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小編將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)。近日，連云港市住建局發(fā)布消息，涉及一位65歲退休教師的房產(chǎn)問題引發(fā)關(guān)注。周先生以230萬元購買了一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證，但未提供竣工驗收備案表。3月5日，華商報大風(fēng)新聞對事件進(jìn)行了報道，連云港市住建局對周先生做出了書面答復(fù)。

購買二手聯(lián)排別墅

房產(chǎn)證齊全但未提供竣工驗收備案表

2023年7月，周先生在連云港市連云區(qū)購買了海景山莊聯(lián)排別墅7號院7號樓9號房。為了裝修，他前往連云港市住建局檔案館查詢原始結(jié)構(gòu)圖紙，卻發(fā)現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證時存在嚴(yán)重問題。該房屋首次辦證資料不全，缺少"竣工驗收備案表"和"規(guī)劃核實認(rèn)定書"。

周先生購買這套房產(chǎn)的初衷是用于養(yǎng)老，但截至目前，他已為這套房產(chǎn)辦理了200萬的房貸，至今仍未償還。對于房屋質(zhì)量可能出現(xiàn)的問題，周先生感到困惑，因為按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證齊全的房屋應(yīng)該已經(jīng)通過審核。他不知道為何"證照不全"的房屋卻能取得房產(chǎn)證。

連云港市住建局書面答復(fù)稱，2002年11月，淮北凌云電力實業(yè)總公司以購買商品房的方式取得連云區(qū)海景山莊7號樓的房屋所有權(quán)，登記類型為轉(zhuǎn)移登記，建筑面積為1697.97㎡，總層數(shù)4層，建筑年代為1995年。2006年4月，該公司因房屋接建申請權(quán)屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42㎡，基建建筑面積為453.45㎡，總層數(shù)三層，建筑年代為2004年。

住建局書面答復(fù)意見書（部分）

建設(shè)單位未履行質(zhì)量監(jiān)督申報程序

3月5日，連云港市住建局關(guān)于周先生信訪事件的書面答復(fù)稱，2002年11月，淮北凌云電力實業(yè)總公司以購買商品房方式取得連云區(qū)海景山莊7號樓房屋所有權(quán)，登記類型為轉(zhuǎn)移登記，建筑面積為1697.97㎡，總層數(shù)4層，建筑年代為1995年。2006年4月，該公司因房屋接建申請權(quán)屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42㎡，基建建筑面積為453.45㎡，總層數(shù)三層，建筑年代為2004年。

2006年4月，該公司因房屋接建申請權(quán)屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42㎡，基建建筑面積為453.45㎡，總層數(shù)三層，建筑年代為2004年。

自2006年9月至2023年，房屋多次更名，直至2023年7月周先生夫婦通過存量房買賣方式取得了該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)于周先生反映無法查詢到“竣工驗收備案表”，連云港市住建局表示，經(jīng)核實相關(guān)材料，該房屋在2004年由另一個建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)，當(dāng)時實行的是建設(shè)單位申報制度，相關(guān)部門依據(jù)其申報信息進(jìn)行監(jiān)督。然而，由于建設(shè)單位未按規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督申報手續(xù)，也未申領(lǐng)施工許可證，因此無法辦理后續(xù)的竣工驗收備案手續(xù)，最終導(dǎo)致未能獲得“竣工驗收備案表”。

對于“建設(shè)工程規(guī)劃許可”和“規(guī)劃核實”等審批事項，連云港市住建局認(rèn)為不屬于我局職責(zé)范圍，建議相關(guān)職能部門進(jìn)行答復(fù)。

產(chǎn)權(quán)證是否合規(guī)？

申請變更登記的要件齊全，且未發(fā)現(xiàn)有違反國家法律法規(guī)的行為發(fā)生。

關(guān)于周先生詢問產(chǎn)權(quán)證是否符合國家相關(guān)法律法規(guī)，連云港市住建局表示，經(jīng)核實，該房屋變更登記的登記依據(jù)是《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，辦理該登記時需要的材料包括原房屋所有權(quán)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

該項目于2006年3月30日申請變更登記時，手續(xù)規(guī)范，要件齊全，且未發(fā)現(xiàn)有違反國家法律法規(guī)的行為發(fā)生。

房屋內(nèi)沒有獨立設(shè)置的水、電、氣設(shè)施。

房屋內(nèi)沒有獨立設(shè)置的供水和供氣設(shè)施，這一情況符合建設(shè)規(guī)范要求。

此外，關(guān)于周先生反映房屋沒有獨立水電氣的問題，連云港市住建局也一一進(jìn)行了回應(yīng)和解釋。

一、供水系統(tǒng)方面，連云港市于2011年發(fā)布相關(guān)政策文件，要求新建居民住宅必須安裝一戶一表、水表出戶、計量到戶的供水設(shè)施，相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也已依照此文件執(zhí)行。而在此之前，連云港市的供水建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中對此并無具體要求。

二、供氣系統(tǒng)方面，2006年開始，連云港市依據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實施相關(guān)管理，要求燃?xì)庥脩舯仨殕为氃O(shè)置燃?xì)獗恚嚓P(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也已依照此規(guī)范執(zhí)行。而在此之前，城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對此并無具體要求。

三、綜上所述，該房屋的建設(shè)時間為2006年之前，在未獨立設(shè)置供能和供氣系統(tǒng)的情況下，符合當(dāng)時相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求。

四、周先生的房子在下雨后出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。

五、連云港市住建局表示，供電相關(guān)的具體事宜不屬于其受理范圍，此類問題應(yīng)當(dāng)由相關(guān)職能單位進(jìn)行答復(fù)。

六、記者查看這份書面答復(fù)意見后發(fā)現(xiàn)，如周先生對答復(fù)結(jié)果不服，應(yīng)在收到意見書之日起30日內(nèi)向連云港市政府或江蘇省住建廳提出復(fù)查申請。

七、若在規(guī)定期限內(nèi)未提出復(fù)查申請，則將被視為需要辦理行政復(fù)議終結(jié)程序。如果周先生對同一事實和理由提出投訴請求，各級黨委和政府的信訪部門及相關(guān)機(jī)關(guān)單位將不再受理。

八、反映人表示不接受住建局的這一答復(fù)。

九、不接受該答復(fù)后，反映人決定向省住建廳申請復(fù)查。

十、3月7日，周先生向華商報大風(fēng)新聞記者表示，作為反映人，他不接受住建局給出的上述答復(fù)。

市住建局的函件將該房屋歸類為接建房存在不當(dāng)處理，接建房必須與原有建筑相連，而我們的樓房與原舊樓房之間是完全分離的，因此，我們樓房的東墻與舊樓房的西墻并不相連。

周先生表示對市住建局的答復(fù)表示不滿，他已向江蘇省住建廳提出復(fù)查申請。

華商報大風(fēng)新聞記者李華，編輯李婧