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小編在3月6日的報(bào)道中提到，杭州業(yè)主楊女士為加快賣房，特別組織了200多位中介“組團(tuán)”上門考察，將周邊三到五公里范圍內(nèi)的所有中介都組織到家中進(jìn)行集中考察。通過這次活動，他們將對這間房子留下深刻印象，并在與潛在客戶接觸時更加精準(zhǔn)。楊女士表示，這種做法的目的就是盡快將這間房子售出。

楊女士所處的小區(qū)位于余杭區(qū)，這間房子的建筑面積為177.77平方米，售價為696萬元。據(jù)她之前發(fā)布的消息，如果7天內(nèi)即有客戶看中這間房子并促成交易，便可獲得18888元的獎勵；如果15天內(nèi)達(dá)成交易，則獎勵10888元。在今天的現(xiàn)場考察中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士感慨萬千，表示“大開眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式?！睂Υ?，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺改造成一個新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺，說是平臺，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺架上十字鋼，填上水泥，這個平臺瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多個業(yè)主已將原本的設(shè)備平臺改造成一個獨(dú)立的居住空間

這引發(fā)了一個值得深思的問題

那么，為什么會有這么多業(yè)主在同一個地方搭建違建呢？

據(jù)了解，原來開發(fā)商在宣傳購房時就提到了這一點(diǎn)，故意誤導(dǎo)了部分業(yè)主

小區(qū)黨總支書記劉佳麗向記者表示，他們了解部分業(yè)主反映，在購房過程中開發(fā)商會宣傳該區(qū)域可以使用，導(dǎo)致了現(xiàn)在的違建現(xiàn)象

圖為劉佳麗接受采訪

5月28日，華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長吳開源向記者介紹

在此，我們不得不提到，所謂的"偷面積"行為其實(shí)并不可取

這種做法是基于開發(fā)商的誤導(dǎo)，認(rèn)為澆筑后的平臺可以用于工具房或廚房等用途

圖為吳開源接受采訪

不過，也有少數(shù)業(yè)主能夠保持清醒，不隨波逐流。記者通過多方輾轉(zhuǎn)，終于聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾以平臺改造成廚房為誘惑，但出于安全考慮，她最終拒絕了這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主說要一起做，說不做的話，樓下沒有頂。我這個平臺也許哪天沒有承受住這個重量，掉下來了，這是一個隱患。萬一哪天移位過的燃?xì)夤艿莱霈F(xiàn)煤氣泄漏事故，那就糟糕了。

3. 那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

4. 屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，這給執(zhí)法工作帶來了不少困難。

5. 圖為6個平方的平臺

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，違建成本低、隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn)，使執(zhí)法難度加大。例如，搭建一個6個平方的平臺，只需要幾個小時，成本也不過數(shù)千元。

6. 這個違建面積雖小，但有其便捷之處。首先，搭建速度快，僅需兩三個小時即可完成；其次，隱蔽性強(qiáng)，白天有工作人員在場，晚上則無人值守，容易被忽視。

7. 此外，負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不容忽視。這是因?yàn)檫@些業(yè)主是新交房的住戶，大多分布在市中心、徐匯、浦東等地，甚至有在外省市的業(yè)主。在送達(dá)法律文書時，我們遇到了不少困難，有的業(yè)主找不到人，不得不郵寄送達(dá)，甚至公告送達(dá)，整個流程十分漫長。

8. 這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不小。因?yàn)檫@些業(yè)主平時不在現(xiàn)場，處理起來確實(shí)存在諸多不便。

吳開源表示，非法建筑的打造速度非?？?。

即使違法告知單下發(fā)了，違建業(yè)主能否自行拆除，也值得懷疑。

業(yè)主林女士在電話中透露了一些情況。

第一張違法告知單是去年11月份開具的。等到2025年1月份，第四張告知單才開具出來，有業(yè)主稱收到單子，但我們卻不去簽字。

盡管執(zhí)法阻礙重重，但屬地城管明確表示堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已在小區(qū)內(nèi)布署專人，防止新增違建，而對于已經(jīng)形成的非法建筑，也會在流程結(jié)束后采取強(qiáng)拆措施。

為了防止新增違建，已經(jīng)搭建好的，我們增加執(zhí)法力量，加快執(zhí)法速度，一旦流程處理完，就立即著手處理一起，確保及時拆除。

這50多戶違建業(yè)主，不管是否收到違法告知單，或者單子有沒有簽字，此刻還有不少業(yè)主在觀望屬地城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，能否一視同仁、堅(jiān)持到底。希望越來越多的業(yè)主能夠自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼下看似賺了6平米的面積，但如果未來需要交易或變現(xiàn)，這“非法所得”將會成為難以逾越的障礙，到時候拆違將會付出更大的代價！