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“這是第五手房產(chǎn)，‘證照不全’是如何順利通過審核并辦理房產(chǎn)證的？”

這位65歲的退休教師很擔(dān)心，所購房屋未進(jìn)行竣工驗收，未來出現(xiàn)安全問題誰負(fù)責(zé)？

周先生的房產(chǎn)出現(xiàn)返潮問題。

竣工驗收是否通過？

貸款200萬購買二手聯(lián)排別墅后，發(fā)現(xiàn)首次辦理房產(chǎn)證的資料不全。

2023年7月，周先生以230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購買了一套453平方米的二手聯(lián)排別墅。

“在正規(guī)中介的幫助下，周先生以200萬貸款購買了這套房產(chǎn)，但后來發(fā)現(xiàn)，首次辦理房產(chǎn)證時缺少了‘規(guī)劃核實認(rèn)定書’和‘竣工驗收備案表’?！?/p>

“我把檔案館該房的所有資料都備份了，但依然找不到這兩份關(guān)鍵文件?！?/p>

周先生表示，他們存在 questionable practices，將原本獨立的兩棟建筑錯誤地合并。

督促配置消防器材。

小區(qū)居民反映，缺乏獨立的水、電、燃?xì)庥嬃吭O(shè)施。具體表現(xiàn)為：下雨天地面易發(fā)生返潮，屋頂存在滲漏現(xiàn)象。

周先生稱，小區(qū)存在兩個主要問題：一是房屋資料不全，二是消防設(shè)施存在缺口。經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T核實，該小區(qū)確實未配備消防設(shè)施。消防部門已安排專人進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并表示將依法依規(guī)處理。

連云港市消防救援支隊于2月27日作出書面回復(fù)，稱支隊高度重視該小區(qū)消防問題，已于2月25日派員赴現(xiàn)場進(jìn)行核查。經(jīng)核實，小區(qū)確實存在部分消防設(shè)施配備不足的情況。支隊要求相關(guān)責(zé)任人立即整改，并督促物業(yè)增加微型消防站消防器材。目前，物業(yè)已采購相關(guān)器材并投入使用。

房屋存在明顯積水現(xiàn)象。

小區(qū)住戶指出，自己購買的房屋存在多個問題：一是房屋缺乏獨立的水、電、燃?xì)庥嬃吭O(shè)施，這與房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不符；二是該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅，消防設(shè)施配備不足，且公共區(qū)域也未配備微型消防站器材。對此，消防監(jiān)督員已要求物業(yè)增加微型消防站消防器材。

該房屋此前至少經(jīng)歷了兩次以上手（即二次及以上交易）。

小區(qū)住戶表示，自己購買房屋時發(fā)現(xiàn)“證照不全”，對此感到困惑，因為辦理房產(chǎn)證通常需要房產(chǎn)證齊全。

周先生向記者解釋稱，可能是因為該小區(qū)確實持有房產(chǎn)證，而他們了解的情況與此不符。

周先生指出，相關(guān)職能部門涉嫌違規(guī)，稱“辦理房產(chǎn)證有其 own 規(guī)定，條件不成熟不能辦理，否則將受到經(jīng)濟(jì)行政處罰”。

小區(qū)住戶認(rèn)為，相關(guān)職能部門在辦理房產(chǎn)證方面存在明顯違規(guī)行為，要求其依法依規(guī)處理。

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關(guān)規(guī)定指出，未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實證明的單位或個人，不得進(jìn)行竣工驗收，也不得辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。如果不動產(chǎn)登記中心違規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)機(jī)構(gòu)將被責(zé)令停止建設(shè)、限期整改，并處建設(shè)工程造價5%至10%的罰款。

住房問題關(guān)系到千家萬戶，是百姓生活中的大事。

業(yè)主前往連云港市不動產(chǎn)交易登記中心查閱資料遭拒，隨即向相關(guān)部門投訴。

“連云港市不動產(chǎn)交易登記中心為某處房產(chǎn)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證是違法的。我向他們解釋，該房產(chǎn)嚴(yán)重超出了違建標(biāo)準(zhǔn)，屬于違建行為。作為國家職能部門，我們理應(yīng)依法予以查處，而不是貼上標(biāo)簽讓這樣的房產(chǎn)合法流通?！?/p>

周先生補(bǔ)充道，“我們?nèi)ブ行牟殚嗁Y料時，他們拒絕讓我查閱。我自認(rèn)為，作為權(quán)利人，我有權(quán)查閱該房產(chǎn)的所有資料。我們已多次嘗試，他們不僅限制我們查閱，還將其反映至連云港市司法局進(jìn)行行政復(fù)議。”

周先生表示，“中心目前不承認(rèn)我們的訴求。我真切感受到，有關(guān)職能部門不僅存在違規(guī)行為，還在為違規(guī)行為尋找借口。市住建局此前回復(fù)稱，當(dāng)時條件不如現(xiàn)在，無法實現(xiàn)完全覆蓋，這讓我感到這些理由站不住腳。因為百姓的住房關(guān)系到生命安全，這是關(guān)乎大事實?！?/p>

連云港市不動產(chǎn)交易登記中心是此次事件的核心關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)。

“他堅持認(rèn)為只有自己家庭的房產(chǎn)資料才具有法律效力?！?/p>

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和周先生，但未能取得回應(yīng)。

“負(fù)責(zé)信訪的有這位領(lǐng)導(dǎo)。”該局辦公室工作人員表示，他們并未掌握這位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

專業(yè)問題需要咨詢相關(guān)部門，他們正在處理此事，已經(jīng)在處理中。

記者聯(lián)系連云港市不動產(chǎn)交易登記中心，一位工作人員承認(rèn)辦理房產(chǎn)證需要完成備案流程，并會將相關(guān)材料存檔處理。

工作人員表示：“這個檔案只能由開發(fā)商查閱，業(yè)主無權(quán)查閱，這是開發(fā)商在辦理總證時提供的材料。”

對于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，該工作人員回應(yīng)稱：“他購買時可能涉及幾道程序，我們這部分不管，原則是他只能查閱自己的材料，不能查閱別人的東西?！?/p>

如果沒有關(guān)鍵的備案材料，為什么能辦理房產(chǎn)證？該工作人員解釋稱：“有時候可能是房子竣工驗收未通過，但經(jīng)鑒定合格，有時會有替代材料，起到類似效果，但必須滿足相同條件。”

已明確告知不予查詢原始檔案。

“這都是企業(yè)內(nèi)部的隱私信息，我們和單位簽訂了保密協(xié)議?！?/p>

3月5日，連云港市連云區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心一位負(fù)責(zé)人表示，他們單位已經(jīng)向客戶提供了不予查詢原始檔案的告知書，并由檔案室進(jìn)行了回復(fù)。

記者詢問具體是否有這兩份材料，對方反問：“你說我能告訴你們這兩份材料是什么嗎？這些都是企業(yè)內(nèi)部的隱私信息，我們和單位都簽訂了保密協(xié)議，我不能透露任何內(nèi)容?！?/p>

對于房子多次更手后仍能辦理房產(chǎn)證的問題，這位負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“這個問題需要周先生自己去了解。這些都是企業(yè)的隱私信息，我不能透露，需要去檔案室查閱?！?/p>

連云港市各區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心向相關(guān)單位出具的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》

2月26日，連云港市不動產(chǎn)登記檔案查詢章蓋印的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》顯示，經(jīng)核實，申請查詢的主要內(nèi)容或事項不符合規(guī)定。經(jīng)調(diào)查，周先生申請查詢的房產(chǎn)屬于二手房轉(zhuǎn)移登記，其查詢條件不符合規(guī)定。

對此，周先生表示，連云港市不動產(chǎn)登記中心已多次限制查詢該房登記信息及相關(guān)原始資料，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益。

維權(quán)業(yè)主對此深感擔(dān)憂。

若未通過驗收，若出現(xiàn)問題，后續(xù)該如何處理？

目前，周先生正等待連云港市住建局的書面答復(fù)。他已向12345熱線反映問題，僅得到短信回復(fù)。他還通過書面上書、打電話等方式與紀(jì)檢部門聯(lián)系，但至今尚未得到明確答復(fù)。

我是一位退休教師，現(xiàn)年65歲，目前房貸仍有欠款，原計劃用此房產(chǎn)作為退休后生活的保障，卻因未取得相關(guān)驗收證明而陷入困境。

談到這種情況，周先生表示，若沒有通過驗收，一旦出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題，他將面臨極大的困擾。

周先生坦言，雖然房產(chǎn)證齊全，但因未通過驗收，若出現(xiàn)問題，可能會影響房屋的使用安全和使用壽命，業(yè)主對此心憂。

他希望通過媒體曝光此事，推動相關(guān)部門盡快介入調(diào)查，解決問題。

同時，我也希望告誡所有購房的朋友，仔細(xì)查看自己房產(chǎn)的手續(xù)，遇到類似情況，如果不幸受騙，一定要及時維護(hù)自己的權(quán)益。

華商報大風(fēng)新聞記者 李華 編輯 李婧

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