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公募REITs底層資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，邁出了一大步。

3月10日晚間，南方基金成功上報(bào)"南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT"，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)聚焦數(shù)據(jù)中心類的公募REITs產(chǎn)品。這一舉措預(yù)示著，繼水利設(shè)施、消費(fèi)等傳統(tǒng)資產(chǎn)類別后，第十種類型的產(chǎn)品也正式啟動(dòng)。

行業(yè)專家預(yù)測(cè)，隨著政策支持力度的持續(xù)加大和市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步完善，文旅景區(qū)、商業(yè)辦公、酒店、鐵路等更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有望在未來加入REITs市場(chǎng)。從近期兩會(huì)上相關(guān)提案來看，業(yè)內(nèi)人士還提出了多項(xiàng)發(fā)展建議，包括通過公募REITs盤活人工智能、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)療養(yǎng)老等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及將公募REITs納入企業(yè)年金基金、個(gè)人養(yǎng)老金投資范圍等。

南方基金的首只數(shù)據(jù)中心REIT產(chǎn)品成功上報(bào)

根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)消息，南方基金和華夏基金分別上報(bào)了首只公募REITs產(chǎn)品。其中，南方基金上報(bào)的"南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT"屬于數(shù)據(jù)中心類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

該REIT項(xiàng)目由南方基金擔(dān)任基金管理人，招商銀行擔(dān)任托管人。專項(xiàng)計(jì)劃名稱為"南方資本-潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心1期基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃"，原始權(quán)益人是潤(rùn)澤科技發(fā)展有限公司，管理人為南方資本管理有限公司，該公司由南方基金全資控股。

從資產(chǎn)類型來看，"南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT"是國(guó)內(nèi)首個(gè)聚焦數(shù)據(jù)中心類的公募REITs產(chǎn)品。企查顯示，潤(rùn)澤科技發(fā)展有限公司成立于2009年，注冊(cè)資本6億元，是一家專注于大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等行業(yè)的云數(shù)據(jù)中心服務(wù)商。其全資子公司潤(rùn)澤智算科技集團(tuán)股份有限公司成立于2007年，目前是A股上市企業(yè)，股票代碼為300442。

據(jù)公開信息顯示，潤(rùn)澤科技位于廊坊的"潤(rùn)澤國(guó)際信息港"項(xiàng)目于2010年啟動(dòng)建設(shè)，占地面積達(dá)134萬平方米，規(guī)劃建筑面積262萬平方米，建設(shè)22棟高標(biāo)準(zhǔn)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心，規(guī)劃專業(yè)機(jī)房面積100萬平方米，可容納約13萬架機(jī)柜，預(yù)計(jì)到2025年可全部建成并投入使用。

REITs市場(chǎng)底層資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

首單數(shù)據(jù)中心REITs成功上報(bào)，標(biāo)志著公募REITs底層資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)容邁出了實(shí)質(zhì)性一步。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，全市場(chǎng)現(xiàn)存的64只公募REITs項(xiàng)目，其底層項(xiàng)目的類型已覆蓋至九大類，包括保障性租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、市政設(shè)施、水利設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。值得注意的是，本次上報(bào)的南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT項(xiàng)目，標(biāo)志著第十類公募REITs項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

華夏基金指出，公募REITs底層資產(chǎn)多為日常生活中常見的基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)。未來，隨著政策的持續(xù)支持和市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化，文旅景區(qū)、商業(yè)辦公樓、酒店、鐵路等更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有望在REITs市場(chǎng)中亮相。證監(jiān)會(huì)近期發(fā)布的《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融"五篇大文章"的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《意見》）指出，支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經(jīng)濟(jì)企業(yè)進(jìn)行股債融資，并探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs。

除新增項(xiàng)目外，現(xiàn)有資產(chǎn)類型也在持續(xù)拓展。同樣在3月10日，華夏基金上報(bào)了華夏華電清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱"華夏華電清潔能源REIT"）。根據(jù)上交所3月10日披露的信息，該基金的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為華電國(guó)際電力股份有限公司、杭州市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司、杭州錢塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為華夏基金的股東中信證券。這是全市場(chǎng)第四只清潔能源類公募REITs項(xiàng)目，目前市場(chǎng)已有鵬華深圳能源清潔能源REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、工銀瑞信蒙能清潔能源REIT三只產(chǎn)品上市交易。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上的清潔能源類公募REITs產(chǎn)品數(shù)量已達(dá)到四只，其中鵬華深圳能源清潔能源REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、工銀瑞信蒙能清潔能源REIT三只產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)上市交易。未來，隨著產(chǎn)品類型和數(shù)量的進(jìn)一步豐富，市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)養(yǎng)老、文旅等更多類型的公募REITs產(chǎn)品。無論是產(chǎn)品類型還是市場(chǎng)空間，公募REITs的擴(kuò)容趨勢(shì)已成定局。當(dāng)前市場(chǎng)容量仍有較大提升空間。值得注意的是，公募REITs投資者群體也在持續(xù)擴(kuò)大，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)這一領(lǐng)域的參與期待逐步提升。

支持成熟期企業(yè)利用REITs融資

在底層資產(chǎn)擴(kuò)容的同時(shí)，兩會(huì)期間的人大代表和政協(xié)委員對(duì)公募REITs的進(jìn)一步發(fā)展也提出了許多寶貴建議。

全國(guó)政協(xié)委員、廣東證監(jiān)局局長(zhǎng)楊宗儒在接受媒體采訪時(shí)表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品具有底層資產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、現(xiàn)金流穩(wěn)定、分紅可觀等特點(diǎn)，是服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)?chuàng)新型產(chǎn)品，與養(yǎng)老基金追求長(zhǎng)周期穩(wěn)定回報(bào)天然契合。他建議適當(dāng)拓寬企業(yè)年金基金、個(gè)人養(yǎng)老金投資范圍，將REITs產(chǎn)品納入可投范圍。在提升國(guó)企核心競(jìng)爭(zhēng)力方面，楊宗儒建議引導(dǎo)國(guó)有控股上市公司科學(xué)制定融資計(jì)劃，綜合運(yùn)用定向增發(fā)、公司債、資產(chǎn)支持證券、公募REITs等工具，拓寬融資渠道，降低融資成本。

針對(duì)部分資產(chǎn)負(fù)債存在閑置、錯(cuò)配、低效等問題，全國(guó)人大代表、福建省金融投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理羅恩平建議通過強(qiáng)化應(yīng)用公募REITs、ABS等新型金融工具，盤活存量資產(chǎn)以及人工智能、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)療養(yǎng)老等新型基礎(chǔ)設(shè)施。此外，全國(guó)人大代表、中國(guó)移動(dòng)浙江公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理?xiàng)顒τ罱ㄗh加強(qiáng)地下管網(wǎng)改造的資金保障，通過提供城市更新專項(xiàng)資金、設(shè)立REITs、引入社會(huì)資本等多種形式，保障智慧管網(wǎng)有步驟、分層次逐步配套到位。

此外，全國(guó)人大代表、深圳證券交易所黨委書記、理事長(zhǎng)沙雁表示，今年深交所將以更大力度支持廣東優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新企業(yè)，著力支持突破關(guān)鍵核心技術(shù)的科技型"優(yōu)創(chuàng)"企業(yè)；支持成熟期企業(yè)利用REITs融資，實(shí)現(xiàn)"資產(chǎn)上市"。全國(guó)人大代表、北京證監(jiān)局局長(zhǎng)賈文勤也表示，北京證監(jiān)局將推動(dòng)轄區(qū)多層次債券市場(chǎng)發(fā)展，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行科創(chuàng)債等創(chuàng)新品種債券，支持新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行REITs。

編責(zé)：汪云鵬

小編：劉藝文

校對(duì)：趙燕

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