應(yīng)當(dāng)受到處罰；但國(guó)家職能部門(mén)卻打著標(biāo)簽，讓這處房子在市場(chǎng)上流通?！保ㄗⅲ赫{(diào)整了語(yǔ)序和表達(dá)方式）

周先生特別指出，在查閱資料時(shí)遇到了阻礙，“我們多次前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，他們拒絕我們查閱相關(guān)資料。我們聲稱自己是權(quán)利人，有權(quán)查閱該房產(chǎn)的所有信息。我們?nèi)チ撕脦状?，他們限制我們查閱資料，將我們的反映提交至連云港市司法局進(jìn)行行政復(fù)議?！?/p>

周先生表示，“現(xiàn)在中心不再承認(rèn)我們的說(shuō)法。我深切體會(huì)到，這些職能部門(mén)不僅存在自身違規(guī)問(wèn)題，還推諉扯皮。一個(gè)月前，市住建局回復(fù)稱，當(dāng)時(shí)條件尚未達(dá)到完全覆蓋的狀態(tài)，我對(duì)此表示難以接受，因?yàn)榫用竦淖》筷P(guān)系到生命安全，這是關(guān)乎百姓的大事?！?/p>

不動(dòng)產(chǎn)登記中心

“對(duì)于他人查詢，我們不予理會(huì)，原則是他只能查閱自己房產(chǎn)的相關(guān)信息?！?/p>

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和相關(guān)負(fù)責(zé)人，均未得到回復(fù)。

當(dāng)局工作人員表示，該局辦公室沒(méi)有負(fù)責(zé)人的手機(jī)號(hào)聯(lián)系方式。

記者：工作人員建議記者直接聯(lián)系相關(guān)處室，他們正在處理此事，已經(jīng)在處理中。

連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心一位工作人員承認(rèn)，辦理房產(chǎn)證需要完成一系列備案手續(xù)，并會(huì)妥善存檔處理。

工作人員補(bǔ)充說(shuō)明："這個(gè)檔案只能由開(kāi)發(fā)公司查閱，業(yè)主無(wú)權(quán)自行查閱，這是在辦理總證時(shí)提供的必要材料。"

對(duì)于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員表示："他購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中可能存在多筆交易，我們只負(fù)責(zé) his own 部分，不涉及他人信息。"

該工作人員解釋稱，如果缺乏關(guān)鍵備案材料，房產(chǎn)證可能無(wú)法順利發(fā)放。有時(shí)候，這可能是因?yàn)榭⒐を?yàn)收未能通過(guò)但經(jīng)鑒定合格，或者存在替代材料，其效果相當(dāng)于完整材料。

已明確告知不予查詢?cè)紮n案

該工作人員補(bǔ)充道："這些材料屬于企業(yè)的隱私信息，我們與單位簽訂了保密協(xié)議。"

連云港市連云區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心主任表示，根據(jù)規(guī)定，單位已向查詢者發(fā)出不予查詢?cè)紮n案的告知書(shū)，這是由檔案室負(fù)責(zé)回復(fù)的。

記者追問(wèn)具體材料是否存在，工作人員反問(wèn)："你說(shuō)我能告訴你嗎？這些都是企業(yè)的隱私資料，我們與單位簽訂了保密協(xié)議，不能透露任何信息。"

對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶多次的情況，工作人員回應(yīng)："這是業(yè)主個(gè)人的事，只能由他本人去查閱。這些材料屬于企業(yè)的隱私，我無(wú)法透露，也不能透露。"

連云港市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》相關(guān)規(guī)定，向符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。經(jīng)核查后顯示，申請(qǐng)查詢的事項(xiàng)不符合規(guī)定條件。經(jīng)核實(shí)，周先生所購(gòu)二手房因通過(guò)二手房轉(zhuǎn)移登記取得房產(chǎn)所有權(quán)，屬于不符合查詢條件的情形。

對(duì)此，周先生表示："連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)已多次限制我查詢?cè)摲课莸怯浶畔⒓跋嚓P(guān)資料，嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主對(duì)此表示擔(dān)憂。他們擔(dān)心，若未通過(guò)驗(yàn)收，未來(lái)因房屋質(zhì)量問(wèn)題可能面臨一系列后遺癥。目前，周先生正等待連云港市住房和建設(shè)局的書(shū)面答復(fù)。同時(shí)，他還向12345熱線進(jìn)行了反映，但迄今仍未得到明確答復(fù)。周先生通過(guò)多種渠道與相關(guān)部門(mén)溝通，包括寫(xiě)信和電話聯(lián)系紀(jì)檢部門(mén)，但尚未得到妥善解決。

周先生今年65歲，退休教師身份使他更感焦慮。他坦言，買(mǎi)房本是為了退休后養(yǎng)老，卻因未能過(guò)驗(yàn)收而陷入各種煩心事。3月2日，他在接受采訪時(shí)表示，最擔(dān)心的是，盡管有房產(chǎn)證，但若未過(guò)驗(yàn)收，未來(lái)可能出現(xiàn)的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題可能帶來(lái)的后遺癥。

周先生指出，目前房屋質(zhì)量存在隱患，但因未過(guò)驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)房屋產(chǎn)品質(zhì)量缺乏了解。他表示，僅憑房產(chǎn)證即可在市場(chǎng)上交易，這種做法存在嚴(yán)重的安全隱患。周先生希望通過(guò)媒體曝光問(wèn)題，推動(dòng)相關(guān)部門(mén)加快調(diào)查處理，促進(jìn)問(wèn)題解決。

連云港市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》相關(guān)規(guī)定，向符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。經(jīng)核查后顯示，申請(qǐng)查詢的事項(xiàng)不符合規(guī)定條件。經(jīng)核實(shí)，周先生所購(gòu)二手房因通過(guò)二手房轉(zhuǎn)移登記取得房產(chǎn)所有權(quán)，屬于不符合查詢條件的情形。

對(duì)此，周先生表示："連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)已多次限制我查詢?cè)摲课莸怯浶畔⒓跋嚓P(guān)資料，嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主對(duì)此表示擔(dān)憂。他們擔(dān)心，若未通過(guò)驗(yàn)收，未來(lái)因房屋質(zhì)量問(wèn)題可能面臨一系列后遺癥。目前，周先生正等待連云港市住房和建設(shè)局的書(shū)面答復(fù)。同時(shí)，他還向12345熱線進(jìn)行了反映，但迄今仍未得到明確答復(fù)。周先生通過(guò)多種渠道與相關(guān)部門(mén)溝通，包括寫(xiě)信和電話聯(lián)系紀(jì)檢部門(mén)，但尚未得到妥善解決。

周先生今年65歲，退休教師身份使他更感焦慮。他坦言，買(mǎi)房本是為了退休后養(yǎng)老，卻因未能過(guò)驗(yàn)收而陷入各種煩心事。3月2日，他在接受采訪時(shí)表示，最擔(dān)心的是，盡管有房產(chǎn)證，但若未過(guò)驗(yàn)收，未來(lái)可能出現(xiàn)的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題可能帶來(lái)的后遺癥。

周先生指出，目前房屋質(zhì)量存在隱患，但因未過(guò)驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)房屋產(chǎn)品質(zhì)量缺乏了解。他表示，僅憑房產(chǎn)證即可在市場(chǎng)上交易，這種做法存在嚴(yán)重的安全隱患。周先生希望通過(guò)媒體曝光問(wèn)題，推動(dòng)相關(guān)部門(mén)加快調(diào)查處理，促進(jìn)問(wèn)題解決。

“我提醒大家，核查一下自己房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，看看是否存在類似問(wèn)題，是否可能被騙，如果遇到這種情況，一定要為自己權(quán)益維護(hù)好?！?/p>

西安晚報(bào)·華商報(bào) 大風(fēng)新聞 記者 李華 編輯 李婧

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