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來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

最近，成都樓市迎來"小陽春"跡象，主城區(qū)密集推出三宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，"一番爭(zhēng)搶"自然不可避免。

其中，位于高新區(qū)桂溪街道的"宗地1"，占地面積達(dá)63.88畝，位于大源板塊，規(guī)劃容積率2.0，起拍樓面價(jià)1.86萬元/㎡，吸引了11家房企參與競(jìng)拍。

沒想到的是，這一地塊最終以"爆冷"方式成交，創(chuàng)造了"新地王"。

最終，該地塊由招商蛇口競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)70.43%，成交樓面價(jià)更是飆高至3.17萬元/㎡，刷新了區(qū)域地價(jià)新高。

"宗地2"位于錦江區(qū)三圣街道，占地面積約56.7畝，規(guī)劃容積率2.1，起拍樓面價(jià)18500元/㎡，最終成交樓面價(jià)達(dá)到2.51萬元/㎡，溢價(jià)率35.7%，創(chuàng)下區(qū)域地價(jià)新高，競(jìng)得者為華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建聯(lián)合體。

"宗地3"位于成華區(qū)槐樹店板塊，占地面積14.36畝，純宅地，規(guī)劃容積率2.0，起拍樓面價(jià)1.4萬元/㎡，最終成交樓面價(jià)1.95萬元/㎡，溢價(jià)率39.3%。

近期數(shù)據(jù)顯示，大源、三圣、槐樹店板塊地價(jià)創(chuàng)下新高，引領(lǐng)了新一輪成都地價(jià)狂飆。那么，是什么因素激發(fā)了房企積極搶地？

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前大成都范圍的新房住宅供應(yīng)已呈現(xiàn)"供不應(yīng)求"狀態(tài)，且持續(xù)5個(gè)月之久。此外，今年新房供應(yīng)量多周低于均值線51%。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年成都主城新房供應(yīng)同比降幅超過七成，尤其是主城區(qū)域存量新房加速去化，金融城、大源等核心板塊出現(xiàn)"無房可售"的困境。

除了主城新房供應(yīng)斷檔之外，去年成都主城的供地明顯減少，例如金融城三期、林家壩等地塊的地價(jià)，最高一度達(dá)到2.73萬元/平方米。

成都不斷攀升的高地價(jià)，使得高端改善型市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年成都"千萬級(jí)"新房成交1058套，同比漲幅達(dá)29%。

從整個(gè)成都城市來看，成都常住人口已突破2140萬，近來已從"大餅經(jīng)濟(jì)"階段轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)回歸主城的新趨勢(shì)。主城聚集了一批優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療及產(chǎn)業(yè)科技等稀缺資源，主城核心區(qū)域的價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

本次大源的土拍成功創(chuàng)下了成都"新地王"紀(jì)錄，作為央企的招商蛇口去年在成都的銷售額位居全國(guó)第三人，僅次于華潤(rùn)置地和中鐵建，但超過了保利發(fā)展。值得注意的是，前四強(qiáng)企業(yè)去年的銷售額均達(dá)到百億元級(jí)別。

今年前兩個(gè)月，招商蛇口在成都樓市的銷售額為13.27億元，排名下滑至第八位。此次以瘋狂的溢價(jià)率拍得大源新地王，究竟是 panic selling 還是一場(chǎng)精心策劃的賭局？

2024年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收1789.5億元，同比增長(zhǎng)2.25%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為90億元，同比下降36.54%；歸屬母公司的凈利潤(rùn)為4.04億元，同比下降36.09%。招商蛇口解釋稱，這些變化主要是由于開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率同比下降，以及計(jì)提減值準(zhǔn)備同比增加所致。

期末，招商蛇口的貨幣資金余額為1003.5億元，較去年底增長(zhǎng)120.6億元，增幅達(dá)13.66%。報(bào)告期末的現(xiàn)金短債比為1.58，較去年提升0.3。在握有千億資金的情況下，招商蛇口的表現(xiàn)無疑是令人驚嘆的。

今年前兩個(gè)月，招商蛇口新拿土儲(chǔ)貨值為257億元，拿地支出131億元，均位居全國(guó)第四，僅次于華潤(rùn)、保利和金茂。2024年，招商蛇口新拿土儲(chǔ)貨值為781.4億元，排名全國(guó)第七；拿地支出為373.7億元，排名第八。