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備受矚目的新華南五虎成員合景泰富,重組動(dòng)作備受關(guān)注!
關(guān)于債務(wù)重組的消息表明,合景泰富提供了多項(xiàng)解決方案,以實(shí)現(xiàn)顯著的債務(wù)去杠桿。
簡而言之,就是通過大幅削減債務(wù)來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
自債務(wù)重組啟動(dòng)以來的近兩年時(shí)間,合景泰富始終保持著積極的推進(jìn)狀態(tài)。
盡管仍在與債權(quán)人進(jìn)行斡旋,但合景泰富的重組進(jìn)展不容忽視。
這家曾經(jīng)的粵系房企目前的狀況如何?
合景泰富的重組進(jìn)展目前如何?
據(jù)內(nèi)部消息人士透露,合景泰富已與持有24%優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人小組及銀團(tuán)貸款人就債務(wù)重組達(dá)成初步溝通。
重組目標(biāo)涉及的債務(wù)本金總額高達(dá)45億美元,約合人民幣327億元。
然而,關(guān)于去杠桿的具體比例等條款目前尚未達(dá)成一致。
根據(jù)最新消息,債務(wù)重組方案包括:
包括發(fā)行新票據(jù)或可換股債券、現(xiàn)金清償、提供擔(dān)保和抵押,以及支付同意費(fèi)。
具體細(xì)節(jié)尚未公布,但從過往房企公布的債務(wù)重組方案來看,合景泰富此次的債務(wù)處理手段大同小異。
參考佳兆業(yè)和奧園的方案,兩者共同點(diǎn)在于,郭英成和郭梓文等人都積極將第一大股東的股份用于置換債務(wù),計(jì)劃發(fā)行10億至100億的新股。
截至2021年6月底,合景泰富的有息負(fù)債總額為963.94億元人民幣。
相比其他房企,合景泰富的情況要好得多。
它并不是資不抵債。根據(jù)2021年中期財(cái)報(bào),合景泰富的總資產(chǎn)為1575.54億元,總負(fù)債為1478.48億元。
它的有價(jià)資產(chǎn)包括:
投資物業(yè)(寫字樓、商場等)總價(jià)值約為237.73億元,聯(lián)營權(quán)益的總價(jià)值為388.67億元。
此外,還有價(jià)值490億元的在建物業(yè)和140億元的可售已完工物業(yè)。
為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組,合景泰富提出了一項(xiàng)具體計(jì)劃:
在樓市恢復(fù)正常、集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營、境內(nèi)債務(wù)延期或再融資等多重利好條件下,合景泰富稱,其計(jì)劃在2024年至2029這六年期間出售部分投資物業(yè)及酒店資產(chǎn)。
基于這一計(jì)劃,合景泰富預(yù)計(jì),在2024年至2036年的這段時(shí)間內(nèi),其可用于償還境外債務(wù)的累計(jì)現(xiàn)金流總額將達(dá)71至121億元。
作為國內(nèi) property developer行業(yè)的高端住宅開發(fā)專家,合景泰富起源于廣州,具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
2020年,合景泰富成功跨越千億房企的門檻,成為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。
你對這家來自廣東的房地產(chǎn)開發(fā)商怎么看?
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