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記者丨李惠琳 編輯丨譚璐

破除了債務困境，金地迎來新的活力。

3月初，金地在廣州舉辦了一場媒體溝通會，現場位于增城區(qū)金地御湖頌項目。

金地董事會秘書胡學文表示，為了保障按時交付并償還債務，金地持續(xù)優(yōu)化產品力。

御湖頌是金地華南區(qū)高端項目的代表作之一，以宋風別墅為主打，依偎著1700畝荔湖，依偎著3萬畝南香山國家森林公園。

項目負責人介紹，2023年入市以來，項目已售出273套，去化率高達83%。按每套3500萬計算，回籠資金超過8.2億元。

據了解，御湖頌還有498套別墅即將陸續(xù)上貨。

穿過風暴后，以董事長徐家俊為首的管理層帶領金地重回正軌。

這家總資產330億元的深圳房地產開發(fā)企業(yè)，在兩年間成功剝離了1300億元的債務，重心逐步回歸到經營本身。

金地延續(xù)宋代建筑風格，打造現代高端社區(qū)。

御湖頌所在的地塊是金地集團進入廣州的第一個項目，也是其體量最大的項目。

金地在2004年購得4000畝土地，憑借其背山望水的地理優(yōu)勢，計劃打造一個集山水與都市于一體的山湖大盤。

自2004年至今，歷經20年建設，項目已成功推出荔湖城、公園上城、香山湖、半山風華等多期住宅組團，并配套建設了商業(yè)、學校等公共設施。

在項目區(qū)域內，金地推出了多種產品類型，包括高層、洋房、疊墅、別墅等，累計服務了超過10萬業(yè)主。

值得一提的是，別墅產品表現尤為亮眼。據統計，2017年至2023年期間，項目累計售出了超1000套別墅產品。

比如2018年推出的鉑悅半島，主打歐式洋房設計，連續(xù)三年斬獲廣州別墅銷售冠軍。2021年推出的半山風華，提供134套新中式風格院墅，從開盤到清盤僅用不到一年時間。

而御湖頌則占據了整個板塊最優(yōu)質地段，金地計劃在此推出327套別墅產品。該項目將汲取宋式建筑精髓，打造半開式的宋式院墅，建筑面積范圍在145-191平方米之間。

每套別墅的售價在300萬至600萬元之間，總貨值達到10億元。

在園林設計上，御湖頌汲取了宋代山水畫的意境，并結合山景、綠植、溪流、草木、疊石等自然元素，構建了五個獨具特色的山水主題園林。

為了提升居住舒適度，項目采取了嚴格控制容積率（0.37）的舉措，力求打造理想的居住環(huán)境。

"禁墅令發(fā)布后，市面土地稀缺容積率低于1的房地產用地。我們項目用地是20年前拿的，才有這樣的規(guī)劃和安排。"

項目方介紹，低容積率意味著更寬敞的樓間距和更私密的花園。御湖頌的每棟別墅都擁有獨立花園，整體布局呈L型，采用三面采光，外立面設計采用了三面花園的創(chuàng)新布局。

項目方表示，重啟拿地策略，優(yōu)化拿地布局。

御湖頌 cater to改善型人群，得益于早期低成本拿地，其上車門檻不高，均價在2.3萬/平方米。

金地也將性價比作為核心賣點，吸引購房者關注。

項目方表示，項目周邊的類似產品多在4.5萬/平方米以上，距離項目10公里外的別墅，總價達到800萬元。

在御湖頌所在板塊，供應量充足，周邊高層住宅售價在1萬元左右，大量樓盤近年紛紛降價促銷，形成明顯的搶客信號。

為了吸引客戶，御湖頌推出了多項優(yōu)惠政策，去年9月推出了多套特惠房源，降價金額超過40萬元。

疊加政策紅利，項目銷售快速回款，2024年8月-2025年1月，連續(xù)6個月蟬聯廣州別墅銷冠。

購買者中超過90%為自用客戶，其中來自廣州市黃埔區(qū)和天河區(qū)的客戶較多，還有一些來自深圳上市公司高管的家庭。

產品熱銷，金地乘機加碼，積極擴充庫系。

今年2月，項目南坡地塊批前公示，規(guī)劃用地面積達38.8萬平方米，其中規(guī)劃建設用地面積21.1萬平方米，全部為住宅，規(guī)劃戶數498戶。

項目部負責人透露，南坡地塊將是板塊內最后一個宋風別墅地塊，透露消息稱，項目部正在考慮一些技術革新與產品升級，后續(xù)土儲規(guī)劃為洋房產品。

過去兩年，金地在華南業(yè)務部進行過兩次布局調整，2021年期間，金地還補倉了多個地塊。值得注意的是，這兩年多個項目出現了明顯價格下跌。

去年下半年，金地在華南業(yè)務部進行過一次組織調整。

廣州地產公司更名為廣佛地產公司，管理廣州、佛山、清遠和江門地區(qū)，華南區(qū)域地產公司副總經理蘇紅雷被任命為總經理。

記者了解到，目前金地的廣佛區(qū)域計劃重啟拿地，正在積極招募投拓團隊，不排除未來會進入中心城區(qū)。

金地重新回歸經營重心，意在殺回廣州土拍市場，展現公司重返經營核心的決心。

金地謹慎投標，展現公司謹慎經營的態(tài)度。

過去兩年，管理層為了解決債務問題，采取了暫停拿地和出售資產的措施。值得慶幸的是，公司在2024年如期兌付了11筆到期債務，總規(guī)模約200億元。

1.截至去年底，金地集團的總負債為2236.66億元，資產負債率維持在67.61%，較兩年前下降了1300億元。

2.目前，金地集團仍有8只存續(xù)債券，總余額約為44億元，預計將于2025年至2026年期間到期，其兌付壓力較為有限。

3.金地集團已以"過債關"為起點，重新啟航。

4.今年前兩個月，徐家俊團隊在杭州和上海各自拿得兩塊地，累計斥資約10億元。這兩塊地均規(guī)劃為低密度住宅，容積率分別為1.05和1.20，旨在打造洋房或聯排別墅。

5.隨著市場環(huán)境變化，徐家俊團隊的投資策略更加謹慎，更傾向于選擇小尺寸地塊，以便快速進入和退出市場。據透露，公司在廣州的投資重點將鎖定10萬平方米以下的土地。

6.在全面回暖之前，金地集團短期內仍需經受陣痛期的考驗。

7.2024年，金地集團實現簽約銷售額68.5億元，同比下降超過五成，預計全年將虧損金額至少達到56億元。值得注意的是，去年上半年，公司就計提了資產減值準備金29.25億元。

8.今年，金地集團依然面臨較大壓力。1月至2月，公司累計簽約金額為50.5億元，同比下滑52.35%。

9.幸運的是，隨著市場轉暖，金地集團在經歷短暫調整后，有望迎來反彈。

10.圖片來源：金地集團