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周先生表示，他已購(gòu)買(mǎi)了第五手房產(chǎn)。對(duì)于為何能順利領(lǐng)到房產(chǎn)證的問(wèn)題，周先生感到困惑。

這位65歲的退休教師表示，他對(duì)于房子是否進(jìn)行了竣工驗(yàn)收存在擔(dān)憂，擔(dān)心以后出現(xiàn)的安全質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)會(huì)負(fù)責(zé)？

周先生介紹稱，他于2023年7月花費(fèi)230萬(wàn)元在連云港市連云區(qū)海景山莊購(gòu)買(mǎi)了一套453平方米的二手聯(lián)排別墅。

"我們貸款200萬(wàn)，當(dāng)時(shí)是有房產(chǎn)證的，而且是經(jīng)過(guò)正規(guī)房屋中介購(gòu)買(mǎi)的，但裝修時(shí)需要查看設(shè)計(jì)施工資料。我去市住建局檔案館調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖紙時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子首次領(lǐng)證材料存在缺失，沒(méi)有'規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)'和'竣工驗(yàn)收備案表'。"

"我把檔案館該房的所有資料都拷貝回來(lái)，卻沒(méi)有找到這兩樣?xùn)|西。"周先生向記者表示，這兩份材料很重要。"如果真的沒(méi)有這兩份材料，那確實(shí)就是沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收。我學(xué)習(xí)了有關(guān)建房的法律規(guī)定，如果樓房沒(méi)有規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)是不能驗(yàn)收的，而且這是連鎖的，沒(méi)有認(rèn)定書(shū)，后面就沒(méi)有驗(yàn)收。"

周先生分析稱："他們打了一個(gè)擦邊球，原先聯(lián)排別墅是1997年蓋的，2004年是在原來(lái)聯(lián)排別墅西端接了一塊，是后蓋的，他們把這兩個(gè)房子扯到一塊。"

與此同時(shí)，相關(guān)部門(mén)正在督促相關(guān)單位盡快為該小區(qū)配齊消防器材。

周先生補(bǔ)充說(shuō)，由于缺乏規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)，后續(xù)建設(shè)環(huán)節(jié)就會(huì)受到影響，整個(gè)小區(qū)的建設(shè)就無(wú)法順利推進(jìn)。

據(jù)了解，該小區(qū)的建設(shè)存在多處問(wèn)題，包括施工手續(xù)不全、施工質(zhì)量參差不齊等，這些問(wèn)題都將影響小區(qū)的后續(xù)使用。

周先生向記者表示，他們已向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)報(bào)告了這些問(wèn)題，并要求相關(guān)部門(mén)立即進(jìn)行整改。

小編：沒(méi)有獨(dú)立的水電氣表，導(dǎo)致下雨天地面容易出現(xiàn)明顯返潮現(xiàn)象，且屋頂部位存在滲漏問(wèn)題。

小編：周先生表示，造成這種情況的原因包括資料不完善等多方面因素。我們通過(guò)實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)缺乏消防設(shè)施。對(duì)此，我們已向當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)反映。消防部門(mén)對(duì)此表示重視，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地檢查。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，新建筑在竣工后需要經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收。

小編：連云港市消防救援支隊(duì)2月27日回復(fù)"12345"稱，支隊(duì)高度重視此事，已安排人員于2月25日前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查。核查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅小區(qū)，內(nèi)部設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，但公共區(qū)域未配備微型消防站所需器材。支隊(duì)已指派監(jiān)督員督促相關(guān)單位補(bǔ)充配備微型消防站器材。目前，小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)已采購(gòu)相關(guān)消防器材。

小編：該小區(qū)明顯出現(xiàn)地表返潮現(xiàn)象。

小編：周先生提到，他購(gòu)買(mǎi)的房屋缺乏獨(dú)立的電表、水表和燃?xì)獗恚@不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。目前該小區(qū)的電力、燃?xì)獾仍O(shè)施均為專業(yè)公司直接供應(yīng)，而非直接連接到住戶家中。此外，該小區(qū)還存在明顯的滲漏問(wèn)題。

小編：該小區(qū)曾多次被不同買(mǎi)家進(jìn)行交易。

小編：周先生表示，他購(gòu)買(mǎi)的房屋是第五手房產(chǎn)，但因?yàn)?資料不全"的問(wèn)題，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。對(duì)此，他感到不解。

小編：周先生向記者解釋稱，雖然該小區(qū)的房產(chǎn)證齊全，但他們購(gòu)買(mǎi)的房屋卻存在"資料不全"的問(wèn)題，這是為什么？

小編：周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門(mén)在辦理房產(chǎn)證方面存在不合理規(guī)定，小區(qū)的"資料不全"問(wèn)題屬于未成熟條件，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，這種情況將受到經(jīng)濟(jì)行政處罰。

小編：周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門(mén)涉嫌違規(guī)操作，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要滿足一定條件，而該小區(qū)的情況顯然未達(dá)到要求。

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第四十五條規(guī)定，明確指出未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明的單位或個(gè)人，不得組織竣工驗(yàn)收，也不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。如果相關(guān)部門(mén)違規(guī)辦理，相關(guān)機(jī)構(gòu)將被責(zé)令停止建設(shè)、限期整改，并處建設(shè)工程造價(jià)5%至10%的罰款。

住房關(guān)系民生大計(jì)

業(yè)主在不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心查詢資料遭拒，向相關(guān)部門(mén)投訴

“連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心為某房產(chǎn)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證存在違法問(wèn)題。我指出該房產(chǎn)狀況遠(yuǎn)超違建標(biāo)準(zhǔn)，違建行為由違規(guī)者承擔(dān)，而國(guó)家職能部門(mén)卻以標(biāo)簽方式違規(guī)放行，導(dǎo)致此類房產(chǎn)合法流通。”

周先生特別指出，在查詢資料時(shí) encounters拒絕，“我們多次前來(lái)查詢資料，但遭到限制。我們將此反映至連云港市司法局，尋求行政復(fù)議。”

周先生表示，“目前中心態(tài)度不認(rèn)同。我真切感受到，相關(guān)職能部門(mén)不僅存在違規(guī)行為，還為違規(guī)行為開(kāi)脫。市住建局此前的回復(fù)稱條件當(dāng)時(shí)不如現(xiàn)在，未實(shí)現(xiàn)完全覆蓋，我對(duì)此并不認(rèn)同，因?yàn)槊癖娮》筷P(guān)乎生命安全，這是關(guān)乎民生的大事。”

不動(dòng)產(chǎn)登記中心

“此等事務(wù)本應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)依規(guī)處理，但目前執(zhí)行情況不盡如人意。他買(mǎi)了幾道手我們不管，原則是他只能查自己的東西”

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和周先生溝通此事，均未果。

“管信訪的有這位領(lǐng)導(dǎo)。”該局辦公室工作人員表示，目前沒(méi)有這位負(fù)責(zé)人的手機(jī)號(hào)碼。

工作人員建議與信訪部門(mén)對(duì)接，表示專業(yè)性的問(wèn)題應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢。他們正在處理此事，目前仍在處理中。

記者通過(guò)連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心聯(lián)系相關(guān)工作人員，該人員承認(rèn)房產(chǎn)證辦理需要完成備案手續(xù)，并表示會(huì)將材料存檔處理。

工作人員解釋稱，該檔案只能由開(kāi)發(fā)公司查詢，業(yè)主無(wú)權(quán)自行查閱，這是開(kāi)發(fā)公司辦理總證時(shí)提供的必要材料。

對(duì)于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員回應(yīng)稱，購(gòu)房過(guò)程中涉及的多個(gè)環(huán)節(jié)可能存在多個(gè)操作主體，業(yè)主無(wú)需過(guò)多關(guān)注這些細(xì)節(jié)。

工作人員解釋稱，房產(chǎn)證辦理可能涉及多個(gè)替代材料，這些材料并非百分之百相同，但其作用與原材料具有同等效力。這種情況通常發(fā)生在竣工驗(yàn)收未通過(guò)但經(jīng)鑒定合格的情況下。

工作人員明確表示，已告知不予查詢?cè)紮n案。

工作人員補(bǔ)充稱，這屬于企業(yè)內(nèi)部隱私信息，我們單位已與相關(guān)方簽訂了保密協(xié)議。

連云港市連云區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心主任在3月5日表示，他們已告知客戶不予查詢?cè)紮n案，相關(guān)回復(fù)已由檔案部門(mén)進(jìn)行。

工作人員強(qiáng)調(diào)，對(duì)于具體材料的情況，需要向檔案部門(mén)查詢，這屬于企業(yè)的內(nèi)部事務(wù)，不便對(duì)外透露。

工作人員表示，房產(chǎn)證辦理涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和操作主體，業(yè)主無(wú)需過(guò)多關(guān)注這些細(xì)節(jié)，只能查詢自己名下的材料。

連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心開(kāi)具的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料不予查詢告知書(shū)》

2月26日，連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋章的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料不予查詢告知書(shū)》顯示，經(jīng)核查，申請(qǐng)查詢的內(nèi)容不符合規(guī)定。認(rèn)為周先生通過(guò)二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，不符合查詢條件。

對(duì)此，周先生表示："連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢?cè)摲康牡怯浨闆r和原始資料，嚴(yán)重侵犯我的正當(dāng)權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主很擔(dān)心

如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，未來(lái)出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問(wèn)題該如何解決？

現(xiàn)在，周先生正等待連云港市住建局的書(shū)面答復(fù)。"我也向12345熱線反映，他們給了短信回復(fù)。我也通過(guò)寫(xiě)信和打電話聯(lián)系紀(jì)檢部門(mén)，回復(fù)說(shuō)責(zé)令他們徹查。到現(xiàn)在還在研究，沒(méi)答復(fù)怎么辦。"

"我是退休教師，今年65歲，現(xiàn)在房貸還沒(méi)還完，買(mǎi)房是為退休養(yǎng)老的，結(jié)果現(xiàn)在養(yǎng)老沒(méi)養(yǎng)成，煩心事一大堆。"

3月2日，周先生在接受采訪時(shí)表示："我現(xiàn)在最擔(dān)心的是，雖然是有房產(chǎn)證，但如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，未來(lái)可能出現(xiàn)的房屋安全問(wèn)題該如何解決？"

周先生坦白道，房子其他質(zhì)量看上去沒(méi)問(wèn)題，但他擔(dān)心未驗(yàn)收會(huì)有后遺癥："產(chǎn)品的質(zhì)量業(yè)主心知肚明，光憑有證就在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，這種行為非常不妥。"

"我們買(mǎi)房一般是只認(rèn)房產(chǎn)證，但辦理證前的材料老百姓一般都不太關(guān)注。"周先生希望通過(guò)媒體關(guān)注，促進(jìn)相關(guān)問(wèn)題的解決。

同時(shí)，我也想提醒大家注意，仔細(xì)核實(shí)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)手續(xù)是否齊全，是否存在類似問(wèn)題，有沒(méi)有被蒙騙受騙的情況，請(qǐng)及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?李華，華商報(bào)編輯 李婧

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