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作者| 貓哥

來源| 大貓財經(jīng)Pro

最近，住建部透露了一些信息，涉及一些大家關(guān)心的話題，總結(jié)起來主要有以下四個方面：

1、《住宅項目規(guī)范》正在修訂，要求住宅層高不得低于3米；

2、智能化技術(shù)標準大幅提高；

3、2000年前建成的老舊小區(qū)需要改造；

4、社區(qū)內(nèi)的幼兒園和老年活動中心等配套設(shè)施成為標配。

這些政策將深刻影響住宅建設(shè)標準，進而帶來4000多億的市場變化。

具體來看，關(guān)于層高的要求，修訂后的《住宅項目規(guī)范》于2011年推出，規(guī)定住宅層高不得低于3米，凈高不得低于2.4米（層高計算方式為樓板厚度與凈高之和）。這一標準實施了10多年，但目前仍不能滿足部分居民的需求，因為許多房屋的裝修層高僅達到2.6米。現(xiàn)在要求最低達到3米，這之間的差額雖只有20厘米左右，但在實際應(yīng)用中已經(jīng)造成了較大的影響。

這些政策的實施將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響，因為它們將改變 houses的標準和建設(shè)模式，進而帶動巨大的市場變化。

層高每增加10%，采光效果提升30%、空氣流通量增加25%，同時還能緩解部分噪音問題，住起來豈不是更舒心了？

近年來，一些地方的開發(fā)商特別"狠心"，同樣是蓋了幾年的新房，現(xiàn)在卻要拆除重建，這背后的原因是什么呢？

大家都知道，現(xiàn)在買房還是按建筑面積計算，這其中有個讓人頭疼的問題就是"公攤面積"。你花100萬買了一套100㎡的房子， usable面積只有80㎡，這個還算可以理解。但遇上"狠心"的開發(fā)商，公攤可能增加到30%以上，這時候你不禁要吐槽了。

然而這兩年，不少新樓盤的陽臺、飄窗面積都大了不少。比如宣傳說的100㎡的房子， usable面積卻能到120-130㎡，新老圖紙之間差了近五六十㎡，但契稅、物業(yè)費啥的還是按100㎡算，這不是很合算嗎？所以有些開發(fā)商實在"忍不了"了，只能重新蓋。

新房的兩大特點：一個是得房率高，一個是層高高。

第二個特點是什么呢？就是要全部"智能化"啦！從燈光、窗簾、冰箱、洗衣機到物聯(lián)網(wǎng)，全都得"智能"起來。現(xiàn)在大家最"吐槽"的兩個問題就是噪音和潮濕。北方的墻常年潮濕，一到雨季就會發(fā)霉，這些問題也都被要求用上了新材料來解決，還提出了"模塊化建造"的概念，就像搭積木一樣，工期縮短三分之一，建筑垃圾減少80%，房價可能因此下降10%-15%。

這些都說明，新房的標準比以前高多了，就像當(dāng)年的綠皮火車突然全部升級成高鐵一樣。

最大的"慘"處，可能是前些年高價買房的人，剛買的"精裝豪宅"轉(zhuǎn)眼就過時了。

2000年前建成的舊房改造，也是一個很好的選擇。加裝電梯、修整管道、停車位改造，相當(dāng)于給老房子"打了個包"。改造后的有些房子可能會變得很搶手，尤其是那些位置不錯的舊房。

還有一條就是，社區(qū)必須要有幼兒園和老人活動中心，這對有老人、有孩子的家庭來說吸引力很大。方便啊，之前有一段關(guān)于人民大食堂的話題挺熱鬧的，其實也是在學(xué)習(xí)新加坡，讓社區(qū)配套更完善，這樣的小區(qū) naturally價格要高10%也很合理。

小編之前介紹的四招，已經(jīng)覆蓋了4.4萬億的專項債，既防止新房過剩，也防止了房價上漲。與過去一次性釋放購房需求不同，這次是逐步釋放，避免了房價暴漲的風(fēng)險。

這種政策的帶動效應(yīng)很明顯，不僅影響了傳統(tǒng)30多個相關(guān)行業(yè)，還包括綠色材料和智能化產(chǎn)品領(lǐng)域，這些都是新的增長點。

簡單來說，老房子可能還有升值空間，拆遷還會繼續(xù)，但暴富的可能性不大。現(xiàn)在可以通過智能化、面積更大、層高更高、配套更完善的新房子來刺激剛需。

你看，這么多心思都放在提振房地產(chǎn)市場上了，你會選擇這種新型 houses 嗎？