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作者：楊小彤

發(fā)布機(jī)構(gòu)：后浪研究所（ID：youth36kr）

01

去北海道買房

北海道在中國人心中一直籠罩著一層浪漫的冬日濾鏡。

每到冬天，尤其是春節(jié)前后，大量中國人便會(huì)像流水線一樣，爭相前往北海道的小樽，打卡《情書》中出現(xiàn)的每個(gè)場景，在函館俯瞰濱海夜景，到富良野的頂級(jí)滑雪場里滑雪……

擁抱其超絕倫的雪景，北海道已然成為一部分中國人心中的"白月光"。甚至有些人已經(jīng)難忘到，決定在這里買房。

攝影師尼鹿就是一位。作為影視劇取景地，北海道一直是攝影師的"天然攝影棚"。2019年冬天，尼鹿第一次來到北海道拍攝時(shí)，就被這個(gè)地方的冰天雪地所吸引。

▲情書劇照，圖源網(wǎng)絡(luò)

在東京、大阪拍攝時(shí)，尼鹿必須在民宿短租或住酒店，每次至少要花上一小萬元塊用于住宿。帶著大包小裹的設(shè)備和道具換地方就得搬，十分不便?？粗焙５赖乃{(lán)天白雪，尼鹿突然萌生出買房的念頭。她在網(wǎng)上搜索北海道房價(jià)，意外發(fā)現(xiàn)這里的房價(jià)都在10萬人民幣左右，與國內(nèi)相比實(shí)在便宜多了。

在國內(nèi)，尼鹿在青島開了家攝影工作室，位于嶗山區(qū)，租金每月兩萬。雖然租金不低，但沒有房貸壓力，生活相當(dāng)自在。

但媽媽總勸她買青島的房。禁不住念叨的尼鹿也去過一些售樓部，但作為青島的富人區(qū)，嶗山區(qū)的平均房價(jià)差不多要4萬一平，尼鹿覺得自己這輩子無望了。她退而求其次，找到了市內(nèi)其他區(qū)域的一套可以買得起的房子，差點(diǎn)就買下了。但一想自己以后要背30年的房貸，降低自己的生活水平，算了，她想。

北海道的房價(jià)讓尼鹿突然覺得買房有望了。而且如果能在這兒有一棟小房子，拍攝時(shí)取取暖放東西，也太幸福了。但她只是有了初步想法，并未急著下定決心，“時(shí)間有的是，下次再來買。”

突如其來的疫情減少了尼鹿來日本的拍攝工作，也壓低了她買房的想法。但她一直在關(guān)注日本的房源，也總能在社交媒體上看到有人分享自己在日本買到便宜房子的經(jīng)歷。

偶然看到的一篇分享，讓她知道了中古房這個(gè)概念。所謂中古房，是指已經(jīng)被人居住過的二手房屋。因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相較于日本的新建房或新古房，中古房的價(jià)格要低很多。但在買房APP上看到動(dòng)輒10、20萬人民幣的中古房，尼鹿還是有些擔(dān)憂，這么便宜的房子能住么？

直到和一些在日生活的中國人聊了之后，她才了解這些便宜的房子的由來——

這些房子大多是八十年代的舊房子，房東多是老人，或是已經(jīng)搬離北海道，或是入住養(yǎng)老院。因?yàn)椴幌朐儋M(fèi)心思鏟雪，也不想繳納每年的稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，而選擇低價(jià)拋售自己的房子。“日本經(jīng)濟(jì)泡沫八幾年的時(shí)候，日本人都是很有錢的，他們蓋房子都很愿意花錢，所以留下了大量房子。到后來沒錢了，便宜賣出去也很正常。”尼鹿這樣理解，“就像中古包一樣，我們來日本買那種二手LV也很便宜，兩三千塊錢買一個(gè)包，滿大街都是賣的，可能在國內(nèi)要賣一萬多。”

當(dāng)然，這些便宜的房子不僅存在于北海道，在日本的很多村鎮(zhèn)都有。而且價(jià)格會(huì)隨著偏遠(yuǎn)程度、建成年限的增加而降低，甚至可以降到0元。在日本的網(wǎng)站上搜索“0円物件”，就能搜到一些免費(fèi)送的房子，大多是在偏遠(yuǎn)的山村里，并且設(shè)施比較破舊。

尼鹿的遠(yuǎn)程看房一直持續(xù)到2024年11月。那個(gè)月末，沒有任何緣由的，尼鹿再次萌生出去小樽買房的念頭。她在買房APP上錨定了兩個(gè)房源，靠著翻譯軟件和日本當(dāng)?shù)氐姆课葜薪槿〉昧寺?lián)系。

因?yàn)閾?dān)心自己無法方便地進(jìn)行線下交流，她專門在小紅書上發(fā)布了尋找日語翻譯的帖子。一位自稱在東京經(jīng)營著一家日式民宿的姐姐聯(lián)系了她，表示可以通過民宿的拍攝來換取翻譯服務(wù)。她覺得這位姐姐正好在小樽，交通便利，而且不需要額外支付費(fèi)用，于是她花1600日元買了機(jī)票，帶著10萬日元的買房預(yù)算，坐上了飛往小樽的飛機(jī)。

02

買房和看房確實(shí)是一波三折

她看中的兩套房子價(jià)格都不菲，第一套售價(jià)80萬日元（約合人民幣3.8萬元），第二套則高達(dá)200萬日元。

這兩套房子各有各的特色。第一套的優(yōu)勢在于規(guī)模較大，建筑面積為200平方米，還有一處500平方米的庭院，而且建于1987年，屬于較新的一批中古房，價(jià)格相對較低。第二套則位置更佳，離小樽站步行即可到達(dá)，交通非常便利。

然而，要實(shí)現(xiàn)與心儀的房子順利的雙向奔赴并非易事。

首先，這些房子價(jià)格過于親民，導(dǎo)致它們的競爭力非常激烈——競爭者中大部分是中國人。

一方面，日本人對買房的態(tài)度并不太嚴(yán)肅。香川縣高松市の萌萌向"后浪研究所"介紹，對于日本人來說，買房更多是一種生活負(fù)擔(dān)，而不是一種投資。萌萌提到，她父母在去世后留下了位于山上的房產(chǎn)，盡管家人并不希望繼續(xù)繼承，但為了繳納土地稅和處理山上的突發(fā)事件，他們?nèi)匀恍枰^續(xù)維護(hù)和管理這座山。

日本MBS電視臺(tái)也曾報(bào)道過一則新聞，兵庫縣朝來市的一座僅有3萬居民的小城鎮(zhèn)，就有許多空置房屋。這些房屋都是原房主去世后，繼承人不愿投入額外的精力和經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行維護(hù)和繳稅，因此選擇放棄繼承的房產(chǎn)。

另一方面，北海道作為一座小鎮(zhèn)，人口流失問題非常嚴(yán)重。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年1月，北海道的總?cè)丝谝呀?jīng)連續(xù)26年下降，目前總計(jì)為508萬8470人。萌萌解釋道，"那邊的氣候可能不太好，比如會(huì)下雪，而且大家都想往東京發(fā)展，年輕人紛紛朝東京遷移。"

中國人可對低價(jià)沒有選擇權(quán)。去年10月，網(wǎng)上有個(gè)中國人以14萬元人民幣的價(jià)格出售一棟位于北海道、建筑面積33.65平、土地面積331.01平的房產(chǎn)，該帖引發(fā)6000多條評(píng)論，主要討論北海道房價(jià)的便宜以及購買條件。

得知在北海道也能買外國人的房后，去年年末起，不少中國人開始蠢蠢欲動(dòng)，帶著旅游簽證飛往北海道買房。這無形中加劇了北海道房產(chǎn)的市場競爭，就在中介告知有房被預(yù)定的第三天，尼鹿就接到了中介的電話，稱自己已無房可賣。

其次，語言不通也可能是導(dǎo)致"被騙"的因素之一。

尼鹿計(jì)劃在半月內(nèi)將房子買下入住，不想錯(cuò)過第二套房，她趕緊聯(lián)系了會(huì)說日語的翻譯大姐看房?？捶亢?，尼鹿覺得這正是自己夢中情房，家具齊全，采光良好，準(zhǔn)備立即簽訂意向書。

但尼鹿萬萬沒想到，這位翻譯大姐另有打算。

翻譯大姐先是做了許多決策：她已為尼鹿聯(lián)系了裝修公司，會(huì)換掉家具；甚至安排了收垃圾的人員上門。接著又對尼鹿說，不要走她在網(wǎng)上找到的中介，可以直接聯(lián)系自己熟悉的那家，但新中介跑一趟也不便宜，得給點(diǎn)小費(fèi)。

尼鹿雖然心存疑慮，但出于對這位翻譯大姐的信任，最終還是答應(yīng)了。一方面信任她，一方面又擔(dān)心房子被別人搶走，想盡快確定下來。后續(xù)情況證明，情況并非如她所愿。

等到第四天，這位翻譯大姐突然聯(lián)系尼鹿，稱尼鹿的材料有問題，若要購買房產(chǎn)，需將房產(chǎn)過戶到她的公司名下。尼鹿不同意，大姐便扣押了她的材料，并向警方報(bào)案，指控尼鹿"打黑工"。

但警察并沒有采信大姐的一面之詞，反而幫助尼鹿奪回了材料。然而，大姐對此并不心安，隨后向中介誣陷尼鹿偽造證件，中介隨即聯(lián)系房東，將此事上報(bào)。房東受驚后終止了交易，并表示不再出售給中國人。

尼鹿頓時(shí)覺得天旋地轉(zhuǎn)。她又在看房APP上尋找新房源，但始終沒找到合適的。無奈之下，她只能退而求其次，選擇了隔壁的一套170平的老宅。

▲尼鹿最終購買的房子

當(dāng)然，價(jià)格也更便宜，只要70萬日元（3.5萬人民幣）。就這樣，在日本呆了一個(gè)月后，尼鹿終于擁有一套屬于自己的房子。

在眾多老房子里挑選，要找各方面都無可挑剔的房子，就像是在茫茫人海中撈針。

即使已經(jīng)在東京生活了8年，Alex在北海道幫朋友買房時(shí)，也一直沒找到稱心如意的房源。

去年7月，Alex和朋友商量要在北海道開一個(gè)攝影工作室。因?yàn)槿毡镜姆慨a(chǎn)需要實(shí)地考察后才能購房，為了提高購房效率，兩人在小樽住了近一個(gè)月，先后考察了5、6套房子。當(dāng)然，每套房子都有不盡如人意的地方，要么地理位置不夠理想，要么裝修過于陳舊。“小樽是一座沿海又靠近山的城市，很多房子都建在山上，而且作為北海道較早發(fā)展起來的城市，這里的老房子都有不少年頭了，所以看起來都比較陳舊?！盇lex向“后浪研究所”介紹。

唯一的好處就是，這些房子的價(jià)位都不高，便宜一些的在3到5萬日元，貴一些的也不超過50萬日元。

最終，綜合地理位置和性價(jià)比等因素，朋友在5套房子中選擇了建于上世紀(jì)80年代的一套270平（建筑面積110平）的獨(dú)棟房屋。Alex幫朋友將價(jià)格從8萬5人民幣砍了2萬多，最終以6萬3的價(jià)格成功成交。

▲Alex和朋友買房簽約現(xiàn)場，圖源小紅書@JX-Z

03

以買代租，撿漏低價(jià)房

因?yàn)榉績r(jià)實(shí)在具有誘惑力，許多在日本的中國留學(xué)生開始用買房代替租房。

去年1月，即將申請大學(xué)的Bill以70萬日元（約合人民幣3.3萬元）的高價(jià)格，在本州島島根縣購買了一套建于1924年的房子。這處房產(chǎn)占地200平方米，由一幢兩層的小樓組成，共有五個(gè)房間，還有一塊地和一個(gè)后院可供使用。

▼Bill買房的全景圖

在此之前，Bill曾在東京的一所語言學(xué)校住宿，住在學(xué)生宿舍里。每月需支付8萬日元（約合人民幣3800元）的住宿費(fèi)。宿舍為獨(dú)住一間，空間狹小，只能放下一些基本家具，所有物品擠在一起。此外，隔音效果不佳，Bill經(jīng)常聽到隔壁同學(xué)的喧鬧聲。

在島根大學(xué)申請結(jié)束后，Bill決定不再住在學(xué)生宿舍。他聯(lián)系當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，在該校周邊的房屋出租市場考察。盡管該校周邊多為老舊建筑，設(shè)施較為完善，但租金價(jià)格在每月6萬至10萬日元之間。

盡管這個(gè)價(jià)格不算高，但Bill進(jìn)行了計(jì)算：如果他要去外地工作，還要支付空房的租金，這樣顯然不合算。于是他向當(dāng)?shù)卣l(fā)送了一封電子郵件，詢問是否有合適的房源。

島根政府設(shè)立了一個(gè)名為“人口推進(jìn)課程”的部門。當(dāng)?shù)卮迕袢绻幸獬鍪鄯慨a(chǎn)，政府工作人員會(huì)協(xié)助推進(jìn)交易，并將房源信息上傳至政府網(wǎng)站。Bill查看了政府網(wǎng)站上的房源信息，發(fā)現(xiàn)上面列出了200多套正在出售的老舊房產(chǎn)，價(jià)格從70萬日元到200萬日元不等。

想要在日本生活四年，從平均角度來看，買房似乎比租房更有優(yōu)勢。作為首次考慮買房的人，Bill并沒有想到自己會(huì)為在這樣一個(gè)偏遠(yuǎn)地方買房而改變主意?！拔以居?jì)劃退休后再考慮在這樣的地方定居?！?/p>

通過在政府網(wǎng)站篩選房源和實(shí)地考察，Bill最終選中了這所距離大學(xué)最近、設(shè)計(jì)感最強(qiáng)的老宅。盡管他對于住房的具體要求并不多，只要能滿足基本居住需求即可。

Bill在200套房源中篩選了兩周，又親自前往現(xiàn)場考察了多處房產(chǎn)，最終鎖定了目前這套房源。這所房子不僅離大學(xué)非常近，而且建筑風(fēng)格別具一格，令他心馳神往。

▲Bill的房間

在Bill看來，政府工作人員多次提醒他可能需要考慮賣掉手中的日本房產(chǎn)。一方面，每年繳納的房產(chǎn)稅已經(jīng)讓他心力交瘁，另一方面，未來房產(chǎn)的處置也讓他頗感擔(dān)憂。但Bill認(rèn)為，只需投入約3.3萬元人民幣，就能在4年內(nèi)解決生活上的后顧之憂，這筆投資無疑是物有所值的。

在Bill簽署購房合同前，房東已經(jīng)對房屋進(jìn)行了全面修繕，修復(fù)了部分老舊設(shè)備，并主動(dòng)承擔(dān)了一部分費(fèi)用。這次修繕讓這套老宅的性價(jià)比進(jìn)一步提升。

同樣是語言學(xué)校在讀的萌萌，在去年同一時(shí)間段也決定在香川縣高松市購買了一套住宅。

整個(gè)流程只用了20分鐘。萌萌中了3樓電梯房，就在她就讀的語言學(xué)校附近，面積僅20平方米，要價(jià)220萬日元（11萬人民幣）。通過中介和房東反復(fù)協(xié)商，最終以200萬日元（10萬人民幣）的價(jià)格鎖定了房源，開始辦理手續(xù)?！八鼘?shí)在是太劃算了，就像買個(gè)玩具一樣?！泵让刃χf。

▲萌萌的住宅

萌萌的同學(xué)得知她在學(xué)校附近只用10萬日元就買下了心儀已久的房產(chǎn)，也想加入，可惜已經(jīng)沒有合適的房源了。更令人意外的是，萌萌自己都沒想到，僅僅兩次中介之行，就在異國他鄉(xiāng)擁有了屬于自己的房產(chǎn)。在此之前，她每月的住宿費(fèi)為3.3萬日元（約1600元人民幣），相當(dāng)于她花了5年的租金，才永久擁有這所房子。

作為業(yè)主，每年都需要繳納一定的稅費(fèi)。稅費(fèi)的多少與房屋價(jià)格密切相關(guān)，而萌萌的稅費(fèi)為500元人民幣，相比之下，Bill、Alex和萌萌的朋友們每年的稅費(fèi)要高得多，近1000元人民幣。

不過，與租房相比，這些支出簡直微不足道。

在日本購買中古房就像在盲盒中摸獎(jiǎng)，如果足夠幸運(yùn)，說不定還能買到一個(gè)居住體驗(yàn)不錯(cuò)的房產(chǎn)。

因?yàn)榉孔蛹揖呒译姸急容^齊全，尼鹿在手續(xù)全部辦完之后，直接搬進(jìn)了新家。

尼鹿入住后驚喜不已。原本她都做好了要為入住付出巨額裝修費(fèi)用的打算，卻沒想到室內(nèi)設(shè)施都非常完善，幾乎不需要修理。僅有的兩處漏水的管子，尼鹿就花了2500元人民幣進(jìn)行維修。而房東留下的電飯鍋和微波爐都是嶄新的，這讓她更加滿意。

▲尼鹿家客廳

第一次來到朋友新添置的那套新房，Alex也覺得朋友的這次選擇非常明智。之前的房東老太太是北海道當(dāng)?shù)氐闹嫾?，在家里留下了諸多珍寶——一臺(tái)嶄新的鋼琴、一幅幅精美的畫作、一整柜子的咖啡杯和茶具，以及一套價(jià)值不菲的黑膠唱片機(jī)。此外，房間內(nèi)的裝飾也十分考究，家具和暖爐都被精心保護(hù)，仿佛剛剛布置過一般。

▲Alex幫朋友買的那套新房

Alex發(fā)現(xiàn)，如果能把房東留下的這些物品賣掉，可能會(huì)比整棟房子更值錢。

04

便宜的代價(jià)

當(dāng)然，這種便宜背后，也很快顯現(xiàn)出了它的弊端。

今年冬天，北海道遭遇了十年一遇的特大暴雪。

許多房子被積雪覆蓋，道路上的積雪堆積得高高在上，快遞也遲遲無法送達(dá)。每家每戶都需要自行鏟除門前的積雪，如果不進(jìn)行鏟雪工作，房屋容易被積雪擠壓，導(dǎo)致窗玻璃破裂。對于像尼鹿這樣的新手來說，每天天不亮就要起床和朋友們一起鏟雪，鏟到懷疑人生是家常便飯。

在北海道進(jìn)行鏟雪工作，其實(shí)暗含了不少"潛規(guī)則"。

今年跨年夜，鏟完家門口的積雪后，Alex和朋友們本打算幫忙打掃衛(wèi)生，為鄰居奶奶提供服務(wù)。然而奶奶建議Alex把積雪鏟到后院，Alex和朋友們照辦時(shí)，卻遭到了對門老大爺?shù)挠?xùn)斥。后來，一位在北海道生活多年的中國鄰居告訴他："北海道的鏟雪坑太深，經(jīng)常會(huì)有鄰居因?yàn)殓P雪而發(fā)生爭執(zhí)。"Alex只能在社交媒體上感嘆："北海道的套路太深，我要回東京。"

Bill在島根縣的房屋，夏天就會(huì)被蚊蟲和雜草所困擾。去年夏天，為了解決院子里的雜草問題，他花費(fèi)了不少時(shí)間和精力，不僅要噴灑驅(qū)蟲劑，還要進(jìn)行除草工作。然而僅僅三個(gè)月后，這些雜草又重新生長。

▲Bill院子的一角

除了自然環(huán)境帶來的煩惱，居住便利程度與房屋所在地區(qū)的偏遠(yuǎn)程度成反比。

在島根縣看房時(shí)，Bill的政府工作人員開車帶著他七拐八繞，Bill卻完全沒注意到周圍的環(huán)境。

Bill入住新家的第一天，島根縣正好下起了大雪。由于家里沒有食材，餓得焦頭爛額的Bill打算買個(gè)便當(dāng)，結(jié)果他花了一個(gè)小時(shí)才找到離家最近的便利店。那一刻，Bill覺得有些后悔，畢竟之前在日本東京的時(shí)候，自己想買什么只需要下樓就能買到，所以自己從來不會(huì)囤積食物。

住在這樣的偏遠(yuǎn)地區(qū)，汽車就變得非常重要了。然而Bill卻沒有考慮買車，畢竟買車的費(fèi)用也不低，還得繳納高昂的保險(xiǎn)費(fèi)。因此他的計(jì)劃是，以后再市中心買一套房子，距離商店、餐廳更近一些的，價(jià)格大約在200萬日元（約合10萬元人民幣）左右。

但這只是一個(gè)長遠(yuǎn)的策略。后來Bill發(fā)現(xiàn)，每次需要買東西，要么就是乘坐學(xué)校每周一次的購物車去集體采購，要么就是借同學(xué)的車順路帶回家，同學(xué)帶菜的時(shí)候帶他一起。

有一次，Bill在朋友開車送他回家的路上，遇到了一只熊。學(xué)校發(fā)布的"切勿夜間出行，避免遇到熊"的提示讓這一經(jīng)歷讓他內(nèi)心深處還是有些后怕的。此前，Bill有過在凌晨三、四點(diǎn)因?yàn)轲I了而在路邊便利店覓食的經(jīng)歷。從那以后，他就再也沒敢獨(dú)自在夜間出門了。

▲Bill家附近的房子轉(zhuǎn)手存在一定的難度。

在成功入住之后，Alex將自己的買房經(jīng)歷分享在社交媒體上，不少年輕人看到后都紛紛聯(lián)系他，希望能請Alex幫忙看房購房。這些人的買房目的大致可分為兩類：一類是為了旅游或滑雪，以后打算在附近自??；另一類則是打算在附近開民宿。

如果是后者，Alex會(huì)很樂意幫忙。但如果只是單純?yōu)榱寺糜尉拖胭I套房，Alex就會(huì)建議他三思，“日本旅行買房的話，你至少需要三年多次往返的有效簽證。因?yàn)槟氵@次的單次簽證已經(jīng)辦好，下一次你再來的時(shí)候，你自己還不清楚具體需要什么。”

Alex認(rèn)為，很多人可能都是被社交媒體上日本房價(jià)的吸引力所誘惑，雖然和國內(nèi)房價(jià)相比不算什么，但畢竟也不便宜，幾萬塊也是不少。所以在決定來日本購房之前，就要做好充分的計(jì)劃，比如簽證問題該如何解決，或者如果以后不再居住該怎么辦。

在用旅行簽證成功購房后，為了在日后長期居留，Alex和尼鹿都申請了日本經(jīng)營許可簽證。

而萌萌給自己定的規(guī)劃是留在高川找一份工作。未來，她或許會(huì)離開這里，把小房子租給留學(xué)生，或者以2、3萬的價(jià)格再次出售，“相比于需要一戶建房才能處理的其他方式，2、3萬的售價(jià)還是非常有吸引力的?！?/p>

▲萌萌家

至于Bill，他打算在畢業(yè)后和學(xué)校合作，把這所房子租給未來的學(xué)弟學(xué)妹，或者改造成民宿或旅館，“雖然這里位于鄉(xiāng)下，但附近還是有一些觀光景點(diǎn)的?！?/p>

▲Bill家

無論怎樣，即便是最堅(jiān)固的建筑，也會(huì)有它終歸消逝的一天。

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白天是商界精英，夜晚則是lowest階的娛樂。

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