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我已購(gòu)買(mǎi)的是第五手房產(chǎn)，關(guān)于"證照不全"問(wèn)題，房產(chǎn)證為何能順利領(lǐng)到，周先生對(duì)此感到疑惑。近日，江蘇連云港的周先生向華商報(bào)大報(bào)反映這一問(wèn)題。

這位65歲的退休教師深感擔(dān)憂，房子沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，未來(lái)可能出現(xiàn)的安全質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

周先生所購(gòu)房屋在下雨時(shí)就出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。

這棟房子是否經(jīng)歷過(guò)竣工驗(yàn)收？

現(xiàn)在貸款200萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的是一處二手聯(lián)排別墅，發(fā)現(xiàn)其首次辦理房產(chǎn)證所需資料不全。

周先生介紹，2023年7月他在連云港市連云區(qū)海景山莊花費(fèi)230萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處面積為453平方米的二手聯(lián)排別墅。

按照貸款合同，當(dāng)時(shí)已持有房產(chǎn)證，且是通過(guò)正規(guī)房屋中介完成交易。但在裝修過(guò)程中需要查閱設(shè)計(jì)施工資料。周先生前往市住建局檔案館查詢(xún)?cè)冀Y(jié)構(gòu)圖紙時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋首次辦理房產(chǎn)證所需材料嚴(yán)重不足，缺少"規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)"和"竣工驗(yàn)收備案表"。

在整理完所有資料后，周先生表示找不到這兩項(xiàng)重要材料。他解釋道，規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表非常重要。如果這兩項(xiàng)文件沒(méi)有齊全，就無(wú)法進(jìn)行房屋驗(yàn)收。這些文件的缺失將導(dǎo)致后續(xù)的施工環(huán)節(jié)無(wú)法順利推進(jìn)。

周先生分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在建造這處房產(chǎn)時(shí)采取了規(guī)避流程的方式。這處建筑原本是1997年建成的聯(lián)排別墅，在2004年又在其西端添加了一塊，形成現(xiàn)在的布局。開(kāi)發(fā)商將這兩個(gè) originally separate 的建筑單元合并處理，避開(kāi)了必要的程序。

周先生建議相關(guān)部門(mén)對(duì)這處建筑的消防設(shè)施進(jìn)行安裝和配備。

沒(méi)有獨(dú)立的水、電、燃?xì)獗?，?dǎo)致下雨天出現(xiàn)地表明顯發(fā)潮，屋頂存在滲漏隱患。

周先生表示："資料不全和消防設(shè)施缺失是兩個(gè)主要問(wèn)題。我們已向當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)反映，消防部門(mén)給予高度關(guān)注，并進(jìn)行了實(shí)地檢查。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，新小區(qū)建成后必須進(jìn)行消防驗(yàn)收。"

連云港市消防救援支隊(duì)于2月27日回復(fù)"12345"，稱(chēng)支隊(duì)高度重視，已安排2月25日前往現(xiàn)場(chǎng)檢查。小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，已安裝了室內(nèi)消火栓，但公共區(qū)域未配備微型消防站消防器材。支隊(duì)已督促相關(guān)單位補(bǔ)充微型消防站消防器材。相關(guān)單位現(xiàn)已完成采購(gòu)。

地表明顯發(fā)潮

"這個(gè)房子住到今天，缺乏獨(dú)立的水、電、燃?xì)獗?，這不符合國(guó)家規(guī)定，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就應(yīng)該有獨(dú)立的水、電、燃?xì)庀到y(tǒng)，他們這里都是專(zhuān)供，不是水、電、燃?xì)庵苯舆B接到家里的。另外，下雨天地表明顯發(fā)潮，屋頂存在滲漏隱患。"

這套房產(chǎn)曾多次轉(zhuǎn)手

"我買(mǎi)到的是第五手了，'證照不全'如何才能辦理房產(chǎn)證？"

周先生向記者解釋道："但它是有房產(chǎn)證的呀，我也到中介調(diào)查了一下，說(shuō)他們交易的房子都是只認(rèn)房產(chǎn)證。"

資料不全為何能辦理房產(chǎn)證？周先生表示："但它是有房產(chǎn)證的呀，我也到中介調(diào)查了一下，說(shuō)他們交易的房子都是只認(rèn)房產(chǎn)證。"

周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門(mén)涉嫌違規(guī)操作："辦不動(dòng)產(chǎn)證必須有特定條件，條件不成熟是絕對(duì)不能辦的，違反規(guī)定的，將會(huì)受到經(jīng)濟(jì)行政處罰。"

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關(guān)規(guī)定，明確表示未辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)手續(xù)的單位或個(gè)人，不得組織竣工驗(yàn)收，也不得進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。如果不動(dòng)產(chǎn)登記中心違反規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)單位或個(gè)人將面臨縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，并處建設(shè)工程造價(jià)5%至10%的罰款。

住房是關(guān)系民生的大事。

業(yè)主前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)資料遭拒，并向相關(guān)部門(mén)投訴反映。

“連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為該房產(chǎn)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證存在違法問(wèn)題。我指出，該房屋比違建房屋更為嚴(yán)重，屬于違建行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處罰；但作為國(guó)家職能部門(mén)，你們卻違規(guī)地標(biāo)記，導(dǎo)致此類(lèi)房屋得以在市場(chǎng)流通?！?/p>

周先生特別指出，多次嘗試查詢(xún)資料均未成功，“我們前去中心查詢(xún)相關(guān)資料，卻遭到拒絕。我們有權(quán)利查看該房產(chǎn)的所有信息，我們多次前去未果，中心人員限制我們查詢(xún)，后將情況反映至連云港市司法局進(jìn)行行政復(fù)議?！?/p>

周先生解釋道，“中心目前不承認(rèn)我們的主張。我親身感受，有關(guān)職能部門(mén)不僅自己違規(guī)，而且還在為違規(guī)行為尋找借口。住建部門(mén)此前曾回復(fù)稱(chēng)，當(dāng)時(shí)條件尚未達(dá)到完全覆蓋，但我認(rèn)為這些理由站不住腳，因?yàn)榫用竦淖》繂?wèn)題關(guān)系到生命安全和幸福生活?！?/p>

不動(dòng)產(chǎn)登記中心

“他購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)我們不予查驗(yàn)，原則就是只能檢查他的房產(chǎn)記錄。”

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和相關(guān)負(fù)責(zé)人未果。

“負(fù)責(zé)信訪的有這位領(lǐng)導(dǎo)。”該局辦公室工作人員表示，目前無(wú)法提供該負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。

專(zhuān)業(yè)問(wèn)題需咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。他們正在處理此事，正在處理中。

記者聯(lián)系連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心，工作人員表示辦理房產(chǎn)證需要具備備案手續(xù)，會(huì)進(jìn)行存檔處理。

工作人員表示："這個(gè)檔案只能由開(kāi)發(fā)公司查閱，業(yè)主不得查閱，這是開(kāi)發(fā)公司辦總證時(shí)提供的材料。"

對(duì)于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員回應(yīng)稱(chēng)："他購(gòu)買(mǎi)了多套房產(chǎn)，我們不涉及這些事宜，原則是他只能查閱自己的房產(chǎn)記錄，不能查閱他人。"

如果沒(méi)有關(guān)鍵的備案材料，為什么能辦出房產(chǎn)證？工作人員解釋道："有時(shí)候可能是房子竣工驗(yàn)收未通過(guò)，但經(jīng)過(guò)鑒定合格，有時(shí)會(huì)有替代材料，起到類(lèi)似的效果，但不一定是百分百的原始材料，但要起到相同的效果。"

已告知不得查閱。

"這都是企業(yè)保密信息，我們跟單位簽了保密協(xié)議。"

3月5日，連云港市連云區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心一位負(fù)責(zé)人表示："這個(gè)事情我們單位給了不予查詢(xún)?cè)紮n案的告知書(shū)，當(dāng)時(shí)是檔案室回復(fù)的。"

記者詢(xún)問(wèn)到底有沒(méi)有這兩份材料，對(duì)方反問(wèn)："你說(shuō)我能不能告訴你，這都是企業(yè)保密信息，我們跟單位都簽了保密協(xié)議，我不能透露任何內(nèi)容。"

對(duì)于房子幾經(jīng)倒手為何能辦出房產(chǎn)證？這位負(fù)責(zé)人表示："這個(gè)你問(wèn)周自己。這個(gè)都是企業(yè)保密信息，我不能透露，不能透露內(nèi)容。他要看，去檔案室查。"

區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心蓋章的《告知書(shū)》顯示，經(jīng)核實(shí)，申請(qǐng)查詢(xún)的內(nèi)容不符合規(guī)定。認(rèn)為周先生通過(guò)二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，不符合查詢(xún)條件。

2月26日，《告知書(shū)》顯示，經(jīng)核實(shí)，申請(qǐng)查詢(xún)的內(nèi)容不符合規(guī)定。認(rèn)為周先生通過(guò)二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，不符合查詢(xún)條件。

周先生表示："區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢(xún)?cè)摲康牡怯浨闆r和原始資料，嚴(yán)重侵犯我的合法權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主擔(dān)憂：如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，以后出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

周先生現(xiàn)在擔(dān)心：如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，以后出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

周先生正在等待住建局的書(shū)面答復(fù)。他已向12345熱線反映，得到短信回復(fù)。他還通過(guò)寫(xiě)信和打電話聯(lián)系紀(jì)檢部門(mén)，得到回復(fù)說(shuō)責(zé)令他們徹查。到現(xiàn)在還沒(méi)得到答復(fù)，不知道該怎么解決。

周先生退休教師，65歲，房貸還沒(méi)還完，買(mǎi)房是為了退休養(yǎng)老。結(jié)果現(xiàn)在養(yǎng)老沒(méi)成，煩心事一大堆。

3月2日，周先生接受采訪時(shí)表示，現(xiàn)在最擔(dān)心的是，雖然有房產(chǎn)證，但如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，那以后出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

周先生坦言：房子其他質(zhì)問(wèn)題嚴(yán)重，但主要擔(dān)心沒(méi)有驗(yàn)收會(huì)有后遺癥。他說(shuō)，產(chǎn)品是否合格業(yè)主心里沒(méi)底，只憑有證就在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，這個(gè)性質(zhì)非常壞。

周先生希望通過(guò)媒體關(guān)注，促進(jìn)問(wèn)題解決。

我想對(duì)其他購(gòu)房的朋友發(fā)出警示，建議大家好好核查一下自己房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，看看是否存在類(lèi)似的問(wèn)題，是否遭遇了坑蒙拐騙，如果遇到這種情況，一定要及時(shí)維權(quán)。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?李華 編輯 李婧

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