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3月6日，杭州業(yè)主楊女士邀請(qǐng)了百余名專(zhuān)業(yè)中介“組團(tuán)”上門(mén)看房，組織周邊三至五公里范圍內(nèi)的所有中介，來(lái)到家中集中“踩盤(pán)”。通過(guò)這一活動(dòng)，他們將對(duì)這處房產(chǎn)產(chǎn)生更深印象，并能更精準(zhǔn)地尋找潛在客戶(hù)。楊女士表示，這一舉措的目的就是盡快將這處房產(chǎn)售出。

楊女士所購(gòu)房屋位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，銷(xiāo)售價(jià)格為696萬(wàn)元。她曾在社交媒體上發(fā)布消息，承諾在7天內(nèi)成交者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，15天內(nèi)成交者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。今天的看房現(xiàn)場(chǎng)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，“大開(kāi)眼界！從業(yè)5年多的她表示，這是她第一次見(jiàn)到這種看房方式?！睂?duì)此，你怎么看？

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新樓盤(pán)50多戶(hù)業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶(hù)業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤(pán)，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱(chēng)小區(qū)內(nèi)許多大戶(hù)型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在這類(lèi)房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門(mén)，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶(hù)業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多位戶(hù)主已將設(shè)備平臺(tái)升級(jí)成了一個(gè)專(zhuān)用空間

值得深思的問(wèn)題來(lái)了！

這些50多戶(hù)業(yè)主為何會(huì)不約而同地在同一個(gè)位置搭建違建呢？

記者從屬地居委獲悉，原來(lái)開(kāi)放商在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，樣板間里就存在這樣的做法，造成了業(yè)主們"效仿其行"

馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書(shū)記劉佳麗：

我們了解下來(lái)，有部分業(yè)主反映，前期在購(gòu)房時(shí)可能會(huì)存在開(kāi)發(fā)商宣傳的情況，因此小區(qū)內(nèi)也會(huì)出現(xiàn)違法搭建的現(xiàn)象。

圖示為劉佳麗接受采訪

華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)吳開(kāi)源：

樣板房里就有這樣一個(gè)"偷面積"的平臺(tái)，有銷(xiāo)售解釋說(shuō)，澆筑好之后我們可以做工具房或改成廚房，因此業(yè)主們自然會(huì)認(rèn)為這個(gè)平臺(tái)可以被利用。

圖為吳開(kāi)源接受采訪

小編小編，咱們?cè)賮?lái)看看這個(gè)情況。記者聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾試圖說(shuō)服她將公共空間改造成廚房。但出于安全考慮，她最終決定拒絕這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主說(shuō)要一起做，說(shuō)不做的話，樓下沒(méi)有頂。我這個(gè)平臺(tái)也許哪天沒(méi)有承受住這個(gè)重量，掉下來(lái)了，這是一個(gè)隱患，萬(wàn)一哪天移位過(guò)的燃?xì)夤艿?，出現(xiàn)煤氣泄漏的事故了。

面對(duì)這50多戶(hù)違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及范圍廣，執(zhí)法難度確實(shí)較大。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，違建成本低、速度快、隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn)，使得執(zhí)法難度加大。例如，搭建這樣一個(gè)6平方米的平臺(tái)，只需要幾個(gè)小時(shí)，成本也不過(guò)數(shù)千元。

這個(gè)違建面積雖小，但特點(diǎn)鮮明：成本低、速度快、隱蔽性強(qiáng)。白天有工作人員在場(chǎng)，可以及時(shí)制止，但晚上沒(méi)人后，業(yè)主只需兩三個(gè)小時(shí)就搭成了。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不小。因?yàn)檫@是新交房，許多業(yè)主平時(shí)不在現(xiàn)場(chǎng)，分布在市中心、徐匯、浦東甚至外省市。在送達(dá)文書(shū)時(shí)遇到了諸多問(wèn)題，有的找不到人，找不到人要郵寄送達(dá)，再找不到則要公告送達(dá)，整個(gè)流程相當(dāng)漫長(zhǎng)。

小編：林女士，咱們?cè)倏纯催@個(gè)情況。

吳開(kāi)源指出，違建的速度非?？?。

即使違法告知單已送達(dá)，違建業(yè)主是否能配合自行拆除仍充滿(mǎn)疑問(wèn)。

林女士 telephone中透露了某些內(nèi)部消息。

他們第一份違法告知書(shū)在去年11月就來(lái)了。而到2025年1月前，我們已經(jīng)拿到了第四份告知書(shū)，但業(yè)主們表示收到了，我們卻不愿意簽字。

盡管執(zhí)法過(guò)程存在諸多阻力，但屬地城管已明確表示了堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已派人在小區(qū)內(nèi)駐點(diǎn)，防止新增違建，而對(duì)已經(jīng)形成的違法搭建，也會(huì)在走完相關(guān)流程后，采取強(qiáng)拆措施。

為了防止新增違建，我們已經(jīng)搭建好了，于是決定增派執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程的處理速度。一旦流程走完，我們就會(huì)立即執(zhí)行強(qiáng)拆。

面對(duì)這50多戶(hù)業(yè)主，無(wú)論他們是否已收到違法告知單，或是單發(fā)后是否 signatures，現(xiàn)在還有不少業(yè)主在觀望屬地城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，要求一視同仁、堅(jiān)持到底。

最后，小坊還是要提醒這些業(yè)主，眼下看起來(lái)賺了6平米的面積，但一旦未來(lái)需要交易或變現(xiàn)，這‘偷來(lái)的’面積將成為難以逾越的障礙，拆違后的代價(jià)也會(huì)更加沉重。