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來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

近期，重慶產(chǎn)權(quán)交易平臺發(fā)布了一則"安居2號項目債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商"公告，看似 routine 的交易背后，隱藏著一段資本故事。

"安居2號項目"成立于2017年6月底，總投放規(guī)模為9.71億元，其中興寶信托優(yōu)先級本金4.71億元，劣后級本金5億元由中民投持有，期限均為2年。

實(shí)際上，"安居2號項目"是一個結(jié)構(gòu)化信托投資產(chǎn)品，全稱為"華融安居2號結(jié)構(gòu)化投資集合資金信托計劃"。根據(jù)推介文件顯示，該信托計劃主要將募得資金投向重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司旗下位于南濱路的地標(biāo)"江山1號"項目建設(shè)。

恌 Unfortunately，重慶鼎典物業(yè)發(fā)展公司因資金鏈斷裂，無力償還債務(wù)，其提供的抵押物——南岸區(qū)南濱路88、89號江山1號項目的商業(yè)、辦公、住宅及地下車庫現(xiàn)房資產(chǎn)，被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

重慶江山一號項目位于南濱路長江回水灣，緊鄰東原1891和國瑞廣場，靠近東水門大橋，可俯瞰菜園壩大橋、長江大橋、東水門大橋和朝天門大橋，背依重慶南山風(fēng)景區(qū)和長江索道，總建面約為8.7萬㎡。

該項目由1、2、3號樓組成，其中1號樓為商業(yè)及酒店配套，面積8786.58㎡，2號樓為酒店用房，擬建五星級酒店及酒店式公寓23698.59㎡（房間約300間，每間以70㎡為主），3號樓為高檔住宅23121.8㎡（其中420.33㎡已售），車庫等配套建面21,265.56㎡（車位約464個）。

2020年4月，該項目的現(xiàn)房資產(chǎn)被公開拍賣，評估總價約17億元，起拍價近12億元，相當(dāng)于打了七折，但最終遺憾流拍。此后，上述抵押物再無公開拍賣。

當(dāng)時，重慶鼎典申請破產(chǎn)清算，次年底被裁定為重整重整。根據(jù)最新公告，目前重慶鼎典管理人已召開四債會，興寶信托已同意變更重整計劃，待法院批準(zhǔn)后，債務(wù)人或管理人擬在六個月內(nèi)提出新的重整計劃方案，并征求債權(quán)人意見。

圍繞該結(jié)構(gòu)化信托計劃，2023年底，中國裁判文書網(wǎng)披露了投資人起訴興寶信托（原華融信托），最終法院判決興寶信托對原員工劉某因資金募集導(dǎo)致他人資產(chǎn)損失負(fù)有責(zé)任，需賠投資者70%的損失。

2024年9月，華融信托正式更名為興寶信托。興寶信托的前身是新疆信托，成立于1987年。2008年5月，中國華融重組后成為華融信托的控股股東。2022年底，中國信托保障基金公司受讓原華融公司76.79%的股權(quán)，成為其控股股東。截至目前，興寶信托的注冊資本為30.36億元。

去年10月，興寶信托正式任命監(jiān)事長馬凌云擔(dān)任總經(jīng)理一職，此前該職位空缺長達(dá)五年，由公司副總經(jīng)理、風(fēng)險總監(jiān)王瑨代為履行。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有51家信托公司披露了2024年未經(jīng)審計業(yè)績，合計實(shí)現(xiàn)營收647.69億元，同比下降11.12%；實(shí)現(xiàn)總利潤350.84億元，同比下降20.38%。

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