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備受矚目的新華南五虎成員合景泰富，重組動(dòng)作備受關(guān)注！
關(guān)于債務(wù)重組的消息表明，合景泰富提供了多項(xiàng)解決方案，以實(shí)現(xiàn)顯著的債務(wù)去杠桿。
簡(jiǎn)而言之，就是通過(guò)大幅削減債務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
自債務(wù)重組啟動(dòng)以來(lái)的近兩年時(shí)間，合景泰富始終保持著積極的推進(jìn)狀態(tài)。
盡管仍在與債權(quán)人進(jìn)行斡旋，但合景泰富的重組進(jìn)展不容忽視。
這家曾經(jīng)的粵系房企目前的狀況如何？
合景泰富的重組進(jìn)展目前如何？
據(jù)內(nèi)部消息人士透露，合景泰富已與持有24%優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人小組及銀團(tuán)貸款人就債務(wù)重組達(dá)成初步溝通。
重組目標(biāo)涉及的債務(wù)本金總額高達(dá)45億美元，約合人民幣327億元。
然而，關(guān)于去杠桿的具體比例等條款目前尚未達(dá)成一致。
根據(jù)最新消息，債務(wù)重組方案包括：
包括發(fā)行新票據(jù)或可換股債券、現(xiàn)金清償、提供擔(dān)保和抵押，以及支付同意費(fèi)。
具體細(xì)節(jié)尚未公布，但從過(guò)往房企公布的債務(wù)重組方案來(lái)看，合景泰富此次的債務(wù)處理手段大同小異。
參考佳兆業(yè)和奧園的方案，兩者共同點(diǎn)在于，郭英成和郭梓文等人都積極將第一大股東的股份用于置換債務(wù)，計(jì)劃發(fā)行10億至100億的新股。
截至2021年6月底，合景泰富的有息負(fù)債總額為963.94億元人民幣。
相比其他房企，合景泰富的情況要好得多。
它并不是資不抵債。根據(jù)2021年中期財(cái)報(bào)，合景泰富的總資產(chǎn)為1575.54億元，總負(fù)債為1478.48億元。
它的有價(jià)資產(chǎn)包括：
投資物業(yè)（寫字樓、商場(chǎng)等）總價(jià)值約為237.73億元，聯(lián)營(yíng)權(quán)益的總價(jià)值為388.67億元。
此外，還有價(jià)值490億元的在建物業(yè)和140億元的可售已完工物業(yè)。
為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組，合景泰富提出了一項(xiàng)具體計(jì)劃：
在樓市恢復(fù)正常、集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、境內(nèi)債務(wù)延期或再融資等多重利好條件下，合景泰富稱，其計(jì)劃在2024年至2029這六年期間出售部分投資物業(yè)及酒店資產(chǎn)。
基于這一計(jì)劃，合景泰富預(yù)計(jì)，在2024年至2036年的這段時(shí)間內(nèi)，其可用于償還境外債務(wù)的累計(jì)現(xiàn)金流總額將達(dá)71至121億元。
作為國(guó)內(nèi) property developer行業(yè)的高端住宅開(kāi)發(fā)專家，合景泰富起源于廣州，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
2020年，合景泰富成功跨越千億房企的門檻，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。
你對(duì)這家來(lái)自廣東的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么看？
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