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《哪吒之魔童鬧海》（簡(jiǎn)稱《哪吒2》）在全球熱映之際，其出品方光線傳媒宣布一項(xiàng)重大的資產(chǎn)收購(gòu)計(jì)劃：以超10億元資金收購(gòu)一棟建筑物，將用于未來(lái)辦公用途。

根據(jù)光線傳媒近日發(fā)布的一份收購(gòu)公告，其已與北京光曜致新冬城企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）以及北京翰合投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱“北京翰合”）簽訂《買賣協(xié)議》，計(jì)劃收購(gòu)北京棫霖企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，從而取得位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的北京奧林NEO大樓作為辦公場(chǎng)所，總交易金額達(dá)12.2億元。

對(duì)于此次收購(gòu)交易的定價(jià)，光線傳媒在公告中表示，北京市亞奧商圈的辦公物業(yè)報(bào)價(jià)區(qū)間在4.5萬(wàn)元/平方米至6萬(wàn)元/平方米之間，奧林NEO大樓總建筑面積為28504.51平方米，每層約5000平方米，且為超大空間，標(biāo)準(zhǔn)層凈高均超過(guò)3.8米。此次收購(gòu)以市場(chǎng)價(jià)作為定價(jià)依據(jù)。

記者通過(guò)高德地圖查詢發(fā)現(xiàn)，奧林NEO大樓位于北京北四環(huán)至北五環(huán)之間，地處亞奧商圈核心地段，緊鄰北京地鐵5號(hào)線、15號(hào)線，西邊靠著奧林匹克森林公園。該大樓的前身是家和超市，2019年該超市因故整體歇業(yè)，曾一度閑置長(zhǎng)達(dá)5年。2022年，翰同資本聯(lián)合東方資產(chǎn)、海開(kāi)控股等投資者成功收購(gòu)家和超市項(xiàng)目，并將其改造成總部獨(dú)棟辦公場(chǎng)所。2023年9月，新改造的大樓正式投入使用，總建筑面積仍為28504.51平方米，地上5層，地下1層，登記所有權(quán)歸屬北京棫霖。

值得注意的是，這次收購(gòu)屬于“承債式”交易，即光線傳媒不僅需要支付對(duì)價(jià)，還需承擔(dān)目標(biāo)資產(chǎn)的債務(wù)。公告顯示，作為出售方的北京棫霖成立于2021年10月，截至2024年12月31日，其資產(chǎn)總額為8.28億元，負(fù)債總額為10.12億元，凈資產(chǎn)為-1.84億元，營(yíng)業(yè)收入為0元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-1.04億元，凈利潤(rùn)為-1.03億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-903.58萬(wàn)元（以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。

光線傳媒表示，收購(gòu)新大樓用于辦公，主要是因?yàn)槠鋬?nèi)部組建的動(dòng)畫制作團(tuán)隊(duì)已經(jīng)成為公司規(guī)模最大的業(yè)務(wù)部門，目前仍在積極引進(jìn)專業(yè)人才?；趯?duì)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃，預(yù)計(jì)公司人員規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。據(jù)記者了解，光線傳媒目前的主要辦公地點(diǎn)位于北京東城區(qū)和平里東街11號(hào)的雍和航星科技園，距離著名的雍和宮不足一公里。

光線傳媒成立于1998年，由遼寧大連人王長(zhǎng)田先生創(chuàng)立，2011年8月在創(chuàng)業(yè)板上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋影視項(xiàng)目的投資、制作與發(fā)行。2024年前三季度，光線傳媒營(yíng)業(yè)收入為14.42億元，歸母凈利潤(rùn)4.61億元。這意味著，其此次收購(gòu)房產(chǎn)的支出12.2億元，接近公司在2024年前三個(gè)季度的全部營(yíng)收。

不過(guò)，隨著《哪吒2》在全球范圍內(nèi)大獲成功，光線傳媒此次置地“底氣”十足。據(jù)貓眼專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，截至3月9日18時(shí)46分，《哪吒2》的總票房（包括港澳臺(tái)及海外票房）已達(dá)148.82億元，位居全球影史票房第六位。貓眼電影專業(yè)版測(cè)算，該片目前的可分賬票房收入已超過(guò)132億元。

蔡淑敏/攝

在此之前的一個(gè)多月，光線傳媒也曾發(fā)布過(guò)一份公告，據(jù)國(guó)家電影專資辦數(shù)據(jù)，截至2025年2月4日24時(shí)，《哪吒2》在中國(guó)大陸地區(qū)上映7天，累計(jì)票房收入（含服務(wù)費(fèi)）約為人民幣48.40億元（最終結(jié)算數(shù)據(jù)可能存在誤差），超過(guò)公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)報(bào)表營(yíng)業(yè)收入的50%。

光線傳媒的公告顯示，截至2025年2月4日，由該影片所帶來(lái)的營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)在9.5億元至10.1億元人民幣之間（結(jié)算數(shù)據(jù)可能有誤差）。按照這一結(jié)算結(jié)果，光線傳媒的分賬比例約為20%。值得注意的是，該影片在中國(guó)大陸的版權(quán)收入以及海外地區(qū)的發(fā)行收入等尚未結(jié)算。

浙商證券的分析師馮翠婷和陳磊曾指出，影片的主要投資方為光線傳媒，通常主要投資方的投資比例在40%以上，《哪吒》的出品方共有5家，其中四家為光線傳媒或其參投公司。因此，在扣除院線票房分成等因素后，若以70億元票房進(jìn)行估算，公司在2025年第一季度的利潤(rùn)有望超過(guò)12億元；若票房達(dá)到100億元，則有望帶來(lái)27.6億元的營(yíng)收增量，考慮到前期未攤銷的成本和宣傳費(fèi)用等，預(yù)計(jì)公司第一季度利潤(rùn)將有望超過(guò)17億元。

進(jìn)入全球影史票房前十之后，《哪吒2》的票房仍在持續(xù)增長(zhǎng)。3月8日，《哪吒2》的片方在官方微博宣布，該片將于4月4日在日本正式上映，并于3月14日開(kāi)放中文配音、中英文雙語(yǔ)字幕版本的提前觀影。此次日本上映將覆蓋東京、大阪、京都、神奈川等地。在此之前，影片已在澳大利亞、新西蘭、美國(guó)、加拿大等海外市場(chǎng)進(jìn)行了放映。