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新華南五虎之一的合景泰富又有新消息傳來。
債務(wù)重組的消息進(jìn)一步透露，合景泰富提供了多項(xiàng)方案。
重組的核心目標(biāo)就是最大限度地減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)。
距離債務(wù)重組方案公布已經(jīng)過去了近2年時間。
合景泰富仍在與債權(quán)人進(jìn)行持續(xù)的談判與協(xié)商。
這家曾經(jīng)的粵系房企目前的財務(wù)狀況如何？
合景泰富的債務(wù)重組目前進(jìn)展如何？
據(jù)悉，該房企已與持有24%優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人小組及銀團(tuán)貸款人展開了深入溝通。
計劃實(shí)現(xiàn)全面重組的債務(wù)本金總額高達(dá)45億美元，折合人民幣約327億元。
盡管債務(wù)重組方案已取得初步進(jìn)展，但關(guān)于具體降低債務(wù)比例的條款仍存在爭議。
根據(jù)最新的合景消息，債務(wù)重組方案包括：
發(fā)行新票據(jù)或進(jìn)行債券互換；進(jìn)行現(xiàn)金清償；提供擔(dān)保和抵押；支付同意費(fèi)用。
具體細(xì)節(jié)尚未透露，但從過往房企的債務(wù)重組方案來看，合景泰富此次減債的手段大同小異。
參照佳兆業(yè)和奧園的方案，雙方的做法一致，即由郭英成、郭梓文等核心人物，不惜頂上第一大股東的地位，計劃發(fā)行數(shù)十億甚至上百億的新股以置換債務(wù)。
截至去年6月末，合景泰富的有息負(fù)債總額為963.94億元（以下簡稱為人民幣）。
相較于其他許多房企，合景泰富的情況要好得多。
該集團(tuán)并未處于資不抵債的狀態(tài)，根據(jù)去年中期的財務(wù)報表，合景泰富的資產(chǎn)總額為1575.54億元，負(fù)債總額為1478.48億元。
此外，合景泰富還具有較高的資產(chǎn)價值，包括：
投資物業(yè)（如寫字樓、商場等）約237.73億元，聯(lián)營權(quán)益總計388.67億元。
此外，還有價值490億元的在建物業(yè)和140億元的可售且已完工的物業(yè)。
為了債務(wù)重組優(yōu)化，合景·泰富推出了具體計劃：
假設(shè)市場環(huán)境趨于穩(wěn)定，集團(tuán)運(yùn)營狀況良好，境內(nèi)債務(wù)延期或再融資安排到位，合景泰富表示，計劃在未來六年（2024至2029）期間出售部分投資性物業(yè)及酒店資產(chǎn)。
基于上述計劃，預(yù)計合景泰富將在未來12年累計實(shí)現(xiàn)71-121億元的可償還境外債務(wù)資金。
合景泰富以豪宅開發(fā)見長，在廣州 initially established.
2020年，合景泰富成功跨越千億房企門檻。
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