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作者| 貓哥

來(lái)源| 大貓財(cái)經(jīng)Pro

最近，住建部透露了一些信息，涉及一些大家關(guān)心的話題，總結(jié)起來(lái)主要有以下四個(gè)方面：

1、《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正在修訂，要求住宅層高不得低于3米；

2、智能化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)大幅提高；

3、2000年前建成的老舊小區(qū)需要改造；

4、社區(qū)內(nèi)的幼兒園和老年活動(dòng)中心等配套設(shè)施成為標(biāo)配。

這些政策將深刻影響住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而帶來(lái)4000多億的市場(chǎng)變化。

具體來(lái)看，關(guān)于層高的要求，修訂后的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于2011年推出，規(guī)定住宅層高不得低于3米，凈高不得低于2.4米（層高計(jì)算方式為樓板厚度與凈高之和）。這一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施了10多年，但目前仍不能滿足部分居民的需求，因?yàn)樵S多房屋的裝修層高僅達(dá)到2.6米?，F(xiàn)在要求最低達(dá)到3米，這之間的差額雖只有20厘米左右，但在實(shí)際應(yīng)用中已經(jīng)造成了較大的影響。

這些政策的實(shí)施將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，因?yàn)樗鼈儗⒏淖?houses的標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)模式，進(jìn)而帶動(dòng)巨大的市場(chǎng)變化。

層高每增加10%，采光效果提升30%、空氣流通量增加25%，同時(shí)還能緩解部分噪音問(wèn)題，住起來(lái)豈不是更舒心了？

近年來(lái)，一些地方的開(kāi)發(fā)商特別"狠心"，同樣是蓋了幾年的新房，現(xiàn)在卻要拆除重建，這背后的原因是什么呢？

大家都知道，現(xiàn)在買(mǎi)房還是按建筑面積計(jì)算，這其中有個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題就是"公攤面積"。你花100萬(wàn)買(mǎi)了一套100㎡的房子， usable面積只有80㎡，這個(gè)還算可以理解。但遇上"狠心"的開(kāi)發(fā)商，公攤可能增加到30%以上，這時(shí)候你不禁要吐槽了。

然而這兩年，不少新樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)、飄窗面積都大了不少。比如宣傳說(shuō)的100㎡的房子， usable面積卻能到120-130㎡，新老圖紙之間差了近五六十㎡，但契稅、物業(yè)費(fèi)啥的還是按100㎡算，這不是很合算嗎？所以有些開(kāi)發(fā)商實(shí)在"忍不了"了，只能重新蓋。

新房的兩大特點(diǎn)：一個(gè)是得房率高，一個(gè)是層高高。

第二個(gè)特點(diǎn)是什么呢？就是要全部"智能化"啦！從燈光、窗簾、冰箱、洗衣機(jī)到物聯(lián)網(wǎng)，全都得"智能"起來(lái)。現(xiàn)在大家最"吐槽"的兩個(gè)問(wèn)題就是噪音和潮濕。北方的墻常年潮濕，一到雨季就會(huì)發(fā)霉，這些問(wèn)題也都被要求用上了新材料來(lái)解決，還提出了"模塊化建造"的概念，就像搭積木一樣，工期縮短三分之一，建筑垃圾減少80%，房?jī)r(jià)可能因此下降10%-15%。

這些都說(shuō)明，新房的標(biāo)準(zhǔn)比以前高多了，就像當(dāng)年的綠皮火車(chē)突然全部升級(jí)成高鐵一樣。

最大的"慘"處，可能是前些年高價(jià)買(mǎi)房的人，剛買(mǎi)的"精裝豪宅"轉(zhuǎn)眼就過(guò)時(shí)了。

2000年前建成的舊房改造，也是一個(gè)很好的選擇。加裝電梯、修整管道、停車(chē)位改造，相當(dāng)于給老房子"打了個(gè)包"。改造后的有些房子可能會(huì)變得很搶手，尤其是那些位置不錯(cuò)的舊房。

還有一條就是，社區(qū)必須要有幼兒園和老人活動(dòng)中心，這對(duì)有老人、有孩子的家庭來(lái)說(shuō)吸引力很大。方便啊，之前有一段關(guān)于人民大食堂的話題挺熱鬧的，其實(shí)也是在學(xué)習(xí)新加坡，讓社區(qū)配套更完善，這樣的小區(qū) naturally價(jià)格要高10%也很合理。

小編之前介紹的四招，已經(jīng)覆蓋了4.4萬(wàn)億的專(zhuān)項(xiàng)債，既防止新房過(guò)剩，也防止了房?jī)r(jià)上漲。與過(guò)去一次性釋放購(gòu)房需求不同，這次是逐步釋放，避免了房?jī)r(jià)暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。

這種政策的帶動(dòng)效應(yīng)很明顯，不僅影響了傳統(tǒng)30多個(gè)相關(guān)行業(yè)，還包括綠色材料和智能化產(chǎn)品領(lǐng)域，這些都是新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，老房子可能還有升值空間，拆遷還會(huì)繼續(xù)，但暴富的可能性不大?，F(xiàn)在可以通過(guò)智能化、面積更大、層高更高、配套更完善的新房子來(lái)刺激剛需。

你看，這么多心思都放在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)上了，你會(huì)選擇這種新型 houses 嗎？