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本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)

3月11日上午，成都成功拍賣了三宗純住宅用地，其中高新區(qū)一宗約64畝的純住宅地塊吸引了大量開發(fā)商參與激烈競爭。該地塊位于大源西，因其優(yōu)越的地理位置和優(yōu)質(zhì)配套，競爭異常激烈。

大源西64畝地塊的競拍房企名單包括華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發(fā)、金茂、越秀、中海、綠城、華發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)等11家房企。其中，9家為央企或國企，充分體現(xiàn)了該地塊的市場關(guān)注度。

該地塊經(jīng)過132輪報(bào)價(jià)，起拍價(jià)定為18600元/㎡，最終由招商蛇口以31700元/㎡的樓面價(jià)成功摘得，溢價(jià)率高達(dá)70.43%。這一成交價(jià)也創(chuàng)下了成都土拍歷史最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

此外，當(dāng)日開拍的另外兩宗住宅用地同樣競爭激烈，溢價(jià)率均超過35%。

熱門地塊備受市場熱捧

對(duì)于房企而言，大源西純住宅地塊的激烈競爭源于三個(gè)方面的原因：

首先，地塊所在的地理位置優(yōu)越。大源西板塊憑借其與大源核心區(qū)域的緊密聯(lián)系，擁有伊藤洋華堂、世豪廣場等成熟商業(yè)配套，同時(shí)又是高新區(qū)僅有的一片成片土地供應(yīng)區(qū)域，大源累計(jì)10余年的改善需求，使得大源西成為高新區(qū)土拍市場的風(fēng)向標(biāo)。

其次，地塊本身具有較高的投資價(jià)值。該地塊位于南華路東側(cè)、劍南大道以西，北側(cè)緊鄰遠(yuǎn)達(dá)于2017年以26300元/㎡的成交價(jià)拍得的約59畝地塊。這一地塊當(dāng)時(shí)的成交價(jià)，也躋身成都地價(jià)第二高位。

地塊還擁有一項(xiàng)重要的優(yōu)勢：緊鄰成都市教科院附屬學(xué)校（低小部）。這一教育資源 proximity 使得地塊成為許多家長追逐的目標(biāo)，也是繼高投·天悅錦萃之后，距離該學(xué)校最近的一宗住宅用地。

這一地塊吸引房企參與的原因還在于大源西板塊近3年新房市場的持續(xù)活躍：

2023年，西派善成和城投·天府錦上映，套均總價(jià)約580萬元，戶均面積達(dá)178平方米，均實(shí)現(xiàn)開盤即售罄。目前，板塊內(nèi)僅有遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸一個(gè)新盤在售，建面約146-259平方米，套均總價(jià)約550萬元。

在拍賣前，區(qū)域內(nèi)僅剩3個(gè)全新項(xiàng)目即將入市——交投·溪云善成是板塊內(nèi)最后一宗"雙限地"，清水限價(jià)為29900元/平方米。根據(jù)此前的規(guī)劃公示，該區(qū)域?qū)⑼瞥?66套住宅，建面約143-215平方米；遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸規(guī)劃了345套住宅，套均面積超過200平方米；新綠色項(xiàng)目共162戶，套均面積同樣在200平方米以上。

成都樓市持續(xù)向好：

成都樓市正逐步進(jìn)入回暖階段。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市共24個(gè)，其中漲幅最高的前五名分別為南京、成都、上海、寧波和武漢。其中，南京和成都新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅位列各大城市之首；寧波漲幅約為0.6%；武漢和無錫的漲幅均為0.5%。

自去年10月以來，成都樓市持續(xù)回暖。克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月成都新房日均成交量較去年同期有所提升。值得注意的是，成都核心區(qū)新房庫存已逐漸見底，截至1月底，按近三個(gè)月成交頻率計(jì)算，新房庫存去化周期顯示，武侯區(qū)約為2.38個(gè)月，錦江區(qū)約為2.41個(gè)月，天府新區(qū)的庫存去化周期更是縮短至4.18個(gè)月。

成都新房價(jià)格的回升也得益于區(qū)域內(nèi)高端改善型住宅的熱銷。從各區(qū)域房價(jià)情況來看，1月錦江區(qū)房價(jià)表現(xiàn)尤為突出，首次突破4萬元/平方米大關(guān)，平均售價(jià)達(dá)到41630元/平方米。這一區(qū)域房價(jià)上漲，主要得益于區(qū)域內(nèi)高端住宅的集中成交，包括仁和春天29號(hào)院、金茂璞逸錦江和金融城交子縵華三個(gè)項(xiàng)目，均為區(qū)域內(nèi)主力成交項(xiàng)目，1月共售出30套。

核心區(qū)域新房庫存緊張，成都二手房市場也隨之活躍起來。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，2025年第7周，成都二手房帶看量約為8.13萬人次，創(chuàng)下近三個(gè)月新高。二手房業(yè)主也積極掛牌，節(jié)后新增掛牌房源量達(dá)到7357套，為近3個(gè)月最高水平。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，成都二手住宅成交17189套，環(huán)比僅增長0.4%，但二手房價(jià)格逐步趨穩(wěn)。從各區(qū)域來看，1月青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)等區(qū)域的二手住宅掛牌均價(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

（時(shí)代周報(bào)記者 劉婷 整理自證券時(shí)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、成都商報(bào)等）