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【小編】3月6日，杭州業(yè)主楊女士邀請(qǐng)眾多中介組成"看房團(tuán)"，深入考察了周邊三至五公里的中介資源，將他們集中在家中進(jìn)行集中考察（踩盤）。通過(guò)這一活動(dòng)，這些中介對(duì)楊女士的房產(chǎn)會(huì)留下深刻印象，并能更精準(zhǔn)地觸達(dá)潛在客戶。楊女士表示，這一行動(dòng)的目的是盡快將房產(chǎn)售出。

楊女士所購(gòu)房產(chǎn)位于余杭區(qū)，建筑面積為177.77平方米，銷售價(jià)格為696萬(wàn)元。她曾在公開(kāi)信息中承諾，若在7天內(nèi)成功成交，將獎(jiǎng)勵(lì)中介18888元；若在15天內(nèi)成交，則獎(jiǎng)勵(lì)10888元。在今日到場(chǎng)看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，"大開(kāi)眼界！我從業(yè)5年多，這是第一次見(jiàn)到這種看房方式。"對(duì)此，您怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊實(shí)則早已報(bào)道過(guò)多次，但50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交付使用的全新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)眾多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖：涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主拆除廚房的窗，改造成門，并將平臺(tái)架在十字鋼上，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多個(gè)業(yè)主已將原本屬于公共設(shè)施的平臺(tái)改造成獨(dú)立的居住空間

不得不說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題確實(shí)值得我們思考

奇怪的是，這50多戶業(yè)主為何會(huì)不約而同地在同一個(gè)部位搭建違建呢？

記者從屬地居委獲悉，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中，將樣板間的這一設(shè)計(jì)強(qiáng)加給業(yè)主，導(dǎo)致了這一現(xiàn)象的出現(xiàn)

劉佳麗 馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書(shū)記：

經(jīng)過(guò)了解，我們發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主在購(gòu)房時(shí)反映，開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)暗示這一區(qū)域可以利用，結(jié)果導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了違建現(xiàn)象

圖為劉佳麗受訪

吳開(kāi)源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)：

其實(shí)，在樣板房中，我們看到這樣一個(gè)平臺(tái)，現(xiàn)在我們稱之為"偷面積"，這是因?yàn)殇N售方在宣傳時(shí)表示，將這部分面積加以利用，我們可以將其改造為工具房或廚房等用途，因此業(yè)主對(duì)此有了這樣的想法

圖為吳開(kāi)源受訪

不過(guò)，也有一些業(yè)主保持了清醒頭腦，沒(méi)有隨波逐流。記者通過(guò)多方輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下的業(yè)主曾攛掇她一起將平臺(tái)改造成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主說(shuō)要一起做，說(shuō)不做的話，樓下沒(méi)有頂。我這個(gè)平臺(tái)也許哪天沒(méi)有承受住這個(gè)重量，掉下來(lái)了，這是一個(gè)隱患，然后萬(wàn)一哪天移位過(guò)的燃?xì)夤艿?，出現(xiàn)煤氣泄漏的事故了。

3. 那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主現(xiàn)在又該如何處理呢？

4. 屬地城管表示，因?yàn)檫`法成本低且涉及面廣，確實(shí)給執(zhí)法帶來(lái)了較大困難。

5. 圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

（此處可能為圖片描述，保持原樣）

6. 屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度大主要源于以下幾點(diǎn)：一是違建成本低，像這樣一個(gè)6平方的平臺(tái)，鋼架打底再澆筑成型，僅需幾小時(shí)，費(fèi)用也不過(guò)數(shù)千元；二是違建速度快，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)僅需兩三個(gè)小時(shí)；三是隱蔽性強(qiáng)，現(xiàn)在我們白天有工作人員在場(chǎng)，可以及時(shí)制止，但是一到晚上，我們?nèi)瞬辉?，他只需兩三個(gè)小時(shí)就搭成了。

7. 這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

8. 因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)不在現(xiàn)場(chǎng)，分布在市中心、徐匯、浦東，甚至外省市等地，我們?cè)谒瓦_(dá)文書(shū)時(shí)遇到了諸多困難：有的找不到人，只好郵寄送達(dá)；找不到人又要在公告送達(dá)，整個(gè)流程非常漫長(zhǎng)。

吳開(kāi)源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使違法告知單已送達(dá)，違建業(yè)主是否能自行拆除仍存在嚴(yán)重疑慮。

林女士在電話中向我們透露了一些關(guān)鍵信息。

去年11月，他們才收到第一張違法告知書(shū)。到了2025年1月，第四張告知書(shū)才發(fā)放到位，有業(yè)主表示已收到，但我們卻選擇不簽。

目前，屬地城管已在小區(qū)內(nèi)設(shè)立專人，嚴(yán)防新增違建，對(duì)于已有的搭建，一旦流程完成，就會(huì)采取強(qiáng)拆。

為防止新違建，已有的搭建我們已增派人手，加快執(zhí)法進(jìn)度，確保流程及時(shí)處理，完成的就立即拆除。

無(wú)論是否收到告知單，業(yè)主們的態(tài)度依然猶豫，部分人還在觀望城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，希望業(yè)主們能自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果將不堪設(shè)想。

最后提醒這些業(yè)主，雖然現(xiàn)在看似多出了6平方米，但若需交易或變現(xiàn)，這“偷來(lái)的”土地將成為障礙，拆違后的代價(jià)可能超出預(yù)期！