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周先生表示，他已購買了第五手房產。對于為何能順利領到房產證的問題，周先生感到困惑。

這位65歲的退休教師表示，他對于房子是否進行了竣工驗收存在擔憂，擔心以后出現的安全質量問題誰會負責？

周先生介紹稱，他于2023年7月花費230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購買了一套453平方米的二手聯(lián)排別墅。

"我們貸款200萬，當時是有房產證的，而且是經過正規(guī)房屋中介購買的，但裝修時需要查看設計施工資料。我去市住建局檔案館調取原始結構圖紙時，發(fā)現房子首次領證材料存在缺失，沒有'規(guī)劃核實認定書'和'竣工驗收備案表'。"

"我把檔案館該房的所有資料都拷貝回來，卻沒有找到這兩樣東西。"周先生向記者表示，這兩份材料很重要。"如果真的沒有這兩份材料，那確實就是沒有進行竣工驗收。我學習了有關建房的法律規(guī)定，如果樓房沒有規(guī)劃核實認定書是不能驗收的，而且這是連鎖的，沒有認定書，后面就沒有驗收。"

周先生分析稱："他們打了一個擦邊球，原先聯(lián)排別墅是1997年蓋的，2004年是在原來聯(lián)排別墅西端接了一塊，是后蓋的，他們把這兩個房子扯到一塊。"

與此同時，相關部門正在督促相關單位盡快為該小區(qū)配齊消防器材。

周先生補充說，由于缺乏規(guī)劃核實認定書，后續(xù)建設環(huán)節(jié)就會受到影響，整個小區(qū)的建設就無法順利推進。

據了解，該小區(qū)的建設存在多處問題，包括施工手續(xù)不全、施工質量參差不齊等，這些問題都將影響小區(qū)的后續(xù)使用。

周先生向記者表示，他們已向當地住建部門報告了這些問題，并要求相關部門立即進行整改。

小編：沒有獨立的水電氣表，導致下雨天地面容易出現明顯返潮現象，且屋頂部位存在滲漏問題。

小編：周先生表示，造成這種情況的原因包括資料不完善等多方面因素。我們通過實際調查發(fā)現，該小區(qū)缺乏消防設施。對此，我們已向當地消防部門反映。消防部門對此表示重視，并對現場進行了實地檢查。根據國家相關法律法規(guī)，新建筑在竣工后需要經過消防驗收。

小編：連云港市消防救援支隊2月27日回復"12345"稱，支隊高度重視此事，已安排人員于2月25日前往現場進行核查。核查發(fā)現，該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅小區(qū)，內部設有室內消火栓系統(tǒng)，但公共區(qū)域未配備微型消防站所需器材。支隊已指派監(jiān)督員督促相關單位補充配備微型消防站器材。目前，小區(qū)物業(yè)管理部門已采購相關消防器材。

小編：該小區(qū)明顯出現地表返潮現象。

小編：周先生提到，他購買的房屋缺乏獨立的電表、水表和燃氣表，這不符合國家相關法律法規(guī)的要求。擁有不動產權證的房屋，應當具備獨立的水、電、燃氣計量設施。目前該小區(qū)的電力、燃氣等設施均為專業(yè)公司直接供應，而非直接連接到住戶家中。此外，該小區(qū)還存在明顯的滲漏問題。

小編：該小區(qū)曾多次被不同買家進行交易。

小編：周先生表示，他購買的房屋是第五手房產，但因為"資料不全"的問題，無法辦理房產證。對此，他感到不解。

小編：周先生向記者解釋稱，雖然該小區(qū)的房產證齊全，但他們購買的房屋卻存在"資料不全"的問題，這是為什么？

小編：周先生認為，相關職能部門在辦理房產證方面存在不合理規(guī)定，小區(qū)的"資料不全"問題屬于未成熟條件，因此無法辦理房產證。根據相關法律法規(guī)，這種情況將受到經濟行政處罰。

小編：周先生認為，相關職能部門涉嫌違規(guī)操作，因為辦理房產證需要滿足一定條件，而該小區(qū)的情況顯然未達到要求。

周先生依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第四十五條規(guī)定，明確指出未取得建設工程規(guī)劃核實證明的單位或個人，不得組織竣工驗收，也不得辦理不動產權屬登記。如果相關部門違規(guī)辦理，相關機構將被責令停止建設、限期整改，并處建設工程造價5%至10%的罰款。

住房關系民生大計

業(yè)主在不動產交易登記中心查詢資料遭拒，向相關部門投訴

“連云港市不動產交易登記中心為某房產頒發(fā)的不動產權證存在違法問題。我指出該房產狀況遠超違建標準，違建行為由違規(guī)者承擔，而國家職能部門卻以標簽方式違規(guī)放行，導致此類房產合法流通?！?/p>

周先生特別指出，在查詢資料時 encounters拒絕，“我們多次前來查詢資料，但遭到限制。我們將此反映至連云港市司法局，尋求行政復議?！?/p>

周先生表示，“目前中心態(tài)度不認同。我真切感受到，相關職能部門不僅存在違規(guī)行為，還為違規(guī)行為開脫。市住建局此前的回復稱條件當時不如現在，未實現完全覆蓋，我對此并不認同，因為民眾住房關乎生命安全，這是關乎民生的大事。”

不動產登記中心

“此等事務本應由相關機構依規(guī)處理，但目前執(zhí)行情況不盡如人意。他買了幾道手我們不管，原則是他只能查自己的東西”

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和周先生溝通此事，均未果。

“管信訪的有這位領導?！痹摼洲k公室工作人員表示，目前沒有這位負責人的手機號碼。

工作人員建議與信訪部門對接，表示專業(yè)性的問題應向相關機構咨詢。他們正在處理此事，目前仍在處理中。

記者通過連云港市不動產交易登記中心聯(lián)系相關工作人員，該人員承認房產證辦理需要完成備案手續(xù)，并表示會將材料存檔處理。

工作人員解釋稱，該檔案只能由開發(fā)公司查詢，業(yè)主無權自行查閱，這是開發(fā)公司辦理總證時提供的必要材料。

對于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員回應稱，購房過程中涉及的多個環(huán)節(jié)可能存在多個操作主體，業(yè)主無需過多關注這些細節(jié)。

工作人員解釋稱，房產證辦理可能涉及多個替代材料，這些材料并非百分之百相同，但其作用與原材料具有同等效力。這種情況通常發(fā)生在竣工驗收未通過但經鑒定合格的情況下。

工作人員明確表示，已告知不予查詢原始檔案。

工作人員補充稱，這屬于企業(yè)內部隱私信息，我們單位已與相關方簽訂了保密協(xié)議。

連云港市連云區(qū)不動產交易登記中心主任在3月5日表示，他們已告知客戶不予查詢原始檔案，相關回復已由檔案部門進行。

工作人員強調，對于具體材料的情況，需要向檔案部門查詢，這屬于企業(yè)的內部事務，不便對外透露。

工作人員表示，房產證辦理涉及多個環(huán)節(jié)和操作主體，業(yè)主無需過多關注這些細節(jié)，只能查詢自己名下的材料。

連云港市不動產登記交易中心開具的《不動產登記資料不予查詢告知書》

2月26日，連云港市不動產登記中心蓋章的《不動產登記資料不予查詢告知書》顯示，經核查，申請查詢的內容不符合規(guī)定。認為周先生通過二手房轉移登記取得該房屋所有權，不符合查詢條件。

對此，周先生表示："連云港市不動產登記中心已多次限制我查詢該房的登記情況和原始資料，嚴重侵犯我的正當權益。"

維權業(yè)主很擔心

如果沒有經過驗收，未來出現房屋安全質量問題該如何解決？

現在，周先生正等待連云港市住建局的書面答復。"我也向12345熱線反映，他們給了短信回復。我也通過寫信和打電話聯(lián)系紀檢部門，回復說責令他們徹查。到現在還在研究，沒答復怎么辦。"

"我是退休教師，今年65歲，現在房貸還沒還完，買房是為退休養(yǎng)老的，結果現在養(yǎng)老沒養(yǎng)成，煩心事一大堆。"

3月2日，周先生在接受采訪時表示："我現在最擔心的是，雖然是有房產證，但如果沒有經過驗收，未來可能出現的房屋安全問題該如何解決？"

周先生坦白道，房子其他質量看上去沒問題，但他擔心未驗收會有后遺癥："產品的質量業(yè)主心知肚明，光憑有證就在市場上進行交易，這種行為非常不妥。"

"我們買房一般是只認房產證，但辦理證前的材料老百姓一般都不太關注。"周先生希望通過媒體關注，促進相關問題的解決。

同時，我也想提醒大家注意，仔細核實自己購買的房產手續(xù)是否齊全，是否存在類似問題，有沒有被蒙騙受騙的情況，請及時采取措施維護自身權益。

華商報大風新聞記者 李華，華商報編輯 李婧

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