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3月6日，杭州業(yè)主楊女士邀請(qǐng)了近200名中介“組團(tuán)”上門看房，組織周邊三五公里內(nèi)的所有中介來(lái)到家中集中“踩盤”。通過(guò)這種方式，他們可以加深對(duì)這所房子的印象，并在與潛在客戶接觸時(shí)更加精準(zhǔn)。楊女士表示，她發(fā)起此行動(dòng)是為了盡快將這所房子售出。

楊女士所購(gòu)房屋位于余杭區(qū)，建筑面積為177.77平方米，銷售價(jià)格為696萬(wàn)元。她曾發(fā)布公告，承諾在7天內(nèi)成交者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，在15天內(nèi)成交者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。在場(chǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，她從未見過(guò)如此獨(dú)特的看房方式，稱此為“大開眼界”。對(duì)此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造為一個(gè)新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在此類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，將其改為門，并將平臺(tái)架在十字鋼上，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多個(gè)業(yè)主已將原有的設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新房間

問(wèn)題來(lái)了，為什么這50多戶業(yè)主會(huì)不約而同地在同一個(gè)部位搭建違建呢？

這么多業(yè)主為何會(huì)不約而同地在同一個(gè)部位搭建違建呢？

據(jù)知情人士透露，這與開發(fā)商在銷售過(guò)程中搭建的"偷面積"平臺(tái)有關(guān)，他們將這些面積宣傳為可以使用的公共區(qū)域，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主在現(xiàn)有條件下搭建違建。

劉佳麗 馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書記：

我們了解到，部分業(yè)主反映，在購(gòu)房時(shí)開發(fā)商可能會(huì)向他們宣傳，這部分面積可以使用的情況，因此小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了違法搭建。

圖為劉佳麗受訪

吳開源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)：

這些"偷面積"的行為源于開發(fā)商在樣板房中搭建的平臺(tái)，他們將這些面積描述為可以用于多種功能空間，比如工具房或廚房，因此業(yè)主在拿到房子后，也效仿搭建違建。

圖為吳開源受訪

不過(guò)，也有一些業(yè)主保持清醒頭腦，沒(méi)有隨波逐流。記者通過(guò)多方輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾攛掇她一起將地面的平臺(tái)改為廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

下樓的業(yè)主曾攛掇她一起將地面的平臺(tái)改為廚房，聲稱如果不這樣做，樓下可能就會(huì)沒(méi)頂。她擔(dān)心，如果平臺(tái)哪天承受不住重量，就會(huì)掉下來(lái)，存在安全隱患。此外，如果平臺(tái)在移位過(guò)程中出現(xiàn)燃?xì)夤艿佬孤?，就?huì)引發(fā)煤氣事故。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違建成本低且涉及面廣，這確實(shí)給他們的執(zhí)法工作帶來(lái)了不少困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度大主要源于以下幾點(diǎn)：第一，違建成本不高，一個(gè)6個(gè)平方的平臺(tái)，從鋼架打底到澆筑成型，只需要幾個(gè)小時(shí)，費(fèi)用也不超過(guò)數(shù)千元；第二，違建速度快，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)只需要兩三個(gè)小時(shí)；第三，隱蔽性強(qiáng)，現(xiàn)在我們白天有工作人員在場(chǎng)，能夠及時(shí)制止，但是一到晚上，工作人員不在，他們只需短短幾小時(shí)就能搭建完畢。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，違建成本低，但執(zhí)法成本卻不低。由于這是新交房，這些業(yè)主平時(shí)大多不在現(xiàn)場(chǎng)，有的分布在市中心的徐匯和浦東，甚至還有在外省市的，我們?cè)谒瓦_(dá)文件時(shí)遇到了不少麻煩，有的找不到人，不得不郵寄送達(dá)，甚至在找不到人的情況下，不得不公告送達(dá)，整個(gè)流程十分繁瑣。

林女士進(jìn)一步表示，雖然違建成本不高，但執(zhí)法成本卻不小，因?yàn)檫@是新交房，涉及的業(yè)主分散，且部分業(yè)主分布在外地，導(dǎo)致我們?cè)谒瓦_(dá)文件時(shí)遇到了不少麻煩。

此外，由于涉及的違建業(yè)主分散，且部分業(yè)主分布在外地，我們?cè)谒瓦_(dá)文件時(shí)遇到了不少麻煩，有的找不到人，不得不郵寄送達(dá)，甚至在找不到人的情況下，不得不公告送達(dá)，整個(gè)流程十分繁瑣。

吳開源表示違建的速度非?？?/p>

即使送達(dá)了違法告知單，違建業(yè)主能否配合自行拆除，仍值得懷疑。

林女士在電話中透露了一些細(xì)節(jié)，這成為記者的重要消息來(lái)源。

首張違法告知單是在去年11月的時(shí)候就已經(jīng)開了。等到2025年1月，我們已經(jīng)拿到了第四張告知單，但有業(yè)主表示收到了，但我們卻不去簽字。

雖然執(zhí)法面臨阻力，但屬地城管表示決心嚴(yán)查違建行為。目前，城管已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行駐點(diǎn)式管理，防止新增違建，而對(duì)于已經(jīng)形成的搭建，將在流程結(jié)束后采取強(qiáng)制拆除措施。

為防止新增違建，已經(jīng)存在的違建將增加執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程處置速度。一旦流程完成，就立即處理并同步拆除。

超過(guò)50戶的違建業(yè)主，無(wú)論是否收到告知單，或者單已處理，目前還有許多業(yè)主在觀望屬地城管的執(zhí)法決心，希望業(yè)主們能主動(dòng)整改。畢竟，一旦發(fā)生安全事故，后果將不堪設(shè)想。

最后提醒這些業(yè)主，眼前看似多出來(lái)的6平方米面積，一旦未來(lái)需要交易或變現(xiàn)，就會(huì)成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違付出的代價(jià)會(huì)更重。