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3月6日，杭州業(yè)主楊女士邀請了百余名專業(yè)中介“組團”上門看房，組織周邊三至五公里范圍內的所有中介，來到家中集中“踩盤”。通過這一活動，他們將對這處房產產生更深印象，并能更精準地尋找潛在客戶。楊女士表示，這一舉措的目的就是盡快將這處房產售出。

楊女士所購房屋位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，銷售價格為696萬元。她曾在社交媒體上發(fā)布消息，承諾在7天內成交者將獲得18888元獎勵，15天內成交者將獲得10888元獎勵。今天的看房現(xiàn)場，房產經紀人鐘女士表示，“大開眼界！從業(yè)5年多的她表示，這是她第一次見到這種看房方式?！睂Υ耍阍趺纯?？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設備平臺改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實已經報道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報，稱小區(qū)內許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設備平臺改造成一個新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設備平臺如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側的廚房窗外，有一個三面環(huán)墻、一面是欄桿的設備平臺，說是平臺，其實中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調外機。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺架上十字鋼，填上水泥，這個平臺瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進行了違法搭建。

多位戶主已將設備平臺升級成了一個專用空間

值得深思的問題來了！

這些50多戶業(yè)主為何會不約而同地在同一個位置搭建違建呢？

記者從屬地居委獲悉，原來開放商在銷售房產時，樣板間里就存在這樣的做法，造成了業(yè)主們"效仿其行"

馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書記劉佳麗：

我們了解下來，有部分業(yè)主反映，前期在購房時可能會存在開發(fā)商宣傳的情況，因此小區(qū)內也會出現(xiàn)違法搭建的現(xiàn)象。

圖示為劉佳麗接受采訪

華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊副中隊長吳開源：

樣板房里就有這樣一個"偷面積"的平臺，有銷售解釋說，澆筑好之后我們可以做工具房或改成廚房，因此業(yè)主們自然會認為這個平臺可以被利用。

圖為吳開源接受采訪

小編小編，咱們再來看看這個情況。記者聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾試圖說服她將公共空間改造成廚房。但出于安全考慮，她最終決定拒絕這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主說要一起做，說不做的話，樓下沒有頂。我這個平臺也許哪天沒有承受住這個重量，掉下來了，這是一個隱患，萬一哪天移位過的燃氣管道，出現(xiàn)煤氣泄漏的事故了。

面對這50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及范圍廣，執(zhí)法難度確實較大。

圖為6個平方的平臺

屬地城管負責人表示，違建成本低、速度快、隱蔽性強等特點，使得執(zhí)法難度加大。例如，搭建這樣一個6平方米的平臺，只需要幾個小時，成本也不過數(shù)千元。

這個違建面積雖小，但特點鮮明：成本低、速度快、隱蔽性強。白天有工作人員在場，可以及時制止，但晚上沒人后，業(yè)主只需兩三個小時就搭成了。

這位負責人進一步指出，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不小。因為這是新交房，許多業(yè)主平時不在現(xiàn)場，分布在市中心、徐匯、浦東甚至外省市。在送達文書時遇到了諸多問題，有的找不到人，找不到人要郵寄送達，再找不到則要公告送達，整個流程相當漫長。

小編：林女士，咱們再看看這個情況。

吳開源指出，違建的速度非?？臁?/p>

即使違法告知單已送達，違建業(yè)主是否能配合自行拆除仍充滿疑問。

林女士 telephone中透露了某些內部消息。

他們第一份違法告知書在去年11月就來了。而到2025年1月前，我們已經拿到了第四份告知書，但業(yè)主們表示收到了，我們卻不愿意簽字。

盡管執(zhí)法過程存在諸多阻力，但屬地城管已明確表示了堅決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已派人在小區(qū)內駐點，防止新增違建，而對已經形成的違法搭建，也會在走完相關流程后，采取強拆措施。

為了防止新增違建，我們已經搭建好了，于是決定增派執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程的處理速度。一旦流程走完，我們就會立即執(zhí)行強拆。

面對這50多戶業(yè)主，無論他們是否已收到違法告知單，或是單發(fā)后是否 signatures，現(xiàn)在還有不少業(yè)主在觀望屬地城管能否嚴格執(zhí)法，要求一視同仁、堅持到底。

最后，小坊還是要提醒這些業(yè)主，眼下看起來賺了6平米的面積，但一旦未來需要交易或變現(xiàn)，這‘偷來的’面積將成為難以逾越的障礙，拆違后的代價也會更加沉重。