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3月6日，杭州業(yè)主楊女士聯(lián)系了周邊三五公里的中介，組織了一場(chǎng)"看房行動(dòng)"。這些中介將被帶到楊女士家中，通過(guò)實(shí)地考察加深印象，以便更精準(zhǔn)地觸達(dá)潛在客戶。楊女士表示，她希望通過(guò)這一行動(dòng)盡快售出這棟房產(chǎn)。

楊女士所購(gòu)房屋位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價(jià)696萬(wàn)元。她曾承諾，7天內(nèi)成交者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，15天內(nèi)成交者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。今天到場(chǎng)看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，她從業(yè)5年多，這是她首次見(jiàn)到這種看房方式。對(duì)此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主集中"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改造成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住，但街道城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成新的房間，已涉嫌違法搭建。

（圖為涉事樓棟）

設(shè)備平臺(tái)如何成為一間房呢？

原來(lái)，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是空心的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，并將平臺(tái)架在十字鋼上，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以變成一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

已經(jīng)有多戶業(yè)主將改造后的設(shè)備平臺(tái)建成了一個(gè)新的公共活動(dòng)空間

那么問(wèn)題來(lái)了……

為什么會(huì)有這么多業(yè)主在同一個(gè)地方搭起了違建呢？

據(jù)了解，在銷售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)向購(gòu)房者宣傳這部分面積可以使用的情況，因此小區(qū)內(nèi)難免出現(xiàn)這樣的違建現(xiàn)象

劉佳麗：馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書(shū)記：

我們了解下來(lái)，有部分業(yè)主反映，他們?cè)谫?gòu)房時(shí)可能會(huì)有這樣的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向他們宣傳這部分面積可以使用的情況，因此在拿到房子后可能會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的改造

圖為劉佳麗接受采訪

吳開(kāi)源：華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)：

這個(gè)平臺(tái)實(shí)際上在銷售時(shí)就存在，現(xiàn)在我們把它稱為'偷面積'，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)會(huì)宣傳這個(gè)平臺(tái)可以用來(lái)做工具房或者廚房等用途，因此很多業(yè)主在拿到房子后就會(huì)進(jìn)行這樣的改造

圖為吳開(kāi)源接受采訪

不過(guò)，也有少數(shù)業(yè)主能夠保持清醒，不隨大流。通過(guò)記者的努力，聯(lián)系上了業(yè)主林女士。她表示，交房后樓下業(yè)主曾攛掇她將平臺(tái)改造成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士是柏悅前灣的業(yè)主：

樓下業(yè)主攛掇她一起做，說(shuō)不做的話，樓下沒(méi)有頂。我這個(gè)平臺(tái)區(qū)域也許哪天承受不住這個(gè)重量，就會(huì)掉下來(lái)，這是一個(gè)隱患。萬(wàn)一哪天平臺(tái)移位，出現(xiàn)燃?xì)夤艿赖钠?，就可能引發(fā)煤氣泄漏的事故。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，確實(shí)給執(zhí)法帶來(lái)了不少困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度不小，主要原因在于違建成本低。例如，搭建這樣一個(gè)6個(gè)平方的平臺(tái)，鋼架打底再澆筑成型，只需要幾個(gè)小時(shí)，花費(fèi)不過(guò)數(shù)千元。

這個(gè)違建面積雖小，但成本卻非常低。其次，違建速度非?？?。我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)，兩三個(gè)小時(shí)就能完成，耗時(shí)短。再者，隱蔽性強(qiáng)。現(xiàn)在我們白天有工作人員在場(chǎng)，可以及時(shí)制止，但是一到晚上，人員撤下，他通過(guò)兩三個(gè)小時(shí)就搭成了。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)不在這邊，很多分布在市中心、徐匯、浦東，甚至外省市也有不少。我們?cè)谒瓦_(dá)文書(shū)時(shí)遇到不少問(wèn)題，有的找不到人，找不到人需要郵寄送達(dá)，再找不到則要公告送達(dá)。整個(gè)流程相當(dāng)漫長(zhǎng)。

吳開(kāi)源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使違法告知單已送達(dá)，違建業(yè)主自行拆除的意愿是否到位，仍充滿疑慮。

電話中，業(yè)主林女士透露了一些內(nèi)情。

我們的第一份違法告知書(shū)在去年11月就落下了。到2025年1月前，我們已經(jīng)開(kāi)具了第4份告知書(shū)，但有業(yè)主表示已收到，我們卻不去簽字。

盡管執(zhí)法難度較大，但屬地城管已明確表示將堅(jiān)決執(zhí)法。

為防止新增違建，已有的違建已開(kāi)始增派人手，加快執(zhí)法進(jìn)度。一旦流程走完，就會(huì)一起拆除。

面對(duì)這50多戶業(yè)主，無(wú)論他們是否已收到告知單，或是單發(fā)后是否簽字，目前仍有部分業(yè)主在觀望屬地城管是否能嚴(yán)格執(zhí)行，堅(jiān)持到底。希望越來(lái)越多業(yè)主能自行整改。

最后，小坊溫馨提醒，眼下看似多出來(lái)的6平米或許令人心動(dòng)，但若需交易或變現(xiàn)，這“偷來(lái)的”面積將成為難以逾越的障礙，拆違后的代價(jià)也相應(yīng)加大。