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本文來源：《時(shí)代周報(bào)》 作者：郭鵬

3月11日，成都土拍再次創(chuàng)下樓面價(jià)新高。當(dāng)天，成都高新區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)三宗土地被成功出讓。據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心消息，三宗地塊分別位于成都高新區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)，總起始價(jià)約為33.2億元。最終，三宗地塊均被溢價(jià)拍出，溢價(jià)率均超過30%。

關(guān)榮雪表示，短期內(nèi)，土拍的火爆趨勢或?qū)⑦M(jìn)一步支撐房價(jià)預(yù)期。土拍價(jià)格的創(chuàng)新高，也將提升市場對在售及待售項(xiàng)目的房價(jià)預(yù)期。此外，高溢價(jià)的土拍交易，或?qū)⑽噘彿空哧P(guān)注，從而進(jìn)一步活躍市場。

"從長期來看，高房價(jià)或迫使開發(fā)商打造高端改善型住宅，滿足市場對高品質(zhì)住宅的需求，進(jìn)而推動(dòng)成都高端改善市場的持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)，也將進(jìn)一步完善城市配套，提升城市整體品質(zhì)。此次土拍顯示，成都市場的吸引力已具備吸引力，未來或吸引更多房企入駐。"關(guān)榮雪補(bǔ)充道。

樓面價(jià)再創(chuàng)新高

位于高新區(qū)板塊的該地塊競爭異常激烈。據(jù)透露，該地塊吸引了越秀、建發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)、招商蛇口、綠城、金茂等十多家知名房企參與競拍。地塊位于成都高新區(qū)大源西板塊，用地性質(zhì)為住宅用地，出讓面積42587.38平方米，規(guī)劃建筑面積85174.76平方米，容積率2.0，起始價(jià)為18600元/平方米。

最終，該地塊經(jīng)過130多輪競價(jià)，以31700元/平方米的成交價(jià)成功出讓，溢價(jià)率高達(dá)70.43%。競得人為成都招商遠(yuǎn)康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是招商蛇口旗下企業(yè)。

該地塊的成交價(jià)不僅刷新了成都樓面價(jià)紀(jì)錄，更是成都首個(gè)樓面價(jià)突破3萬元/平方米的地塊。此前，成都樓面價(jià)最高地塊為錦江區(qū)金融城三期宅地，該地塊于2024年9月20日以27300元/平方米的起拍價(jià)成交。

該地塊位于成都高新區(qū)大源西板塊，關(guān)榮雪解釋道，該區(qū)域緊鄰成熟商業(yè)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)教育資源，且是高新區(qū)少有的成片土地供應(yīng)區(qū)域。這種稀缺性與區(qū)位優(yōu)勢吸引了眾多房企參與激烈競拍，最終推動(dòng)了地塊價(jià)值的提升。

據(jù)悉，該地塊距離地鐵5號(hào)線僅0.8公里，周邊生活配套豐富，包括四川天府新區(qū)華陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都高新大源學(xué)校、成都天府新區(qū)將軍碑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、益州國際廣場等多個(gè)生活設(shè)施。目前，大源板塊新房較少，僅遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸項(xiàng)目在售，該樓盤的平均售價(jià)為3.9萬元/平方米。

此次競拍的其他兩宗地塊也均以高溢價(jià)率成功成交。錦江區(qū)地塊的樓面成交價(jià)為25100元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)35.68%，競得人為成都華錦焱弘實(shí)業(yè)有限公司，其股東包括華發(fā)地產(chǎn)和成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司。

成都成華區(qū)的一宗地塊樓面成交價(jià)為19500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)39.29%，最終由成都中昕壹號(hào)置地有限公司成功競得。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，本次土拍市場充分顯示土地市場已由低谷回升，進(jìn)一步提振了市場信心。成都是土拍市場最熱的區(qū)域之一，這一市場表現(xiàn)對全年市場預(yù)期及全國房地產(chǎn)市場發(fā)展都具有積極的借鑒意義。

近期新房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢

成都土拍樓面價(jià)的持續(xù)攀升，與該區(qū)域樓市持續(xù)回暖有密切關(guān)聯(lián)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年第四季度，成都新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲；2025年第一季度，這一上漲趨勢持續(xù)了四個(gè)月之久。

關(guān)榮雪表示，今年以來，成都樓市呈現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)。據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日至3月9日，成都新房成交16044套，較2024年同期上漲約1.47%；二手房成交40202套，較2024年同期上漲30.86%。價(jià)格方面，成都新房和二手房環(huán)比均上漲，其中新房漲幅 Leading 全國70個(gè)大中城市。

關(guān)榮雪進(jìn)一步解釋道，成都作為新一線城市，其人才吸引力較強(qiáng)，寬松的購房政策降低了購房門檻，激發(fā)了市民的購房需求。同時(shí)，樓市行情相對穩(wěn)定以及土拍市場的火熱，也增強(qiáng)了市民的購房信心。

時(shí)代周報(bào)的記者以購房者身份咨詢成都樓市情況時(shí)，某地產(chǎn)中介表示，高新區(qū)是成都樓市表現(xiàn)最為突出的區(qū)域。該區(qū)域 schools、商業(yè)設(shè)施等配套項(xiàng)目進(jìn)展較快，且抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。此外，高新區(qū)的居住人群消費(fèi)能力較強(qiáng)，來自外地工作的大多選擇在高新區(qū)購房。

該中介補(bǔ)充道，今年以來，高新區(qū)的房價(jià)普遍上漲。與去年年底相比，二手房房價(jià)漲幅在2%至3%之間，不同房源的漲幅在5萬元至20萬元之間。自2019年以來新建的次新房漲幅明顯大于2011年至2015年間二手房的漲幅。