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小編整理發(fā)現(xiàn)，3月6日，杭州業(yè)主楊女士為加快賣房速度，組織了近200位中介"組團(tuán)"上門看房。她表示，通過活動(dòng)讓這些中介集中"踩盤"，可以加深對目標(biāo)房屋的印象，并幫助精準(zhǔn)定位潛在客戶。楊女士表示，她希望通過盡快售出這棟房子，來解決后續(xù)的居住問題。

楊女士所購房屋位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價(jià)696萬元。為了吸引中介和客戶，她曾承諾，7天內(nèi)成功成交者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，15天內(nèi)成交者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。在活動(dòng)現(xiàn)場，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士對該獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制表示："大開眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式。"對此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：將設(shè)備平臺(tái)改造成房間

違建，這種違法操作，小坊實(shí)則已經(jīng)報(bào)道過很多次，但50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住。但隨著屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主竟然將設(shè)備平臺(tái)改造成一間房間，涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，并將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多位戶主已將公共活動(dòng)室改造成了一個(gè)娛樂空間

這引發(fā)了許多居民的討論

這讓人不禁思考，這些業(yè)主為何會(huì)在同一個(gè)位置搭建違建？

其實(shí)，這些違規(guī)搭建的行為可以追溯到開發(fā)商在銷售過程中向購房者宣傳的情況

在采訪中，小巧花園居民區(qū)黨總支書記劉佳麗分享了她的 observations

通過與居民的溝通，我們發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主在購房前并不清楚開發(fā)商宣傳的這些平臺(tái)的實(shí)際用途，導(dǎo)致他們后續(xù)在小區(qū)內(nèi)違規(guī)搭建

圖中，小巧花園居民區(qū)黨總支書記劉佳麗正在接受采訪

在采訪中，華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長吳開源也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)

其實(shí)，這些違規(guī)搭建的行為可以追溯到開發(fā)商在銷售過程中向購房者宣傳的情況

這讓人不禁思考，這些業(yè)主為何會(huì)在同一個(gè)位置搭建違建？這不僅是一種公共空間的利用，更是對房屋空間的不規(guī)范利用，引發(fā)了居民們的廣泛討論

不過，也有少數(shù)業(yè)主能夠保持清醒頭腦，不隨波逐流。通過記者的努力，聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下的業(yè)主曾試圖說服她將平臺(tái)改造成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下的業(yè)主曾試圖說服她將平臺(tái)改造成廚房，她說，如果平臺(tái)哪一天無法承受重量，可能會(huì)掉下來，這是一個(gè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果平臺(tái)在移位過程中出現(xiàn)燃?xì)夤艿赖男孤?，就?huì)帶來煤氣泄漏的事故隱患。

針對這50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何應(yīng)對這些問題呢？

屬地城管表示，由于違法成本較低且涉及的領(lǐng)域比較廣，這給他們的執(zhí)法工作帶來了相當(dāng)大的困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人指出，執(zhí)法難度較大，主要原因是違法成本低。例如，搭建一個(gè)6個(gè)平方的平臺(tái)，從打底到建成，僅需幾個(gè)小時(shí)，成本也不超過數(shù)千元。

這類違法搭建面積較小，具有三個(gè)顯著特點(diǎn)：成本低、速度快且隱蔽性強(qiáng)。例如，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)，兩三個(gè)小時(shí)即可完成，而且夜間即使有工作人員在場，也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止，但到了白天，工作人員不在，他們可以迅速搭建起來。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋道，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不容忽視。

由于這是新小區(qū)，這些業(yè)主平時(shí)都不在這兒，有的分布在市中心的徐匯和浦東，甚至還有在外省市的。在送達(dá)相關(guān)文書時(shí)，遇到了不少麻煩，有的找不到人，找不到人要郵寄送達(dá)，再找不到就不得不公告送達(dá)，整個(gè)流程相當(dāng)漫長。

開源吳稱違建打造的速度相當(dāng)快。

即使送達(dá)違法告知單，違建業(yè)主能否自行拆除配合，也值得大大的懷疑。

林女士在電話中向記者透露了一些內(nèi)部消息。

第一張違法告知的文書是在去年11月開具的。我們等到2025年1月份，過年前，第四張文書已經(jīng)開具完畢，有業(yè)主說收到了，但我們就不去簽字。

盡管執(zhí)法過程中存在不少阻力，但屬地城管部門明確表示了堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已派人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行駐點(diǎn)值守，防止新增違建，同時(shí)對已形成的違法搭建，將在走完相關(guān)流程后采取強(qiáng)拆措施。

為確保新增違建不發(fā)生，已經(jīng)存在的違建我們增加執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程的處理進(jìn)度。一旦流程走完，我們就完成一起就拆除一起。

50多戶違建業(yè)主中，不管他們是否已經(jīng)收到違法告知單，或者是否在單子上簽字，現(xiàn)在還有不少業(yè)主在觀望屬地城管部門能否嚴(yán)格執(zhí)法，要求一視同仁、堅(jiān)持到底。

最后，小坊還是要提醒這些業(yè)主，眼下看似賺了6平米的面積，但如果未來需要交易或變現(xiàn)，這“偷來的”面積將變成難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違就會(huì)付出更大的代價(jià)。